2024房屋委托物業(yè)管理協(xié)議

2024房屋委托物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的用途為：__________。二、委托事項(xiàng)2.1乙方作為甲方房屋的物業(yè)管理方，應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的維護(hù)和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的外部環(huán)境的維護(hù)和管理，包括綠化、清潔、安全等，維護(hù)小區(qū)的居住環(huán)境。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)處理房屋及附屬設(shè)施的維修、改造等問(wèn)題。2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的出租、出售等事宜。三、委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2委托期限屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。四、費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米__________元/月，按房屋建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每季度支付一次，每次支付__________個(gè)月的管理費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在每季度的第一交易日將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.4除物業(yè)管理費(fèi)外，乙方不應(yīng)向甲方收取任何其他費(fèi)用。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自收取費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議委托期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)的__________%。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在__________日內(nèi)改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式5.物業(yè)服務(wù)合同范本6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)區(qū)域地圖8.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表9.物業(yè)服務(wù)投訴與處理流程10.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)2.甲方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋及設(shè)施3.甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未按照合同約定及時(shí)處理房屋及設(shè)施的維修、改造等問(wèn)題6.乙方未按照合同約定配合甲方完成房屋的出租、出售等事宜7.乙方擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或產(chǎn)權(quán)人，本合同中的委托方。2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的單位或個(gè)人，本合同中的受托方。3.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋的安全、整潔和正常使用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法追討。2.甲方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋及設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違規(guī)行為，并有權(quán)要求甲方改正。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。4.房屋及設(shè)施的維修、改造等問(wèn)題處理不及時(shí)解決辦法：乙方應(yīng)建立和完善維修服務(wù)機(jī)制，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。5.房屋出租、出售等事宜的配合問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.乙方擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)拒絕支付未經(jīng)同意的額外費(fèi)用，并向相關(guān)部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)