贏商網(wǎng)-泉州市調(diào)報(bào)告(NXPowerLite)172131159

泉州市商業(yè)環(huán)境調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)第一部份：

泉州各主要商圈商業(yè)經(jīng)營(yíng)概況莊府巷莊府巷為泉州市區(qū)最為繁華商業(yè)街之一，主要經(jīng)營(yíng)較高端的男裝（AQ、LACOSTE等）、休閑裝（G-star、LEE、LEVI'S、GXG等）、女裝（ochirly等）及茶葉（中閩魏氏、天福等）為主，隨著泉州市政府搬遷到東海，其市場(chǎng)品牌影響力正在逐漸減弱，現(xiàn)租金大約在300-400元/㎡，租金押二付三的方式，需支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，大約在5-10萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。打錫街以打錫街為中心的老式街區(qū),主力業(yè)態(tài)以服飾類專賣為主，缺乏集中式商業(yè)，但傳統(tǒng)的沿街商鋪在前期一定的時(shí)期內(nèi)引領(lǐng)著泉州商業(yè)的潮流。特點(diǎn)：1、主要以中高檔次的服飾、鞋帽店和珠寶首飾店為主；2、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)已漸成特色；3、消費(fèi)群基本上屬于年輕的白領(lǐng)階層，是老城知名的高檔品牌街區(qū)；4、停車問(wèn)題較為嚴(yán)重；

服裝品牌檔次最高，主要消費(fèi)人群以25-45歲為主，但是隨著商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，商圈的進(jìn)一步擴(kuò)大，其周邊的配套沒(méi)有跟上，在一度程度上影響著它的未來(lái)發(fā)展，現(xiàn)在商業(yè)街上集中了KFC、ESPRIT、三鑫珠寶行、永生百貨、七匹狼、卡賓、阿瑪施、寶島眼鏡、李寧、ADIDAS、哥弟、歐時(shí)力等相關(guān)品牌，具有濃厚的商業(yè)氛圍。街區(qū)內(nèi)業(yè)種相對(duì)單一，以服飾和珠寶為主；產(chǎn)品檔次高，大多為全國(guó)甚至世界知名品牌。附近多為政府機(jī)關(guān)單位，消費(fèi)類型：目標(biāo)消費(fèi)客群較多。打錫街相對(duì)中山街來(lái)對(duì)比人流量小，但消費(fèi)能力更強(qiáng)，對(duì)品牌要求更高。商圈較成熟，沒(méi)有區(qū)域限制，多條公交車經(jīng)過(guò)，客流密集度高。租金350-500元/㎡/月，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，合同只能簽三年，到期重簽。九一街

九一街位于打錫街與豐澤街中間段，商業(yè)氛圍濃厚，集中了運(yùn)動(dòng)品牌（耐克、阿迪達(dá)斯、匡威等運(yùn)動(dòng)品牌）、餐飲（尚典咖啡、甜丫丫西點(diǎn)、摩斯?jié)h堡、小猴子冷飲等）、休閑裝（雅柔、阿維得、獨(dú)辮子等）、歡唱KTV、中國(guó)移動(dòng)、華遠(yuǎn)電訊商務(wù)手機(jī)城、益華電腦城等，租金價(jià)格在200-400元/㎡/月，電腦城租金在100-200元/㎡/月，主要消費(fèi)群體以中檔為主，在未來(lái)的一定時(shí)期內(nèi)還將具有一定的商業(yè)影響力。南俊南路

南俊南路，南接打錫街，北靠東街，全長(zhǎng)約750米，是泉州著名的購(gòu)物街之一。商業(yè)氛圍濃厚，業(yè)種豐富；經(jīng)營(yíng)檔次僅次于打錫街，屬于中等偏上；街區(qū)具有豐富的歷史文化韻味；停車較難。

南俊路主要經(jīng)營(yíng)以服飾為主，占有約60%的比例，國(guó)內(nèi)外許多知名運(yùn)動(dòng)服飾品牌均有入駐；因本街區(qū)周邊生活居民較多，且設(shè)有學(xué)校等，因此街區(qū)內(nèi)與生活相關(guān)的服務(wù)業(yè)等店鋪也占有一定的比例；因與打錫街相連，既有較強(qiáng)的品牌街區(qū)的情調(diào)，又不乏生活特色。

單店面寬約在3.5米左右，進(jìn)深約8米，層高普遍為4.2米；靠近打錫街的店鋪?zhàn)饨疠^高，約為800元/㎡/月左右，中段次之，靠近東街的店鋪?zhàn)饨鹇缘?，約在550元/㎡/月左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)約20萬(wàn)元。

東西街現(xiàn)東街業(yè)態(tài)主要是以傳統(tǒng)服飾零售為主，檔次不高，鐘樓永輝超市周邊以東主要匯集了KFC、新華都百貨（折扣店）、屈臣氏、才子男裝、藍(lán)色天空、特步運(yùn)動(dòng)品牌、豪客來(lái)西餐廳、貴族世家西餐牛排、巴黎婚紗攝影、臺(tái)北臺(tái)北婚紗攝影等，租金在80-200元/㎡/月，合同只能簽三年，有轉(zhuǎn)讓費(fèi)（2-5萬(wàn)元）。東西街經(jīng)營(yíng)業(yè)種豐富；交通便利，但停車難；各業(yè)種商鋪混雜現(xiàn)象略顯嚴(yán)重；

西街相對(duì)于東街，定位更低，靠鐘樓這端借助鐘樓、永輝超市的商業(yè)氛圍，有一定的商業(yè)影響力，但整體的商業(yè)氛圍不如東街，均為傳統(tǒng)的沿街店面，公交線路少，主要客流量是周邊的居民，商業(yè)的沿伸性不大，傳統(tǒng)沿街形式，基本業(yè)態(tài)不齊全，鐘樓永輝超市影響力較大，適當(dāng)融入餐飲業(yè)態(tài)，但由于硬件及經(jīng)營(yíng)等原因使得整條東西街生意一般。寶洲路

寶洲路目前經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)比較雜亂，為自發(fā)形成的家居用品集中地，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以五金、機(jī)電、茶葉店、家具家私、餐飲、小型超市為主；該路西段（與溫陵路交叉口）主要經(jīng)營(yíng)五金機(jī)電，沿街店面租金110－130元/㎡/月；中段、東段主要以家具家私、茶葉店、餐飲為主，店面租金60－100元/㎡/月，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)視店面大小、裝修檔次而定（一般為3-5萬(wàn)元）；受停車限制，目前餐飲及家居經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)較好，其它業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況欠佳，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，該區(qū)域未來(lái)將成為泉州的主要商圈之一，租金呈上升趨勢(shì)。麗飾名家匯

麗飾名家匯位于寶洲路與刺桐路交叉口，于2011年11月18日開(kāi)業(yè)，是一家集建材、家具、家飾于一體的家居生活MALL，單體面積6萬(wàn)平方米，共四個(gè)樓層，在四樓部份和五樓設(shè)有停車場(chǎng)，停車方便；是泉州市區(qū)最高端、最時(shí)尚、最大的家居生活體驗(yàn)場(chǎng)所之一。商場(chǎng)名稱商場(chǎng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次租金價(jià)格經(jīng)營(yíng)情況麗飾名家匯四層60000㎡建材家具中高檔1F：70－80元/㎡；2F：60－65元/㎡3F：50－55元/㎡；4F：40－45元/㎡管理費(fèi)5元/㎡；空調(diào)費(fèi)8元/㎡；公攤38%一般刺桐路

刺桐路目前沿街店面較少，比較分散，周邊辦公樓較多，商業(yè)主要以住宅底商為主，面積在30－150㎡左右，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為餐飲、房產(chǎn)中介、茶葉店、建材等業(yè)態(tài)為主，餐飲業(yè)檔次低，經(jīng)營(yíng)較差，茶葉店、建材店經(jīng)營(yíng)情況較好，消費(fèi)群體主要是附近的辦公樓和周邊新建樓盤(pán)，停車?yán)щy，店面租金60－100元/㎡/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾萬(wàn)元不等。東湖街

東湖街沿街店面較少，東面沿街基本無(wú)店面，主要集中在東湖西路段，消費(fèi)人群為附近居民，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為雜貨店、餐飲、低檔服飾等，此外，東湖電影院、泉州圖書(shū)館、僑鄉(xiāng)體育館、華僑歷史博物館也位于該路段，其中僑鄉(xiāng)體育館有部份高端休閑娛樂(lè)、餐飲入駐，停車方便，經(jīng)營(yíng)情況較好；目前街面的部分店鋪處在翻新及拆遷階段，沿街店面租金50－80元/㎡/月，路邊停車為主。少林路

少林路靠東湖街一側(cè)店面主要以雜貨店為主，業(yè)態(tài)分散，檔次低，經(jīng)營(yíng)差，由于處在307國(guó)道，車流量較大，門面臟亂，噪聲污染較為嚴(yán)重。沿街大部分店面屬于二房東——海岸假日酒店，租金價(jià)格約30－40元/㎡/月；少林路北段有一部份底商店面，業(yè)態(tài)以布料、五金扣件、輔料等批發(fā)為主，面積在60㎡左右，租金價(jià)格40－50元/㎡/月左右。城北路

城北路沿街兩邊店面為自發(fā)形成的網(wǎng)布袋批發(fā)市場(chǎng)，是泉州紡織、染料等原料的集散地，目前經(jīng)營(yíng)狀況較好；物業(yè)形態(tài)以沿街底商為主，單店面積較小，16－50㎡左右，租金價(jià)格60－100元/㎡/月，沿街停車。城西路

城西路位于泉州老城區(qū)西側(cè)，目前主要經(jīng)營(yíng)不銹鋼、鋁合金、木門、衛(wèi)浴、家具、廚具、建材等業(yè)態(tài)，大部份店鋪以批發(fā)和制作為主，目的性消費(fèi)較強(qiáng)，現(xiàn)在已經(jīng)形成該類業(yè)態(tài)的市場(chǎng)氛圍，經(jīng)營(yíng)狀況較好，租金在30－60元/㎡/月左右。華僑大學(xué)片區(qū)

目前華僑片區(qū)的街區(qū)商業(yè)已基本拆除，現(xiàn)僅存新華都購(gòu)物廣場(chǎng)、捷龍購(gòu)物廣場(chǎng)及KFC得來(lái)速餐廳，新華都及捷龍購(gòu)物廣場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)生鮮超市及生活必須品為主，檔次較低，經(jīng)營(yíng)情況一般，消費(fèi)群體主要是華大學(xué)生及周邊城東社區(qū)居民，隨著周邊物業(yè)拆除，原先所經(jīng)營(yíng)的餐飲、小吃、娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)已退出該片區(qū)，商業(yè)氛圍逐漸衰落，除生活必須品外，學(xué)生群體已基本不在附近消費(fèi)。賣場(chǎng)名稱賣場(chǎng)規(guī)模主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次消費(fèi)人群經(jīng)營(yíng)情況新華都購(gòu)物廣場(chǎng)四層，約30000㎡超市、電器、服裝、網(wǎng)吧低檔華大學(xué)生及城東社區(qū)居民一般捷龍超市二層，約10000㎡生鮮日常用品、服裝、低檔華大學(xué)生及城東社區(qū)居民較差泉州展覽城

泉州展覽城位于泉州橋南片區(qū)，于2007年開(kāi)業(yè)，如今已形成一個(gè)以汽車周邊產(chǎn)品為主的專業(yè)市場(chǎng)，輔助業(yè)態(tài)有餐飲、賓館等。目前的經(jīng)營(yíng)狀況較好，經(jīng)過(guò)幾年的經(jīng)營(yíng)該市場(chǎng)已日漸成熟；物業(yè)結(jié)構(gòu)以一帶三層整棟出租，單體面積在100－200㎡左右，月租金在3000－5000元，無(wú)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，僅有物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常保安保潔，除租金外有收取衛(wèi)生及管理費(fèi)（5元/㎡/月）。后城街古玩市場(chǎng)后城街古玩市場(chǎng)位于涂門街關(guān)帝廟后面，靠近百源街一側(cè)商業(yè)氛圍相對(duì)較弱，只是傳統(tǒng)的沿街小店鋪（花店、小吃店、茶葉店、古玩等），租金比較便宜，另一端古玩淘寶市場(chǎng)的商業(yè)氛圍相對(duì)較濃厚，初步形成古玩淘寶市場(chǎng)，市場(chǎng)租金維持在80-150元/㎡/月，以半年一付或季付為主并收取1-3個(gè)月租金作為押金。因受交通、物業(yè)設(shè)施、檔次等多種因素影響，該古玩城發(fā)展受限，無(wú)法形成有效的商業(yè)輻射。涂門街

為泉州最繁華商業(yè)街之一，有時(shí)尚街鋪、后城旅游街、電子通訊批發(fā)商城、中閩百匯、捷龍超市、越洋圖書(shū)文化城及關(guān)帝廟等組成，包括服裝、皮具、鞋、餐飲等中檔聯(lián)鎖品牌，租金水平在200~500元/㎡/月，押二付三的支付方式為主；因位于老城區(qū)，建筑較為密集，沒(méi)有空間設(shè)置停車位，高端人群不易引進(jìn)，經(jīng)營(yíng)品牌檔次較難提升。

可以研究形成商業(yè)中心的核心元素，比如關(guān)帝廟、清真寺等文化建筑，超市、百貨、街鋪、古玩街、電玩城、餐飲、電子批發(fā)商城等有機(jī)組合。溫陵路

溫陵路北接北清東路，南與江濱北路接壤，與豐澤街、涂門街、湖心街、義全街、寶洲街等多條道路交叉，為泉州主干道之一，車流量大，北路段人流量較小，租金在60~80元/㎡/月，南路段租金在40~70元/㎡/月，以批發(fā)為主，有醫(yī)療器械、食品原料、木雕、養(yǎng)生館、通訊廣場(chǎng)和部分餐飲等；由于道路設(shè)置護(hù)攔對(duì)人流進(jìn)行阻隔，道路兩邊人流通達(dá)性受限，溫陵路除與豐澤街、涂門街交叉路段外，其它路段商業(yè)氛圍較差，適合做目的性業(yè)態(tài)或社區(qū)配套性業(yè)態(tài)。美食街

泉州美食街位于泉州市最中心地段之一，豐澤廣場(chǎng)斜對(duì)面，全長(zhǎng)613米，路寬15米，以閩南傳統(tǒng)的民居商用為規(guī)劃指導(dǎo)思想進(jìn)行設(shè)計(jì)，具有濃郁的地方建筑風(fēng)格。美食街主要經(jīng)營(yíng)特色美食為主，多種業(yè)態(tài)相結(jié)合，周邊有萬(wàn)星電影院、F1酒吧、電玩、呼拉拉KTV、豪佳香西餐廳、泊捷快捷酒店、茶葉店、手機(jī)店相結(jié)合，本街區(qū)周邊也有生活居民，街區(qū)內(nèi)與生活相關(guān)的服務(wù)業(yè)等店鋪也占有一定的比例。單店面寬約在3.5米左右，進(jìn)深不一，租金約為80-220元/㎡/月，押二付三的支付方式。美食街商業(yè)氛圍一般，但業(yè)種相對(duì)豐富；經(jīng)營(yíng)檔次低；停車問(wèn)題較為嚴(yán)重；以大眾消費(fèi)為主；經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在泉州有一定知名度與影響力，但在品牌檔次、道路及其它基礎(chǔ)設(shè)施等方面均有待改善。田安路

田安路商圈是以豐澤廣場(chǎng)為核心，輻射田安路和津淮街。該片區(qū)已成為泉州中心市區(qū)最繁華的區(qū)域之一。相對(duì)于老城區(qū)商圈來(lái)說(shuō)，它交通便利，各項(xiàng)配套齊全，被譽(yù)為泉州新商圈的代表。

由于周邊小區(qū)居民較多，田安路南段、北段經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)以社區(qū)配套為主；中段因?yàn)榕c津淮街相連，因此中高檔品牌專賣店較多，東側(cè)業(yè)態(tài)較西側(cè)更為豐富，以服飾（九牧王、柒牌、勁霸、哥弟、浪漫宣言等）、珠寶、電器（輕工電器城）、餐飲（名典、徽皇私房菜、黃鶴樓等）、超市、家居家紡（南方寢飾、佳麗斯等）、大型醫(yī)藥連鎖店等業(yè)態(tài)為主，此外，還分布了眾多金融機(jī)構(gòu)。田安路中段店面結(jié)構(gòu)較好、門面寬敞，裝修美觀；租金均價(jià)大約在200元/㎡/月，個(gè)別位置較好的租金達(dá)到500元/㎡/月。田安路商圈處于泉州最中心地段，道路順暢；停車位數(shù)量較多，停車方便；依托豐澤廣場(chǎng)，形成較強(qiáng)的商圈輻射能力；田安路周邊寫(xiě)字樓和住宅小區(qū)密集，客流量大；豐澤廣場(chǎng)對(duì)面南益項(xiàng)目的投入開(kāi)發(fā)將對(duì)該商圈在泉州的地位進(jìn)一步提升，成為未來(lái)的重點(diǎn)核心商圈之一。中山路

中山路位于老城區(qū)中心地段，歷史悠久、全長(zhǎng)2公里左右，人流量大，商業(yè)氛圍良好，是泉州老商業(yè)街，南路段租金60~80元/㎡/月，以電動(dòng)車、佛具集散地為主，中路段租金100~280元/㎡/月，以年輕時(shí)尚女裝、鞋、包、飾品、休閑餐飲為主，但檔次較低，主要針對(duì)年輕一族。北路在泉州二院周邊，醫(yī)藥店居多，整條街以隨意性購(gòu)物為主，目的性消費(fèi)品類較弱。

傳統(tǒng)街區(qū)有天然的優(yōu)勢(shì)，但因建筑較舊、道路狹窄、分時(shí)段限制車輛進(jìn)入、停車難、摩托車電動(dòng)車與行人混行、購(gòu)物環(huán)境差等劣勢(shì)，因此，在經(jīng)營(yíng)檔次、購(gòu)物環(huán)境及商圈輻射力方面都受到很大限制。僑鄉(xiāng)體育館

僑鄉(xiāng)體育館位于刺桐北段與東湖街交叉的位置，周邊商業(yè)氛圍較淡，體育館內(nèi)匯集了農(nóng)伯情煮茶養(yǎng)生館、六福茗茶、鮑魚(yú)鮑、艾倫?悅SPA會(huì)所、金沙娛樂(lè)城、游泳館、網(wǎng)球館等；因停車方便，吸引眾多目的性消費(fèi)群體，經(jīng)營(yíng)狀況良好，租金約40-80元/㎡/月；但對(duì)面商業(yè)街從湖美大酒店北上到本項(xiàng)目對(duì)面，均只是傳統(tǒng)的沿街店面，各業(yè)種商鋪混雜現(xiàn)象略顯嚴(yán)重，周邊居民不多，人流量少，經(jīng)營(yíng)效果較差，部份店面正在轉(zhuǎn)讓，租金均價(jià)大約在50-150元/㎡/月。

六井孔

位于北門街，位置較偏，項(xiàng)目為舊廠房改造，于2011年5月開(kāi)業(yè)，定位為休閑娛樂(lè)，內(nèi)有星光歡樂(lè)迪、龍記魚(yú)粥、亞珠酒樓、就是為你主題酒店、酒窖等，其中KTV、酒店、龍記魚(yú)粥目前為盈利階段，其它商戶還處于虧本狀態(tài)。

項(xiàng)目的定位較具特色，根據(jù)位置及周邊環(huán)境進(jìn)行合理定位，突出項(xiàng)目自身亮點(diǎn)，且配有部份停車場(chǎng)，具有一定的吸引力。但因項(xiàng)目總體量過(guò)小，無(wú)法形成集群效應(yīng)，號(hào)召力不足，只能做為特色項(xiàng)目存在，影響力有限。紅星美凱龍、喜盈門、云谷建材城

紅星美凱龍?jiān)谌萋褰瓍^(qū)，占地10萬(wàn)平米，位于洛江萬(wàn)安萬(wàn)虹公路與安和路交叉路口，2010年開(kāi)業(yè)，-1F國(guó)際時(shí)尚建材體驗(yàn)館，包括地板、陶瓷、五金、吊頂、涂料、凈水器、地毯等；1F國(guó)際精品建材體驗(yàn)館，包括廚電、衛(wèi)浴、櫥柜等；2F國(guó)際家居時(shí)尚體驗(yàn)館，包括木門、墻紙、燈飾、布藝、樓梯、藝術(shù)玻璃等；3F軟體睡眠家具體驗(yàn)館，包括軟床、床墊、沙發(fā)、布藝沙發(fā)等；4F時(shí)尚潮流家俱體驗(yàn)館，包括現(xiàn)代板式、松木、兒童等；5F歐美家居生活體驗(yàn)館，包括歐美古典、田園鄉(xiāng)村、新古典風(fēng)格等；租金價(jià)格1F：100-120元/㎡/月左右，每個(gè)樓層遞減15元左右，喜盈門租金在40-100元/㎡/月左右，云谷建材城現(xiàn)在外立面在外裝修升級(jí)中，租金價(jià)格在30-80元/㎡/月左右。現(xiàn)泉州建材市場(chǎng)分布分散，隨著紅星美凱龍、居然之家及喜盈門等專業(yè)建材市場(chǎng)的進(jìn)入，該區(qū)域家居建材市場(chǎng)影響力將進(jìn)一步擴(kuò)大。泉州鑫源國(guó)貿(mào)商城

國(guó)貿(mào)商城總商業(yè)面積6萬(wàn)平方米，-1F：1.5萬(wàn)平方，地上四層每層1.5萬(wàn)平方，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，層高5米的MALL形式，于2009年1月10日開(kāi)業(yè)。

物業(yè)已銷售，返租15年，經(jīng)營(yíng)狀況差，除了麥德龍、金逸影院、KK金KTV、零距離健身館、翠味拉面等幾家餐飲等生意還勉強(qiáng)支撐外，其它幾乎已關(guān)閉；

現(xiàn)階段商業(yè)公司計(jì)劃重新裝修重新招商，目前租金為：-1F-55元/㎡/月，1F-115元/㎡/月，2F-85元/㎡/月,3F-65元/㎡/月,4F-55元/㎡/月；物管費(fèi)（含空調(diào)）11元/㎡/月。

該項(xiàng)目位于新開(kāi)發(fā)區(qū)，主力店引進(jìn)麥德龍企業(yè)團(tuán)購(gòu)型賣場(chǎng)，無(wú)法有效帶動(dòng)大眾并培育商圈，同時(shí)主力百貨經(jīng)營(yíng)能力太差，無(wú)法起到帶動(dòng)作用，吸引不了人流，開(kāi)業(yè)時(shí)只有零售店鋪先期開(kāi)業(yè)，沒(méi)有將娛樂(lè)、影院、餐飲等可帶動(dòng)人流業(yè)態(tài)同時(shí)引進(jìn)，統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)單一無(wú)法形成吸引力，導(dǎo)致零售店鋪無(wú)法支撐最終撤場(chǎng)，商家信心到達(dá)低谷，形成惡性循環(huán)，使該項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài)。該項(xiàng)目需將主力店重新定位，其它小商鋪全新包裝做出差異化，方有機(jī)會(huì)起死回生。新門街

新門街東側(cè)與涂門街相連、垂直于中山路，七匹狼集團(tuán)擁有西段新門街產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，前期定位為“名門時(shí)尚”，租金價(jià)格靠近涂門街側(cè)在80~100元/㎡/月，西側(cè)價(jià)格在50~70元/㎡/月；除七匹狼自有品牌入駐外，其余主要以家紡、服裝、水族館、茶業(yè)、南音、梨園戲苑、花鳥(niǎo)、工藝品、社區(qū)配套型商業(yè)為主。由于新門街主要以沿街店面為主，缺乏大型商業(yè)支撐，商業(yè)縱深度不夠，較難使消費(fèi)者長(zhǎng)時(shí)間停留，業(yè)態(tài)單調(diào)未能形成自身特色，缺乏亮點(diǎn)，吸引力不足，因此，目前經(jīng)營(yíng)狀況較一般，還需要進(jìn)一步培育。錦秀莊

項(xiàng)目位于泉山南路，以閩南民族文化展示推廣為主的古玩市場(chǎng)，于2011年6月份開(kāi)業(yè)，一樓店面包含酒、茶、工藝品類，租金80~100元/㎡/月。二樓共58間古玩店面，租金50~60元/㎡/月。采取統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的模式，且產(chǎn)權(quán)自己持有，利于后期運(yùn)營(yíng)管理及產(chǎn)品優(yōu)化。

該項(xiàng)目位置較偏，體量較小，客流量較少，但因?yàn)樘厣亩ㄎ慌c文化旅游及藏品產(chǎn)業(yè)，且與旅游線路合作，盡管目前經(jīng)營(yíng)狀況一般，但隨著泉州市民對(duì)文化產(chǎn)品需求的提高，具有發(fā)展?jié)摿ΑＰ氯A都新門街店

于2003年12月開(kāi)業(yè)，定位為面向大眾的社區(qū)店，總面積為5000㎡，1F主營(yíng)生鮮，2500㎡，2F主營(yíng)日用品，整租價(jià)格在40元/㎡。位于新門街與中山路交匯處，交通便利，周邊小區(qū)較多，經(jīng)營(yíng)情況尚可，但內(nèi)部裝飾陳舊，購(gòu)物環(huán)境欠佳，停車?yán)щy，輻射范圍極有限。捷龍涂門街店

于2005年開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積9000㎡，共三個(gè)樓層，1F：主營(yíng)化妝品、內(nèi)衣、服裝，2F、3F：主營(yíng)日用品。該項(xiàng)目位于涂門街，位置較好，客流量大，但因?yàn)槎龑犹舾咂?、?dòng)線設(shè)計(jì)不夠合理、管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)度有限、停車位不足等原因，客流量不好，銷售型物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散，難以協(xié)調(diào)，捷龍表示2013年租約到期后將撤出該項(xiàng)目。

永輝鐘樓店

位于老城區(qū)交通中心點(diǎn)，地理位置極佳，主要針對(duì)老城區(qū)周邊居民。共10000㎡，一層5000㎡，主營(yíng)生鮮，日用品等；二層5000平方，主營(yíng)服飾及日用品；一樓外租區(qū)均價(jià)100元/㎡/月。該店為永輝老一代產(chǎn)品，購(gòu)物環(huán)境欠佳，形象等各方面有待提高。千億商業(yè)城茶葉批發(fā)市場(chǎng)

位于津淮街與云鹿路交界口，位置較偏，主營(yíng)服飾及小商品批發(fā)市場(chǎng)，人流量較多。現(xiàn)將三層10000平方重新規(guī)劃做茶葉市場(chǎng)，租金預(yù)定為20~40元/㎡/月，免租期18個(gè)月，預(yù)計(jì)2012年10月份開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目依托原批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)將承接閩南茶都部分轉(zhuǎn)移業(yè)者，同時(shí)配有大量停車位，有利于批發(fā)業(yè)態(tài)的發(fā)展，具有一定發(fā)展空間。領(lǐng)SHOW天地

領(lǐng)秀天地位于泉秀路，于2011年12月開(kāi)業(yè)，是舊廠房改造而成，位置較偏，主要針對(duì)年輕時(shí)尚的白領(lǐng)群體，定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，集創(chuàng)意、娛樂(lè)、酒吧、餐飲、特色酒店于一體的場(chǎng)所，租金1F：80-120元/㎡/月，2F：30~50元/㎡/月，辦公區(qū)30~50元/㎡/月。因其定位較為精準(zhǔn)，順應(yīng)泉州發(fā)展需求及填補(bǔ)市場(chǎng)空白，目前經(jīng)營(yíng)狀況較好。但其周邊為舊廠房所包圍，且在沿街沒(méi)有展示面，整體檔次有待提高。

中閩百匯涂門街店

位于市區(qū)繁華地段，定位為中檔百貨，于1999年在泉州開(kāi)業(yè)，擁有良好知名度，總面積1.7萬(wàn)平方，經(jīng)營(yíng)狀況良好。有800平方摩托車停車位，但因無(wú)停車場(chǎng)，影響項(xiàng)目向高端方向發(fā)展。目前中閩已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行新一輪續(xù)約，月租金每平方價(jià)格達(dá)60元。該項(xiàng)目停車問(wèn)題可供借鑒，項(xiàng)目前期應(yīng)將停車位及停車動(dòng)線做為重要項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃。中閩百匯泉秀路店

位于泉秀路客運(yùn)中心站邊，交通便利，定位為中檔消費(fèi)群體，總商業(yè)面積7000㎡，1F：1000㎡，主營(yíng)化妝品，2F：3000㎡，主營(yíng)品牌鞋服箱包手機(jī)等，3F：3000㎡，主營(yíng)數(shù)碼、床品及配套產(chǎn)品。

中閩百匯一般選擇成熟商圈開(kāi)店，前期培育期較短，利于使經(jīng)營(yíng)進(jìn)入盈利階段，但是因繁華地段停車位規(guī)劃不足，中閩百匯經(jīng)營(yíng)的檔次無(wú)法持續(xù)提升，當(dāng)其它新型更高級(jí)商業(yè)體形成，其影響力將受到影響。天虹商場(chǎng)

位于泉渚路與云鹿路交界口，目前位置較偏，但隨著泉州商業(yè)重心逐漸南移，萬(wàn)達(dá)、天虹、國(guó)貿(mào)商圈的逐步形成，該商圈將成為泉州中高端商圈之一。項(xiàng)目定位泉州中高端消費(fèi)群，總建筑面積2萬(wàn)㎡，共五層，每層4000㎡，目前使用80%，地面有1000㎡停車場(chǎng)，-1F：主營(yíng)精品超市和配套產(chǎn)品；1F：主營(yíng)珠寶、名表、中高檔服飾等；2F：主營(yíng)女裝；3F：主營(yíng)男裝；4F：主營(yíng)運(yùn)動(dòng)、嬰童、內(nèi)衣；扣點(diǎn)在10%~25%，目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)一般；天虹的品牌組合是目前泉州市區(qū)檔次較高的百貨。

天虹選址的前瞻性值得學(xué)習(xí)，該路段的交通便捷性及未來(lái)的潛力，是天虹所關(guān)注的，在未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，具前瞻性的眼光往往是致勝因素之一。該店還需2-3年的市場(chǎng)培育期，符合以長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)為目的的大型連鎖企業(yè)發(fā)展策略。東海灣太古廣場(chǎng)

目前該區(qū)域正在快速發(fā)展中，隨著市政府的遷入，泉州商圈重心的逐步轉(zhuǎn)移，政府對(duì)東海片區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的力度較大，未來(lái)將成為泉州主要商圈之一，但因?yàn)樾鲁菂^(qū)培育還需要時(shí)間。東海灣太古廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2014年開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)與沃爾瑪、中影影院、蘇寧電器簽定意向，其它商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金定位，尚未出來(lái)，需要進(jìn)一步關(guān)注。

該項(xiàng)目計(jì)劃打造泉州最高端的項(xiàng)目，其主力百貨的招商動(dòng)態(tài)值得關(guān)注，目前正與東百、王府井、巴黎春天等進(jìn)入深度談判。豐澤廣場(chǎng)

位于豐澤街與田安路交界處，屬于交通中心地段，一樓沿街店鋪?zhàn)饨馂?00~500元/㎡。

新華都百貨1.2萬(wàn)/平方，1F：4000㎡，主營(yíng)珠寶、手表、化妝品、鞋、服（ochirly、only、veromoda、basichouse、拉夏貝爾、周大福、六福、周大生、天梭、卡西歐、玉蘭油、歐萊雅、愛(ài)步、百麗系列等）。2F-4F：2700㎡，2F為新華都超市，3F為國(guó)美電器，4F主營(yíng)服裝、內(nèi)衣、童裝、皮具（Esprit、Jackjones、selected、NIKE、Adidas、利郎、報(bào)喜鳥(niǎo)、雅戈?duì)柕龋??？埸c(diǎn)在20%~28%（視品牌而定），目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。項(xiàng)目定位為中高檔，主要針對(duì)泉州市區(qū)中高收入群體，業(yè)態(tài)較豐富，交通便利，地理位置優(yōu)越，設(shè)有大型停車場(chǎng)，購(gòu)物便捷。

不足之處在于新華都經(jīng)營(yíng)能力有限，賣場(chǎng)管理，購(gòu)物環(huán)境及硬件設(shè)施等都有待提高。大洋百貨

大洋百貨位于溫陵南路與義全街交叉口，泉州新車站斜對(duì)面，交通極為便利，地理位置良好，項(xiàng)目于2003年開(kāi)業(yè)，總營(yíng)業(yè)面積將近30000平方米，共有六個(gè)營(yíng)業(yè)樓層，-1F為國(guó)美電器，1F主營(yíng)珠寶、化妝品、女鞋（六福、周大生、周大福、百麗系列、歐萊雅、OLAY、泊美等）；2F主營(yíng)淑女裝（依戀、VEROMODA、ONLY、拉夏貝爾、艾格、謎底、法文箱子等），3F主營(yíng)較為成熟的女裝、內(nèi)衣及童裝（藝之卉、黎姿、KAKO、愛(ài)幕、歐迪芬、曼妮芬等），4F主營(yíng)男裝（雅戈?duì)?、?bào)喜鳥(niǎo)、GXG等），5F主營(yíng)運(yùn)動(dòng)休閑（NIKE、Adidas、PUMA）等；本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊有多條公交線路經(jīng)過(guò)，與對(duì)面的蘇寧電器、國(guó)美電器相呼應(yīng)，成為泉州主要商圈之一，但停車非常困難，整場(chǎng)女性服飾較強(qiáng)，剛開(kāi)業(yè)時(shí)以其時(shí)尚潮流百貨定位成為泉州當(dāng)時(shí)最高檔的百貨，但因經(jīng)營(yíng)、停車等諸多問(wèn)題，目前經(jīng)營(yíng)狀況較一般。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于泉州豐澤區(qū)寶洲街與刺桐路交叉路口，北臨寶洲街，南接江濱路，東至刺桐路，西至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地面積183376平方米，規(guī)劃總建筑面積約123萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資約90億元。預(yù)計(jì)于2012年9月29日正式開(kāi)業(yè)。整個(gè)項(xiàng)目是集樂(lè)購(gòu)超市、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影院、大歌星KTV、大玩家電玩、娛樂(lè)、餐飲、休閑、寫(xiě)字樓、健身于一體等多種功能的城市綜合體，室外由步行街、高級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、SOHO公寓及精品豪宅等組成。

浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)有充裕的停車位及天然的地理優(yōu)勢(shì)，內(nèi)街1F-2F將定位做較高端的男女裝品牌（目前已有阿瑪尼、CK、GUESS及快時(shí)尚品牌已簽約），3F做餐飲；租金：1F約300-400元/㎡/月，2F：200-300元/㎡/月，3F：200元/㎡/月；外面商業(yè)街租金由萬(wàn)達(dá)牽頭讓商戶與業(yè)主面談，隨著浦西萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)及周邊商圈的逐步發(fā)展，浦西萬(wàn)達(dá)不僅將帶動(dòng)泉州的商業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提升泉州的商業(yè)格局，而且也會(huì)對(duì)晉江、洛江、南安及泉州周邊其它地區(qū)形成有效的商業(yè)輻射。百捷中央公園

位于泉州橋南片區(qū)迎賓大道，與泉州老城區(qū)一橋之隔，交通便利，30分鐘車程內(nèi)輻射老城區(qū)、晉江、石獅、南安、安溪、等地300萬(wàn)以上人口，周邊生活配套齊全。

項(xiàng)目由連捷地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、百宏集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總體量120萬(wàn)㎡，融合五星級(jí)酒店、城市公園、高端住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓、大型SHOPPINGMALL，以及旗艦商業(yè)街等多種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形態(tài)。這不僅僅是泉州目前為數(shù)不多的超級(jí)大盤(pán)，同時(shí)，其城市綜合體運(yùn)營(yíng)思路，將成為泉州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的新風(fēng)向。按照該項(xiàng)目規(guī)劃，綠化率為35%，容積率為4.76，其中高級(jí)住宅55萬(wàn)㎡，商業(yè)旗艦街10萬(wàn)㎡，SHOPPING-MALL6萬(wàn)㎡，五星級(jí)國(guó)際連鎖酒店6萬(wàn)㎡，國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓15萬(wàn)㎡，地下室面積近30萬(wàn)㎡

目前華潤(rùn)萬(wàn)家、橫店影城、希爾頓五星級(jí)酒店已經(jīng)簽約進(jìn)駐。該項(xiàng)目以其良好的交通環(huán)境及實(shí)力開(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將大大縮短橋南片區(qū)形成泉州次中心城區(qū)的周期。中駿財(cái)富中心

中駿財(cái)富中心位于豐澤區(qū)安吉路東側(cè)海峽體育中心南側(cè)，項(xiàng)目一期為中駿·裕景灣，二期為中駿·雍景臺(tái)。“雍景臺(tái)”規(guī)劃建成“1200畝中央?yún)^(qū)城市綜合體”。周邊配套設(shè)施有學(xué)校、醫(yī)院、景觀、海峽體育中心、福煉總部、電力總部、移動(dòng)總部、煙草總部。

建成后的中駿財(cái)富中心國(guó)際5A級(jí)寫(xiě)字樓，將是政府引進(jìn)世界500強(qiáng)的總部經(jīng)濟(jì)地帶，目前福煉總部、電力總部、移動(dòng)總部等眾多國(guó)有大型企業(yè)已經(jīng)率先進(jìn)駐該區(qū)域，規(guī)劃中的煙草總部也即將進(jìn)駐，不久將來(lái)，該片區(qū)將成為泉州總部經(jīng)濟(jì)CBD；50萬(wàn)平方米shoppingmall和商業(yè)街將涵蓋大型超市、精品百貨、名品旗艦店、品牌電器城、大型影院、餐飲休閑街、娛樂(lè)城以及五星級(jí)酒店、甲級(jí)5A寫(xiě)字樓、精裝SOHO等多種業(yè)態(tài)，是集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多種功能于一體的大型城市綜合體，通過(guò)引進(jìn)知名百貨、連鎖超市、星級(jí)影院及其它零售品牌，其將成為泉州豐澤新區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前華潤(rùn)萬(wàn)家、沃美影院已簽約進(jìn)駐，預(yù)計(jì)于2013年底開(kāi)業(yè)。