農村土地承包流轉合同

農村土地承包流轉合同合同編號：__________合同雙方：甲方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于__________（地籍編號/地塊位置）的農村土地使用權，該土地面積為____公頃，土地用途為____，乙方愿意承租該土地用于____用途，雙方經協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條土地承包流轉1.1甲方同意將上述土地承包給乙方使用，承包期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2乙方按照本合同約定，享有承包土地的使用權、收益權和處置權。第二條承包金及支付方式2.1乙方應當按照下列標準向甲方支付承包金：（1）土地租金：每公頃每年人民幣____元，總計人民幣____元；（2）其他費用：按照雙方約定支付。2.2乙方支付承包金的期限為每年__月__日。2.3乙方支付承包金的方式為：____（轉賬/現(xiàn)金/支票）。第三條合同的履行3.1甲方應當保證承包土地的權屬清晰，不存在任何權利爭議。3.2甲方應當保證承包土地符合乙方承包用途的土壤質量、水源條件等。3.3乙方應當按照約定用途合理利用承包土地，不得擅自改變土地用途。3.4乙方應當合理使用化肥、農藥等農業(yè)投入品，保護生態(tài)環(huán)境。3.5乙方在承包期內享有優(yōu)先續(xù)約權。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.3乙方未按照約定支付承包金的，甲方有權解除本合同。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按照約定支付承包金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付承包金總額的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地現(xiàn)狀資料3.承包土地位置圖4.承包土地利用規(guī)劃5.農業(yè)投入品使用證明6.生態(tài)環(huán)境保護措施方案7.合同變更/解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未保證承包土地權屬清晰，存在權利爭議。2.甲方未保證承包土地符合乙方承包用途的土壤質量、水源條件等。3.乙方未按照約定用途合理利用承包土地，擅自改變土地用途。4.乙方未合理使用化肥、農藥等農業(yè)投入品，造成生態(tài)環(huán)境損害。5.乙方未按照約定支付承包金。6.甲方未按照約定提供土地或違反合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.農村土地承包流轉：指農村集體土地所有權不變，農戶享有承包土地的經營權、使用權和處置權。2.承包金：乙方為使用承包土地而支付給甲方的經濟補償。3.承包期：雙方約定的乙方使用承包土地的期限。4.優(yōu)先續(xù)約權：乙方在承包期屆滿后，享有優(yōu)先簽訂新的承包合同的權利。5.違約金：違約方支付給守約方的經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地利用不符合約定用途：及時溝通，協(xié)商調整土地利用規(guī)劃，確保符合雙方利益。2.土地權屬爭議：向相關部門申請確權，明確土地權屬，消除爭議。3.農業(yè)投入品使用不當：引入專業(yè)化指導，提高乙方農業(yè)知識，規(guī)范使用農業(yè)投入品。4.承包金支付滯后：設置明確的支付時間和方式，確保承包金按時支付。5.合同變更/解除：嚴格按照約定程序，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、所有應用場景：1.