建筑工程造價指標(biāo)3

建筑工程造價指標(biāo)匯總

目錄

一、各種建筑造價分析表2

1、全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：2

2、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：3

3、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓：3

4、全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：3

5、框剪構(gòu)造住宅樓：4

6、框剪構(gòu)造商住樓：4

7、混合構(gòu)造住宅樓：5

二、房地產(chǎn)建筑本錢〔按建筑平方米算〕5

1、樁基工程〔如有〕：5

2、鋼筋：5

3、碎：6

4、砌體工程：6

5、抹灰工程：6

6、外墻工程〔包括保溫〕：6

7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：6

8、屋面工程：6

9、門窗工程〔不含進(jìn)戶門〕：7

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：7

11、地下室〔如有〕：7

12、電梯工程〔如有〕：7

13、人工費：7

14、室外配套工程：7

15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：7

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械〔約為總造價的5~8%〕:8

17、臨時設(shè)施:8

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：8

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用〔約為10%):8

20、上交國家各種稅費:8

21、設(shè)計費〔含前期設(shè)計概念期間費用〕：9

22、監(jiān)理費：9

23、廣告、籌劃、銷售代理費：9

24、土地費：9

25、土地稅費與前期費:9

三、工程造價單方指標(biāo)參考10

1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：10

2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：11

3、施工成效：12

4、根底數(shù)據(jù)：12

四、工程本錢測算方法12

1、計算工程量：12

2、組綜合單價：13

3、測算綜合單價：13

4、混凝土：13

5、鋼筋:14

6、外架:15

7、模板〔措施費〕：15

8、地磚:16

9、外墻干掛:16

10、粉刷：16

11、門窗工程：16

五、工程預(yù)付款及其計算16

1,預(yù)付備料款的限額：17

2.備料款的扣回：17

六、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）18

1.工程量確實認(rèn)：18

2.合同收入的組成:19

3.工程進(jìn)度款支付：19

七、工程價款價差調(diào)整的主要方法20

1.工程造價指數(shù)調(diào)整法：20

2.實際價風(fēng)格整法：20

3.調(diào)價文件計算法：20

4.調(diào)值公式法:20

一、各種建筑造價分析表

1、全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水〕、消防、通風(fēng)、照明、動力、消

防報警、電梯、可視對講、有線電視、、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、

消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普

通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，

土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54

元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；

2、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水〕、消防、

照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，

外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，

采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶

門。土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；

電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；

3、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房〕、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防

雷接地等九個專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖

用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為

預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；

電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接

地等十個專業(yè)。公共局部樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻

面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)

生潔具，弱電〔電視、、綜合布線〕只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，

土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；

電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；

5、框剪構(gòu)造住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、

綜合布線、平安防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、

空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公

共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外

保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運

距30公里以內(nèi)。

每平米造價1219.28元其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；

電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；

6、框剪構(gòu)造商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水〕、消防〔含

消防噴淋系統(tǒng)〕、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻

外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地

窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，

普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距

20公里以內(nèi)。

每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；

電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；

7、混合構(gòu)造住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻

外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷?/p>

土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為

現(xiàn)場攪拌。

每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：￡22.43元；裝飾工程：396.12

元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。

二、房地產(chǎn)建筑本錢〔按建筑平方米算〕

1、樁基工程〔如有〕：

70-100元/平方米；〔一般北方水泥粉煤灰碎石樁［CFG樁］20?30元/m2〕；

2、鋼筋：

40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160?300元/平方米；

（180-337.5元/平方米2021,11]

3、碎：

0.3~0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方

米；〔有點貴在87-145元/平方米2021.11〕

4、砌體工程：

60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：

25-40元/平方米；

6、外墻工程〔包括保溫〕：

50?100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)

300-1000元/平方米〕；

7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：

60?120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；

8、屋面工程：

15?30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程〔不含進(jìn)戶門〕：

每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)

系，高檔的比例較大），造價90?300元/平方米一般為90?150元/平方米，如采用

高檔鋁合金門窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

30?150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價越高〕；

11、地下室〔如有〕：

增加造價40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程〔如有〕：

40?200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)

系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：

130-200元/平方米；

14、室外配套工程：

30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：

70-150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械〔約為總造價的5?8%〕:

約60-90元/平方米；

17、臨時設(shè)施：

〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施-水、電、排污、形象、

生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕

30-50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：

10-30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用〔約為10%〕：

以上各項之和*10%=90?180元/平方米；

20、上交國家各種稅費：

〔總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000?2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500

元以上。以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價一般為

500?1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有

3000?10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。

21、設(shè)計費〔含前期設(shè)計概念期間費用〕：

15-100元/平方米；

22、監(jiān)理費：

3~30元/平方米；

23、廣告、籌劃、銷售代理費：

一般30-200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費：

一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70-100萬元/畝,容積率一般為1.0-2.0,

故折算房價為：525?1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算

房價為：1500?3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價

更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、

縣城等土地單方造價較低，一般為100?500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方

米以上的情況；

25、土地稅費與前期費：

一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)

都不一樣。

結(jié)論：根本建立費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)

承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安本錢大

約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在

1500T800元/平方米左右,檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔

次、向政府交納的土地費及地方政府局部的稅費、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝

修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差

一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低一些，這主要有兩方面的

原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得好一些，二是民

營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會超

過100?200元/平方米。

〔說明：在建立部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們〔通俗叫法〕

把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小局層、12層及以上為局層、總局

度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣義上18

層以內(nèi)也都稱小高層。中國？民用建筑設(shè)計通那么？[GB50352-2005]將住宅建

筑依層數(shù)劃分為：1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及

以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超

過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層?！?/p>

三、工程造價單方指標(biāo)參考

1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

碎0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

在0.33—0.35m3/m2

3、小局層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

圖層層

4S17—18

鋼筋54—60KG/m2

碎0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

在0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

碎0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)那么構(gòu)造設(shè)計

2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、室外門窗〔不包括單元門、防盜門〕面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

3、施工成效：

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

4、根底數(shù)據(jù)：

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右〔分墻厚〕

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

四、工程本錢測算方法

1s計算工程量：

這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

2、組綜合單價：

這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開場清單報價，價格的

風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的

人工價格〔分?jǐn)偟嚼锩妗场?/p>

3、測算綜合單價：

工程子項很多，但是占造價大局部的就那幾個工程，我一般對這幾個工程進(jìn)展測

算：混凝土、鋼筋、外架、模板〔措施費〕、地磚、外墻高級裝修如干掛。

下面對以上幾個單項說說我的過程：

4、混凝土:

每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊〔管理費等等另外計算〕，人工

不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格〔包工隊或公司不購材

料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法〕另行計算。機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械

設(shè)備按總工期總費用〔折舊或租費〕統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都

是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

〔1〕配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ桃粯硬牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水

泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的

級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在

投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工

程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這

里分析。

〔2〕損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)展分析。大家都知

道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是

不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000m2的工程,

按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝

±,這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2框架構(gòu)造的一個標(biāo)準(zhǔn)層。

這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要快樂得太早了，施工損耗和鋼筋的體

積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多

給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm,國家標(biāo)準(zhǔn)允許±5mm,

算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更

加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

〔3〕材料費?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單

價就好了。

5、鋼筋：

鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比擬細(xì)膩。如果在不抽料的情

況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，

人工費機(jī)械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而

且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際

中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所

了解的材料單價及其走勢〔總價合同時用〕相乘就是可以了。

6、外架：

外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

以及當(dāng)?shù)氐钠桨脖O(jiān)視站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州

和寧波的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上

是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算

的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度方案編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟

悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008

元/個，每250米一噸48x3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這

些數(shù)據(jù)，再給你一本?腳手架搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)該沒問題了。

有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單

位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建

筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲

方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力

度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的本

錢了。

7、模板〔措施費〕：

這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來

的。包工的價格，框架構(gòu)造一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩

層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有構(gòu)造轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管

扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

8、地磚:

這個比擬簡單一點，人工費、機(jī)械費〔其實也沒什么機(jī)械〕一般質(zhì)量要求的

13元/m2,地磚價格相信你在本錢測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的本錢6-8

元就足夠足夠了。

9、外墻干掛：

這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)

做這個的施工隊伍報個價就行了。

10、粉刷：

這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/m2。至于材料費4-5元做

20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/m2。

11、門窗工程：

最好的方法是找門窗廠給你報價。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)

差就好了。這也符合“該粗那么粗，該細(xì)那么細(xì)”的方法。

五、工程預(yù)付款及其計算

1.預(yù)付備料款的限額:

預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造

價的比重；材料儲藏期；施工工期。

對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算：

備料款限額;年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材

料儲藏天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%,安裝工程

按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15%左右

撥付。

2.備料款的扣回：

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著

工程所需主要材料儲藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹?/p>

方法：

（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起

扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其根

本表達(dá)公式是：

T=p—M/N

T一一起扣點，即預(yù)付備料款開場扣回時的累計完成工作量金額；

M-----預(yù)付備料款限額",

N——主要材料所占比重；

P一一承包工程價款總額。

（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計到達(dá)合同總價的一定比例后，由

承包方開場向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付

款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。

六、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程

數(shù)量計算各項費用，向建立單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。

工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：

1.工程量確實認(rèn)：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實認(rèn)應(yīng)做到：

（1）承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。

（2）工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)展計量，第8天起，承包方報告中開

列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。

（3）工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，

不予計量。

2.合同收入的組成：

（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商

定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本內(nèi)容。

（2）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在

簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變

更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。

3.工程進(jìn)度款支付：

國家工商行政管理總局、建立部公布的?建立工程施工合同（示范文本）?中

對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

（1）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工

程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。

（2）符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中

約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

（3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)

出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商

簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從

發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。