2024房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書

2024房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書合同編號：__________甲方：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________第一條合作原則1.1本協(xié)議的訂立遵循平等自愿、誠實信用、公平公正的原則。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.3本協(xié)議的訂立、履行、終止、解除及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。第二條入股事宜2.1乙方同意以現(xiàn)金方式向甲方入股，入股金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方入股后，成為甲方的股東，按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定享有股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時足額繳納入股資金。入股資金應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)到賬。2.4甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的股權(quán)證明，并辦理相關(guān)股權(quán)登記手續(xù)。第三條股東權(quán)利與義務(wù)3.1甲方作為項目開發(fā)建設(shè)的發(fā)起人和主導(dǎo)者，負(fù)責(zé)項目的申報、審批、土地取得、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工組織、銷售及售后服務(wù)等事宜。（1）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，參加股東大會，行使表決權(quán)。（2）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，參與公司的經(jīng)營管理。（3）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，查閱公司財務(wù)報表、股東大會決議等文件。（4）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，要求公司支付股息、紅利。（5）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，優(yōu)先購買公司新增股份。（6）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，行使股東其他權(quán)利。（1）按照本協(xié)議的約定，及時足額繳納入股資金。（2）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，履行股東義務(wù)。（3）保守公司的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（4）不從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動。（5）按照甲方的公司章程及本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方完成項目開發(fā)建設(shè)。第四條利潤分配及虧損承擔(dān)4.1項目凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.2項目虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。4.3甲乙雙方同意，項目結(jié)束后，按照本協(xié)議及公司章程的約定進(jìn)行利潤分配和虧損承擔(dān)。第五條合同的解除與終止5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。5.2甲乙雙方同意，本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)。5.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲乙雙方同意，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議入股金額的10%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________

乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方公司章程

2.乙方個人/公司資質(zhì)證明文件

3.項目申報材料

4.土地使用權(quán)證明文件

5.項目規(guī)劃及建筑設(shè)計文件

6.施工組織方案

7.銷售及售后服務(wù)方案

8.股權(quán)證明文件

9.股東大會決議文件

10.公司財務(wù)報表二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間辦理股權(quán)登記手續(xù)，或提供的股權(quán)證明文件不合法有效。

2.乙方未按約定時間足額繳納入股資金。

3.甲方未按約定履行項目申報、審批、土地取得、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工組織、銷售及售后服務(wù)等事宜。

4.乙方未按約定參與公司經(jīng)營管理，或泄露公司商業(yè)秘密。

5.乙方從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動。

6.甲乙雙方未按約定分配利潤或承擔(dān)虧損。三、法律名詞及解釋：

1.股東：指持有公司股份并享有股東權(quán)利的自然人、法人或其他組織。

2.股權(quán)證明：指公司向股東出具的，證明股東出資及股權(quán)份額的文件。

3.股東大會：指公司全體股東按照出資比例參加的，決定公司重大事項的會議。

4.公司章程：指公司設(shè)立時制定的，規(guī)定公司組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍、股東權(quán)利義務(wù)等事項的文件。

5.項目：指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間辦理股權(quán)登記手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快辦理股權(quán)登記手續(xù)。必要時，乙方可以尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

2.乙方未按約定時間足額繳納入股資金：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方盡快足額繳納入股資金。必要時，甲方可以解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方未按約定履行項目申報、審批、土地取得、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工組織、銷售及售后服務(wù)等事宜：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按照約定履行相關(guān)事宜。必要時，乙方可以解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方未按約定參與公司經(jīng)營管理，或泄露公司商業(yè)秘密：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方履行股東義務(wù)，參與公司經(jīng)營管理，并保守公司商業(yè)秘密。必要時，甲方可以解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資者，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

2.甲方為項目主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項目申報、審批、土地取