抵押房屋借款合同范本

抵押房屋借款合同范本合同編號：__________抵押房屋借款合同身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方借款，并鑒于乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、期限和用途1.1本合同項下的借款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。1.2借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3甲方承諾按照乙方規(guī)定的用途使用借款，如變更用途，需取得乙方的書面同意。第二條抵押房屋的基本情況2.2抵押房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號：____________________房屋地址：________________________房屋面積：_______________________房屋用途：________________________2.3甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。第三條借款利率和還款方式3.1本合同項下的借款利率為年利率__________%，按月計息。3.2甲方應(yīng)按月向乙方支付利息，利息支付日期為每月的__________日。3.3甲方應(yīng)按約定的還款計劃向乙方償還本金，還款日期及金額詳見附件《還款計劃表》。第四條抵押物權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)4.1甲方應(yīng)在借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，作為本合同項下借款的抵押物。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押房屋享有合法的抵押權(quán)。4.3本合同項下的抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.4甲方未按本合同約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋的價款優(yōu)先受償。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲方提前償還借款的，需提前書面通知乙方，并按照乙方規(guī)定的還款計劃進行還款。5.3有下列情形之一的，本合同自動終止：（1）甲方按期償還借款本息的；（2）甲方提前償還借款本息的；（3）甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下借款金額的____%。6.2甲方未按本合同約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付逾期利息、違約金等。6.3乙方未按本合同約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項下借款金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日附件：《還款計劃表》還款計劃表序號還款日期還款金額（元）1____________________2一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.借款申請書4.貸款批準(zhǔn)書5.還款計劃表6.抵押登記證明7.房屋評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款，包括但不限于未用于合同約定的投資、經(jīng)營或消費等行為。2.甲方未按期償還借款本息：指甲方未按照合同約定的還款計劃和期限償還借款本金和利息。3.甲方提供的抵押物價值不足：指抵押房屋的價值低于合同約定的借款金額。4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)：指甲方未能在合同約定時間內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)。5.乙方未按約定提供借款：指乙方未能在合同約定的時間內(nèi)提供約定的借款金額。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款利息：指借款人因使用借款而支付給貸款人的費用，是貸款人因提供借款而獲得的經(jīng)濟補償。3.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是違約方支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的抵押權(quán)依法登記，使其對抗第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金；如甲方未能改正，乙方有權(quán)提前收回借款。2.甲方未按期償還借款本息：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付逾期利息、違約金等；如甲方未能償還，乙方有權(quán)依法拍賣或變賣抵押物，優(yōu)先受償。3.甲方提供的抵押物價值不足：乙方有權(quán)要求甲方提供補充擔(dān)保，如甲方未能提供，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款。4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付因此產(chǎn)生的費用；如甲方未能改正，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定提供借款：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，如乙方未能履行，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房貸款：個人購買住房時，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，用以支付購房款。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為擴大經(jīng)營