小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：__________物業(yè)面積：__________物業(yè)共計：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)、政策和甲乙雙方約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方物業(yè)的安全、整潔、完好和正常使用。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。4.甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供其他服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定，按時足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)時間由甲乙雙方協(xié)商確定。4.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條物業(yè)使用及管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策和甲乙雙方約定，合理使用物業(yè)。2.乙方不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上私搭亂建、占用公共空間。3.乙方應(yīng)按照約定使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途。4.乙方應(yīng)妥善保管個人信息，不得泄露給他人。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)1.甲方應(yīng)按照約定對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.乙方損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照約定對自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換費(fèi)用。第六條保險及賠償1.甲方應(yīng)依法為乙方物業(yè)辦理保險，并將其保險單復(fù)印件交乙方備案。2.甲方應(yīng)妥善保管乙方物業(yè)，確保其安全。如因甲方原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)依法為其人身安全辦理保險。如因乙方原因?qū)е滤巳松砘蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止1.本合同的變更、解除和終止，應(yīng)遵循雙方自愿、協(xié)商一致的原則。2.雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。3.雙方同意解除或終止合同的，應(yīng)提前書面通知對方。4.合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（扣除已實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用）。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第九條爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)管理法規(guī)、政策及相關(guān)文件6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表8.保險單復(fù)印件9.合同變更、解除、終止協(xié)議10.爭議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，視為違約。3.甲方未按照約定保障乙方人身和財產(chǎn)安全的，視為違約。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。5.乙方損害公共利益或他人合法權(quán)益的，視為違約。6.乙方未按照約定使用共用設(shè)施設(shè)備的，視為違約。7.雙方未按照約定變更、解除、終止合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)公司為維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主的部分，如樓道、電梯、公共陽臺等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中可供所有業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方改正并按照約定提供服務(wù)。2.問題：甲方未按照約定維修、保養(yǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方改正并按照約定維修、保養(yǎng)。3.問題：甲方未按照約定保障乙方人身和財產(chǎn)安全。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施。4.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催繳通知，要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.問題：乙方損害公共利益或他人合法權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等