公寓民宿項(xiàng)目介紹范文

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第一篇公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第一篇石塘一景石屋民宿寫(xiě)景作文

我的老家住在石塘鎮(zhèn)的三岙里，它以前是一個(gè)微不足道的小村莊，而現(xiàn)在卻是石塘鎮(zhèn)乃至聞名全市的一個(gè)觀光點(diǎn)，成了漁區(qū)最亮麗的一道風(fēng)景。

我家座落在三岙里，那是兩間古樸的石頭屋。它面向大海，背靠大山。它的東邊是一條嶄新的綠道，它的西邊就是石塘有名的“金沙灘”。我家的.前后左右都是石屋，它們依山勢(shì)而建，就像一座座碉堡。大多數(shù)石屋已經(jīng)沒(méi)人住了，有住的也都是老人或那些外來(lái)打工的叔叔阿姨。記得在前年媽媽就告訴我，我們家和鄰居這些石屋都被人租去了，準(zhǔn)備裝飾成各種風(fēng)格的特色旅館，吸引那些來(lái)看海，吃海鮮，體驗(yàn)漁家樂(lè)的各地游客居住，讓他們盡情感受大海的氣息。爸爸說(shuō)這叫民宿經(jīng)營(yíng)。爸爸還一個(gè)勁地夸那位老板有眼光，有魄力，敢于創(chuàng)新。

今年石屋東邊的綠道終于竣工了。俯瞰綠道，就像一條巨龍蜿蜒盤(pán)旋在海岸線上。綠道就像給這些石屋鑲上了一道銀邊，讓石屋變得更美了。石屋，青山，綠道，大海，構(gòu)成了一幅美麗獨(dú)特的風(fēng)景畫(huà)。這個(gè)國(guó)慶節(jié)，媽媽帶我去參觀了老家民宿——海山生活。聽(tīng)媽媽介紹，老家民宿是石塘規(guī)模最大的民宿，不僅有風(fēng)格各異的臥室，還有一間咖啡館供客人喝茶賞景。走進(jìn)咖啡館，真是古色古香，別有風(fēng)味??！外間整齊地?cái)[放著一排矮矮的木桌子，坐在桌旁剛好可以看到大海。喝喝茶看看海多愜意呀！里間有一個(gè)吧臺(tái)，吧臺(tái)的裝飾很別致，上面插有五彩的旗幟，各種茶葉和酒陳列在櫥柜里。吧臺(tái)右邊擺放著一張臺(tái)球桌，最里面的墻壁里嵌著一個(gè)暖爐，這是冬天給游客取暖的。里間與外間的墻壁上有兩個(gè)窗，里面整整齊齊的放著各種書(shū)籍，真是別出心裁。喝喝茶看看書(shū)多舒服呀！那些臥室因?yàn)橛锌腿嗽谖覀儧](méi)辦法參觀，但我能想象到，柔軟的大床，潔凈的地板，別具一格的臺(tái)燈，還有那特別的墻壁，多么令人享受！我真想在那里住上幾天。我突然發(fā)現(xiàn)我的老家好美，那一間間石屋就像一顆顆明珠鑲嵌在家鄉(xiāng)的大地上。

石屋變身民宿，家鄉(xiāng)人民的創(chuàng)新魄力真令人贊嘆。我相信家鄉(xiāng)的未來(lái)會(huì)更美好！

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第二篇1、利川民宿，精彩留“住”。

[說(shuō)明]：既強(qiáng)調(diào)此處鄉(xiāng)居生活最為精彩，又將住字標(biāo)上引號(hào)，使其具有雙關(guān)的特殊含義，強(qiáng)調(diào)此處住宿會(huì)留下一段永遠(yuǎn)的美好的回憶！

2、你來(lái)春暖花開(kāi)——利川民宿。

[說(shuō)明]：用“春暖花開(kāi)”來(lái)形容利川民宿，溝通了視覺(jué)和觸覺(jué)，既有美感，又有溫馨感。

3、美在利川山水，樂(lè)在利川民宿。

[說(shuō)明]：采用對(duì)稱語(yǔ)句，將“民宿”與“山水”聯(lián)系起來(lái)，突出山水之美，民宿之樂(lè)。使人聯(lián)想到“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”之句。

4、利川民宿，我的鄉(xiāng)愁。

[說(shuō)明]：采用旅客的特殊視角，()似乎在述說(shuō)自己的情懷，有一種自我安慰的暖流從心中流過(guò)！

5、涼都如此多嬌，民宿過(guò)夜真好。

[說(shuō)明]：采用名句換詞的手法，采用對(duì)偶的辭格，并且還押韻，不僅讀起來(lái)韻味十足，節(jié)奏感強(qiáng)，而且突出了“涼都”“民宿”兩個(gè)主題詞，很值得玩味！

6、利川民宿，漁樵耕讀。

[說(shuō)明]：住鄉(xiāng)下，可以漁，可以樵，可以耕，可以讀，生活豐富多彩，何樂(lè)而不為！

7、住民宿，解鄉(xiāng)愁，游利川。

[說(shuō)明]：采用排比句，言簡(jiǎn)意賅地道出此處民宿的兩大功用，既可解鄉(xiāng)愁，又可游利川。這對(duì)那些從鄉(xiāng)村走出又難以回故鄉(xiāng)的.旅客具有很大的吸引力。

8、來(lái)利川旅游，為民宿停留。

[說(shuō)明]：采用對(duì)偶語(yǔ)句并押韻，念起來(lái)朗朗上口，思之趣味無(wú)窮，值得點(diǎn)贊。

9、一次住一生愛(ài)——利川民宿歡迎您。

[說(shuō)明]：住的次數(shù)少而愛(ài)的時(shí)間長(zhǎng)，形成鮮明對(duì)比，給人思索的空間，具有很強(qiáng)的沖擊力。

10、利川民宿，別“宿”一幟。

[說(shuō)明]：采用成語(yǔ)換語(yǔ)素的方法，新穎別致，引人聯(lián)想，產(chǎn)生雙關(guān)語(yǔ)義。既使人想到此處民宿與別處不同，具有獨(dú)特性，又使人想到此處民宿是獨(dú)樹(shù)一幟的，是最適合人類居住的地方。

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第三篇民宿的策劃方案

一．民宿的發(fā)展歷史民宿的由來(lái)源于

從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀來(lái)看，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂(lè)”隊(duì)伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端、產(chǎn)品單一、互動(dòng)缺乏、消費(fèi)力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯。如何開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)兼具高端品質(zhì)、互動(dòng)性強(qiáng)、消費(fèi)力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個(gè)旅游管理者和經(jīng)營(yíng)者必須考慮的問(wèn)題?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù)。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點(diǎn)不成熟的想法。

一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。

從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺(tái)灣的墾丁國(guó)家公園，時(shí)間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問(wèn)題而發(fā)展起來(lái)的。隨著時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國(guó)內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過(guò)分強(qiáng)勢(shì)而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前，在越來(lái)越多的群體追尋“簡(jiǎn)約、自然、個(gè)性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開(kāi)發(fā)和利用。

從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來(lái)看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營(yíng)民宿投資相對(duì)較大，經(jīng)營(yíng)理念、管理制度、服務(wù)程序相對(duì)比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。

二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)

（一）經(jīng)營(yíng)理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤(rùn)物無(wú)聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營(yíng)兩類。從經(jīng)營(yíng)的理念上來(lái)看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。

（二）對(duì)外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營(yíng)造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。

（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”、“vip接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營(yíng)造輕松、自在、無(wú)干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問(wèn)好”的有聲服務(wù)，全力營(yíng)造一種“由你作主”的氛圍。

三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開(kāi)發(fā)之初選址的時(shí)候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光的地域，并且通過(guò)“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對(duì)特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動(dòng)作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營(yíng)成本，利潤(rùn)的空間所剩無(wú)幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過(guò)提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂(lè)無(wú)法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對(duì)外宣傳的有效“窗口”。

（二）推行政策實(shí)施，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對(duì)可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國(guó)家森林公園周邊家開(kāi)發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對(duì)資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問(wèn)題。三是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過(guò)快，造成“精品民宿”遍地開(kāi)花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對(duì)“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)不深、思路不清、經(jīng)驗(yàn)不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國(guó)際知名的安縵酒店管理有限公司、國(guó)內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開(kāi)元酒店管理有限公司”對(duì)縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和利用；對(duì)周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。

（四）融合民俗風(fēng)情特色，開(kāi)發(fā)武義獨(dú)具特色風(fēng)格的“精品民宿”。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨(dú)具個(gè)性特色，與眾不同，必須要從以下幾個(gè)方面著手。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡(jiǎn)約、復(fù)古，使空間的整體感覺(jué)顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情、陶淵明文化等特有的人文資源營(yíng)造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第四篇---

民宿、客棧運(yùn)營(yíng)中的“痛點(diǎn)”與“難點(diǎn)”

——無(wú)錫市民宿、客棧運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

隨著旅游消費(fèi)的不斷升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)旅游住宿的需求越來(lái)越多樣化。民宿、客棧作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，站在了全域旅游創(chuàng)新升級(jí)發(fā)展的風(fēng)口。

作為旅游業(yè)職業(yè)教育的行業(yè)協(xié)會(huì)組織，怎樣針對(duì)民宿客棧運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的“痛點(diǎn)”與“難點(diǎn)”，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的咨詢、服務(wù)職能，為提高民宿、客棧店長(zhǎng)與管家及其從業(yè)人員的職業(yè)技能，無(wú)錫市旅游業(yè)協(xié)

會(huì)旅游職業(yè)教育分會(huì)會(huì)同無(wú)錫市旅游商貿(mào)高等職業(yè)學(xué)校，于2019年7-8月對(duì)宜興生態(tài)旅游區(qū)、陽(yáng)山農(nóng)村田園綜合體、馬山旅游度假區(qū)、

蕩口古鎮(zhèn)、靈山拈花灣小鎮(zhèn)和南長(zhǎng)街清明橋歷史古街等部分民宿客棧的運(yùn)營(yíng)情況，開(kāi)展了調(diào)研。

一、民宿、客棧的基本種類

無(wú)錫市的民宿、客棧主要分布在宜興、陽(yáng)山、馬山以及諸如南長(zhǎng)街古街、蕩口古鎮(zhèn)等特色景區(qū)。

我們抽樣調(diào)研了宜興的橫嶺97號(hào)、乾元茶社、綠緣山莊、龍隱江南、原舍溪上、心宿、竹月原鄉(xiāng)、籬笆園深氧墅，陽(yáng)山的田園東方稼圃集、鳴珂里、歡墅，馬山的如愿文化客棧、勝子嶺、慕灣果園蒙古包、云居西村，南長(zhǎng)街清明橋古街的莫宅，蕩口古鎮(zhèn)尚苑客棧，

靈山小鎮(zhèn)拈花灣民宿。

所調(diào)研的18家民宿客棧具有以下特點(diǎn)：1、經(jīng)營(yíng)模式各有不同（1）企業(yè)集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)類民宿

靈山小鎮(zhèn)拈花灣民宿1200間客房，陽(yáng)山田園東方稼圃集民宿22間客房，宜興乾元茶場(chǎng)

7間客房，都屬于企業(yè)集團(tuán)的配套經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，

由企業(yè)集約化統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，在營(yíng)銷手段與資源整合上具有區(qū)別于普

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通單體民宿、客棧的優(yōu)勢(shì)。

（2）鄉(xiāng)村度假酒店式民宿宜興籬笆園深氧墅

99間客房、綠緣山莊50間客房、馬山云居西

村80間客房，如愿文化客棧50間客房。這類50間客房以上的民宿已具有鄉(xiāng)村度假酒店的特性，與一般的民宿相比，凸顯出更多的服務(wù)規(guī)范化與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化特點(diǎn)。

籬笆園深氧墅、綠緣山莊、云居西村都是聘用了職業(yè)經(jīng)理人負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，這些職業(yè)經(jīng)理人都有酒店管理的背景，對(duì)規(guī)范化服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化管理很熟練，但鄉(xiāng)村度假酒店或民宿卻又不完全等同于普通酒店，如何融合地域特點(diǎn)、文化特色、體驗(yàn)項(xiàng)目等內(nèi)容開(kāi)展個(gè)性化的服務(wù)與營(yíng)銷，

原舍溪上、勝子嶺、龍隱江南、竹月原鄉(xiāng)、如愿文化客棧，都是由業(yè)主直接負(fù)責(zé)經(jīng)

心宿、歡墅度假別墅、鳴珂里、慕灣果園蒙古包、尚苑客棧、莫

宅民宿、橫嶺97號(hào)屬于職業(yè)管家負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的民宿。如果職業(yè)管家缺乏職業(yè)化素質(zhì)與技能，加上單體民宿資源有限，往往在運(yùn)營(yíng)上只能僅憑個(gè)人的能力和見(jiàn)識(shí)，在經(jīng)營(yíng)上處在業(yè)主的業(yè)績(jī)考核要求與客源市場(chǎng)拓展艱難的夾縫之中。

位于宜興太華鎮(zhèn)橫嶺村的橫嶺97號(hào)民宿有10間客房、湖父鎮(zhèn)茯西村的心宿有11間客房，業(yè)主都在無(wú)錫市內(nèi)。前者是業(yè)主聘用兩位當(dāng)?shù)卮迳系拇迕裨诮?jīng)營(yíng)，后者是業(yè)主聘用了一對(duì)四川籍老夫婦在管理。日?？腿藖?lái)了基本的接待，沒(méi)有問(wèn)題。但如何鞏固老客戶、拓展新客

戶，對(duì)她們來(lái)講就顯得勉為其難了。

2、經(jīng)營(yíng)管理者非專業(yè)化營(yíng)管理的民宿，業(yè)主對(duì)經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”、和運(yùn)營(yíng)的“難點(diǎn)”有著更為直接的體驗(yàn)。

（4）職業(yè)管家運(yùn)營(yíng)式民宿是經(jīng)營(yíng)者面臨的現(xiàn)實(shí)課題。

（3）業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理式民宿

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民宿、客棧相比酒店具有不小的差別，

酒店具有規(guī)范化的管理制

度、職業(yè)化的管理者、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。而民宿、客棧是新興的業(yè)

態(tài)，無(wú)論是業(yè)主經(jīng)營(yíng)、還是職業(yè)管家經(jīng)營(yíng)都缺乏專業(yè)化的培訓(xùn)和職業(yè)化的技能，往往都是以“摸著石頭過(guò)河”的方式在實(shí)踐，所以其經(jīng)營(yíng)管理的難度可想而知。

歡墅度假別墅位于陽(yáng)山鎮(zhèn)，是三棟歐美式風(fēng)格的獨(dú)立別墅，

每棟勝子嶺客棧位于馬山古竹，業(yè)主是街道文化站的退休站長(zhǎng)，彈唱、琴棋書(shū)畫(huà)樣樣精通，

12間客房就他一個(gè)人運(yùn)營(yíng)管理，與客人

溝通、聊天、交流是他的強(qiáng)項(xiàng)，清掃客房與清洗床上用品包給專業(yè)公司，可如何面對(duì)急劇波動(dòng)的客源市場(chǎng)進(jìn)行針對(duì)性營(yíng)銷，展。

3、經(jīng)營(yíng)管理能力參差不一

卻讓他一籌莫

別墅有4間客房、客廳、書(shū)房、廚房、桌球房、棋牌室和影視廳，包棟租住，2800元/

別院式建筑，既有江南民宅的文化底蘊(yùn)，又有現(xiàn)代簡(jiǎn)約的時(shí)尚元素，

但是，像蕩口尚苑客棧，因受到古鎮(zhèn)收門票而嚴(yán)重的影響客源，天。這種民宿的經(jīng)營(yíng)方式是由斯維登集團(tuán)與開(kāi)發(fā)商

簽約租賃，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和費(fèi)用（人工費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)）各占斯維登集團(tuán)派遣職業(yè)店長(zhǎng)曹女士負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

50%，由

他們制訂了《歡墅接

待話術(shù)七步曲》，對(duì)有關(guān)管家進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核。因?yàn)椴艿觊L(zhǎng)經(jīng)營(yíng)管理有方，斯維登公司又同時(shí)讓其接手拈花灣的

短短半年就讓拈花灣的民宿從虧損狀態(tài)進(jìn)入到基本盈虧平衡狀態(tài)。

宜興龍隱江南民宿

22間客房，由著名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的典型江南

20間客房的民宿，

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茯西村的心宿客棧因受到客棧硬件陳舊落后的影響，

果園蒙古包受到區(qū)域季節(jié)性影響等因素，目前可以說(shuō)是慘淡經(jīng)營(yíng)。

二、民宿客棧經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”——客源不穩(wěn)定1、季節(jié)性太強(qiáng)

在調(diào)研中，民宿、客棧經(jīng)營(yíng)管理者一致反映：

源不穩(wěn)定”、“周五、周六門庭若市，周日到周四門可羅雀”。

“客源不穩(wěn)定”，是民宿、客棧經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”。設(shè)法醫(yī)治這個(gè)“痛點(diǎn)”，是民宿、客棧能否可持續(xù)發(fā)展的瓶頸所在。

2、瓶頸破解有術(shù)與乏術(shù)

宜興乾元茶舍民宿，是乾元茶場(chǎng)的配套設(shè)施，他們創(chuàng)設(shè)了“十年期領(lǐng)養(yǎng)茶園的會(huì)員模式”，領(lǐng)養(yǎng)者每年除了“明前茶”的配額外，可以每年帶10-20個(gè)人到茶場(chǎng)和民宿住宿、游玩、消費(fèi)。這樣既帶動(dòng)了茶場(chǎng)的生意和民宿的客源，同時(shí)因要預(yù)定又破解了非周末客源不足的難題。

尚苑客棧業(yè)主通過(guò)臺(tái)灣民宿客源資源整合和開(kāi)展面向全國(guó)的民宿業(yè)主、管家的培

訓(xùn)、實(shí)習(xí)，在一定程度上帶動(dòng)了客棧的客源。

但是，其余的大多數(shù)民宿、客棧卻深感破解非周末客源難題力不從心。三、民宿客棧經(jīng)營(yíng)的“難點(diǎn)”——無(wú)特色、營(yíng)銷難、缺人才

現(xiàn)實(shí)中，破解民宿、客棧客源不穩(wěn)定這個(gè)“痛點(diǎn)”難題，大家都認(rèn)識(shí)到在于更新經(jīng)營(yíng)

理念、提高專業(yè)技能、培養(yǎng)和留住人才。

1、難點(diǎn)一——講故事，塑造特色無(wú)從著手

與酒店不同，民宿要有故事、有特色、有互動(dòng)性的主人文化，才能更好地吸引客源。

“季節(jié)性太強(qiáng)，客

竹月原鄉(xiāng)、慕灣

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面朝南長(zhǎng)街清明橋古街、緊鄰古運(yùn)河的莫宅民宿，業(yè)主是著名的設(shè)計(jì)師、文創(chuàng)領(lǐng)軍者，不僅民宿的建筑修舊如舊，充分體現(xiàn)了江南民

宅的雅致，而且突出了有500年歷史的莫宅，曾出過(guò)兩屆進(jìn)士，招過(guò)狀元女婿的名門望族府邸的歷史文化故事。古宅內(nèi)、老結(jié)構(gòu)、老物件，述說(shuō)500年的歷史，這就是一個(gè)文化的亮點(diǎn)、一個(gè)搶眼的賣點(diǎn)。

3、難點(diǎn)三——經(jīng)營(yíng)管理人才匱乏

籬笆園深氧墅、拈花灣禪意民宿、龍隱江南、原舍溪上、田園東

方稼圃集、云居西村、竹月原鄉(xiāng)等民宿客棧都反映管理人員、服務(wù)人員嚴(yán)重缺乏。用戶在住宿產(chǎn)品偏好渠道上呈現(xiàn)相同趨勢(shì)，道。

然而，民宿、客棧經(jīng)營(yíng)管理者，怎樣把自己的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，通過(guò)PC端、手機(jī)移動(dòng)端、微信公眾號(hào)、百度、攜程、小豬、頭條、抖音

移動(dòng)手機(jī)端是主要預(yù)訂渠

籬笆園深氧墅以紫砂文化和茶文化為賓客常年的體驗(yàn)活動(dòng)內(nèi)容，

以挖筍、采楊梅、采草莓、打栗子、采茶制茶等為季節(jié)性體驗(yàn)活動(dòng)吸引賓客；鳴珂里民宿以剪紙、制陶，田園東方稼圃集民宿以扎染、制香等非遺體驗(yàn)項(xiàng)目豐富客人的閑暇時(shí)間。

但是，大多數(shù)的民宿、客棧僅是一個(gè)提供非標(biāo)準(zhǔn)食宿的場(chǎng)所，沒(méi)有故事、沒(méi)有文化特色、沒(méi)有家的互動(dòng)性主人文化，即使經(jīng)營(yíng)管理者想在這些方面作努力，也因理念、知識(shí)、技能和資源的不足而無(wú)可奈何。

2、難點(diǎn)二——線上營(yíng)銷單一，線下?tīng)I(yíng)銷缺渠道有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在進(jìn)行民宿客棧預(yù)訂咨詢時(shí)，近選擇通過(guò)手機(jī)

App進(jìn)行篩選和預(yù)訂，其次是

86%的用戶

PC電腦端。由此可見(jiàn)，

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后必然就是價(jià)位上不去。

各有關(guān)用人單位培養(yǎng)、培訓(xùn)和輸送專業(yè)人才，為全域旅游提供人才保障。

四、解決“痛點(diǎn)”，在于打造自身“

IP”

如何解決“客源不穩(wěn)定”這個(gè)“痛點(diǎn)”，第一是理念要更新。

時(shí)代在發(fā)展，旅游經(jīng)營(yíng)理念要隨之更新?！吨袊?guó)旅游家》首席顧問(wèn)王鈞凱認(rèn)為：從觀光旅游的時(shí)代，到觀光與體驗(yàn)相結(jié)合的旅游時(shí)代，再到文化旅游的時(shí)代，如今中國(guó)

旅游已進(jìn)入以IP驅(qū)動(dòng)旅游的時(shí)代。

IP是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的英語(yǔ)速寫(xiě)，通俗的理解就是品牌。打造民宿、客棧旅游IP就是指要有好的形象和故事。相比傳統(tǒng)旅游，

IP旅游極

大地豐富和完善了旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵及價(jià)值；在運(yùn)營(yíng)模式上，IP旅游不同于傳統(tǒng)旅游純粹依靠基礎(chǔ)設(shè)施、營(yíng)造景觀獲取投資收益，而是通過(guò)文化資源的創(chuàng)意轉(zhuǎn)化獲取文化附加值以及良好的綜合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

第二是如何打造IP。在旅游時(shí)代，旅游IP打造體現(xiàn)在：一是科技含量，二是文化含量，三是精彩的故事，四是較強(qiáng)的娛樂(lè)性。

對(duì)民宿與客棧而言，龍隱江南民宿設(shè)計(jì)的藝術(shù)性、院內(nèi)墻邊溝內(nèi)霧化的科技含量得到了充分的體現(xiàn)；莫宅的歷史故事與非遺項(xiàng)目的體驗(yàn)體現(xiàn)了精彩文化與故事的吸引力；籬笆園深氧墅、綠緣山莊、乾元茶社、田園東方稼圃集、鳴珂里民宿的參與式互動(dòng)性體驗(yàn)項(xiàng)目，都在打造自身獨(dú)特的旅游IP方面做出了有效地探索。

每一個(gè)IP的打造需要一個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程包含：一是創(chuàng)意，二是積累，三是培育，

四是成長(zhǎng)，五是品牌，六是擴(kuò)張，這才是形成

IP的完整模式。比如“小黃人”、“唐老鴨與米老鼠”的案例等等。

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第三打造IP的基礎(chǔ)。打造IP需要專業(yè)人士、專業(yè)團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)意、策劃和培育、維護(hù)。

單體的民宿、客棧力量過(guò)于單薄，需要行業(yè)協(xié)會(huì)組織搭建有關(guān)平臺(tái)，整合社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)展相關(guān)的咨詢服務(wù)。

五、解決“難點(diǎn)”，在于搭建“共享資源平臺(tái)”

不少民宿、客棧業(yè)主投了資金、建了房舍、聘了管家，但是不知道自身的特色在哪里，故事從何講起？

有些業(yè)主有情懷、有想法，但是怎么營(yíng)造“家”的“主人氛圍”，怎么講故事？誰(shuí)來(lái)講故事？怎樣精準(zhǔn)營(yíng)銷？

這些不是力氣活，而是技術(shù)活，需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)、專業(yè)人士來(lái)組織實(shí)施。民宿、客棧體量有限，人力財(cái)力單薄，無(wú)力如規(guī)模型酒店、旅游企業(yè)那樣組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)、聘請(qǐng)專業(yè)人士。

調(diào)研過(guò)程中，民宿、客棧的業(yè)主、店長(zhǎng)、管家都一致地希望行業(yè)協(xié)會(huì)能夠搭建“民宿、客棧聯(lián)盟”平臺(tái)，整合社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源，為民宿、客棧解決單體民宿客棧難以吸引客源的“痛點(diǎn)”。

搭建“共享資源平臺(tái)”，主要是整合文化創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)、職業(yè)能力培訓(xùn)提升團(tuán)隊(duì)、互聯(lián)

同區(qū)域民宿客棧的信息，讓聯(lián)盟內(nèi)的客戶與商家能夠互通信息，享受優(yōu)惠，得到優(yōu)先惠顧。

在此基礎(chǔ)上，行業(yè)協(xié)會(huì)還可以提供店長(zhǎng)管家的職業(yè)技能培訓(xùn)，

1、共享運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的智力資源。幫助用戶實(shí)施民宿、客棧的文化創(chuàng)意、特色策劃、故事挖掘項(xiàng)目。

開(kāi)展數(shù)字化精準(zhǔn)營(yíng)銷。

3、共享客戶信息資源。在聯(lián)盟平臺(tái)上，可以彼此共享客戶和不

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非標(biāo)準(zhǔn)化的民宿客棧能夠給賓客提供個(gè)性化、互動(dòng)體驗(yàn)性的別樣享受。如有可能還可在此共享平臺(tái)上，組建民宿與客棧店長(zhǎng)、管家儲(chǔ)備人才庫(kù)，實(shí)現(xiàn)人力資源的共享、培訓(xùn)培養(yǎng)和按需輸送。

六、通過(guò)調(diào)研看職業(yè)院校人才培養(yǎng)與民宿客棧需求

xxx、xxx高度重視鄉(xiāng)村民宿和全域旅游工作，文化與旅游部部長(zhǎng)雒樹(shù)剛在2018年11月舉行的“全國(guó)發(fā)展鄉(xiāng)村民宿推進(jìn)全域旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”上指出：

“小民宿大產(chǎn)業(yè)”，2017年全國(guó)鄉(xiāng)村旅游達(dá)25億人次，民宿消費(fèi)達(dá)到200億元，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到365億元；

“小民宿大市場(chǎng)”，鄉(xiāng)村民宿以其獨(dú)特的自然風(fēng)光、文化風(fēng)情、慢生活體驗(yàn)將越來(lái)越受到市場(chǎng)熱捧；

民宿客棧在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，顯示出的運(yùn)營(yíng)者職業(yè)素質(zhì)有待提高、專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力亟需增強(qiáng)、專業(yè)人才嚴(yán)重缺乏的問(wèn)題，對(duì)職業(yè)院校的專業(yè)設(shè)置、人才培養(yǎng)目標(biāo)計(jì)劃和為企業(yè)、行業(yè)社會(huì)培訓(xùn)服務(wù)提出了新的課題。

在無(wú)錫市現(xiàn)有的50所技校、中職、高職校中，開(kāi)設(shè)旅游服務(wù)專業(yè)的院校有12所，相關(guān)專業(yè)的在校生3000人左右。但是，只有2所院校正在或準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)與全域旅游相關(guān)的課程和為民宿客棧的運(yùn)營(yíng)者

提供社會(huì)培訓(xùn)服務(wù)的設(shè)想與計(jì)劃。

職業(yè)院校在主動(dòng)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求、

適應(yīng)全域旅游背景下

的民宿客棧生存發(fā)展需求的過(guò)程中，要在新商科、新旅游專業(yè)建設(shè)、課程設(shè)置針對(duì)性調(diào)整、人才培養(yǎng)目標(biāo)玉途徑和為全域旅游企業(yè)提供職

業(yè)化專業(yè)技能培訓(xùn)服務(wù)方面必須制定相應(yīng)的計(jì)劃和方案。

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這次調(diào)研，是在無(wú)錫市旅游業(yè)協(xié)會(huì)、宜興鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(huì)和馬山招商局等單位提供的469個(gè)民宿、客棧中隨機(jī)選擇的，調(diào)研的方式主要是以現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、交流等為主，由于時(shí)間較短，調(diào)研覆蓋面有限，所了解的情況難免存在有所偏頗的可能。本調(diào)研工作，旨在為行業(yè)協(xié)會(huì)了解全域旅游背景下，如何幫助民宿、客棧解決“痛點(diǎn)”，克服“難點(diǎn)”提供一些有意的參考。

專業(yè)資料無(wú)錫市旅游業(yè)協(xié)會(huì)旅游職業(yè)教育分會(huì)

虞偉民

2019

年9月15日

考試建筑裝潢資料

---學(xué)習(xí)資料教育培訓(xùn)

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第五篇蒙古包蒙古等游牧民族傳統(tǒng)的住房。

古稱穹廬，又稱氈帳、帳幕、氈包等。蒙古語(yǔ)稱格兒，滿語(yǔ)為蒙古包或蒙古博。

游牧民族為適應(yīng)游牧生活而創(chuàng)造的這種居所，易于拆裝，便于游牧。自匈奴時(shí)代起就已出現(xiàn)，一直沿用至今。

西南壁上留一木框，用以安裝門板，帳頂留一圓形天窗，以便采光、通風(fēng)，排放炊煙，夜間或風(fēng)雨雪天覆以氈。蒙古包最小的直徑為300多厘米，大的可容數(shù)百人。

蒙古汗國(guó)時(shí)代可汗及諸王的帳幕可容2000人。蒙古包分固定式和游動(dòng)式兩種。

半農(nóng)半牧區(qū)多建固定式，周圍砌土壁，上用葦草搭蓋；游牧區(qū)多為游動(dòng)式。游動(dòng)式又分為可拆卸和不可拆卸兩種，前者以牲畜馱運(yùn)，后者以牛車或馬車?yán)\(yùn)。

xxx建立后，蒙古族定居者增多，僅在游牧區(qū)尚保留蒙古包。除蒙古族外，哈薩克、塔吉克等族牧民游牧?xí)r也居住蒙古包。

摘自——百度。

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第六篇公司簡(jiǎn)介

隨著商務(wù)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，商務(wù)、度假、旅游人士的自由往來(lái)隨之增多，自然地推動(dòng)了住宿經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)今社會(huì)中真正先富起來(lái)的還只是少數(shù)，大多數(shù)外出人員在外住宿時(shí)還會(huì)為住宿費(fèi)用精打細(xì)算。社會(huì)大眾都在急切地呼喚便宜、舒適、清潔、安全的賓館。鑒于此，溫馨、實(shí)用的主題賓館就應(yīng)運(yùn)而生了。

主題賓館面向大眾，將成為平民大眾外出旅行途中安心歇息的第二個(gè)家，其定位為一家綜合性的賓館，全方位為顧客提供安全、經(jīng)濟(jì)、清潔、舒適、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。賓館有著雄厚的實(shí)力，將打造成為全市唯一一家主題賓館，打響石家莊花園的知名度。并且，賓館的橫空出世也帶動(dòng)周邊村子的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)計(jì)在未來(lái)的12—15年內(nèi)，賓館租金將給本村居民帶來(lái)一筆可觀的收入。

一、項(xiàng)目概況

賓館定位——主題賓館

賓館理念——打造成為全市唯一一家主題賓館，滿足現(xiàn)代外出人員在住宿、餐飲和休閑三個(gè)方面與“主題活動(dòng)”及時(shí)協(xié)調(diào)的需要，圍繞“主題”的核心要求進(jìn)行運(yùn)作。

賓館簡(jiǎn)介——主題賓館實(shí)質(zhì)上是文化的升華，顧客在消費(fèi)中體會(huì)一種文化的享受，從設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修到管理經(jīng)營(yíng)、服務(wù)都注重賓館獨(dú)特的主題內(nèi)涵，突出賓館的文化品位，形成賓館的個(gè)性，從而營(yíng)造一種無(wú)法模仿和復(fù)制的獨(dú)特魅力，在市場(chǎng)上形成鮮明的主題形象。把服務(wù)項(xiàng)目融入到主題中去，以個(gè)性化的服務(wù)代替刻板的規(guī)范化服務(wù)模式，從而體現(xiàn)對(duì)顧客的信任與尊重，這正是我們所倡導(dǎo)的。這一形式在國(guó)內(nèi)已出露端倪，但是尚顯稚嫩，還在不斷地完善和發(fā)展當(dāng)中，我們有良好的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇和充足的發(fā)展空間，挖掘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)主題賓館的需求。

賓館詳解——主題賓館由兩號(hào)樓組成，其中6號(hào)樓有6層，地下室為機(jī)房功能房;1-6層，每層面積約為521平方米，共設(shè)有50個(gè)單間，4個(gè)高標(biāo)套房。7號(hào)樓有6層，1層用于接待大廳及簡(jiǎn)易早餐廳;2-6層，每層面積約為473平方米，共設(shè)有44間客房，其中6層另設(shè)有會(huì)議大廳。在賓館的建設(shè)中，共集結(jié)了3位藝術(shù)家及5位不同設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，客房設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異，但都體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

目前，國(guó)內(nèi)星級(jí)賓館規(guī)模上和數(shù)量上都存在著過(guò)度建設(shè)、設(shè)備設(shè)施的同質(zhì)化以及服務(wù)方式單一等問(wèn)題，嚴(yán)重制約了中國(guó)賓館業(yè)的發(fā)展，迫切尋求新的發(fā)展道路。主題賓館作為個(gè)性化的體驗(yàn)式服務(wù)產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，它可以通過(guò)主題文化的設(shè)計(jì)來(lái)追求和表達(dá)體驗(yàn)式消費(fèi)需求，同時(shí)刺激顧客的購(gòu)買欲望，使其成為賓館業(yè)中不可忽視的新生力量。國(guó)外主題賓館經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展相對(duì)成熟，但在中國(guó)，主題賓館的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展僅僅局限在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海、深圳和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)。其發(fā)展步伐緩慢、滯后，在很大程度上缺乏本土文化特色，但是，從另一角度來(lái)看，我國(guó)主題賓館又具有非常大的發(fā)展空間和潛力。

三、賓館設(shè)計(jì)

主題賓館經(jīng)營(yíng)飲食、休閑娛樂(lè)項(xiàng)目和主題客房。主要經(jīng)營(yíng)的飲食，菜式薈集了全國(guó)美食之精華，每天換不同主題的餐點(diǎn);休閑娛樂(lè)項(xiàng)目包括臺(tái)球、麻將并且提供當(dāng)下熱門桌游;主題客房形式多樣，其中海洋世界、卡通主題房及純真年代頗受廣大顧客的歡迎。

四、市場(chǎng)分析

隨著社會(huì)的發(fā)展和國(guó)民生活水平的提高，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。人們?cè)絹?lái)越多的追求生活品質(zhì)和生活樂(lè)趣，各地的賓館也就成了人們關(guān)注的話題?！叭缂摇?、“錦江之星”、“漢庭快捷賓館”等快捷賓館已經(jīng)不能滿足人們的需求，這時(shí)，一些有特色的賓館越來(lái)越吸引人們的眼球。主題賓館這個(gè)市場(chǎng)正在開(kāi)拓，還有很大的空白區(qū)，進(jìn)入壁壘較低，收回投資較快，是一個(gè)前景較好的市場(chǎng)。

主題賓館經(jīng)營(yíng)制勝的關(guān)鍵是位置、獨(dú)占性、品牌優(yōu)勢(shì)。要想取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須要有“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我精”的一種特性，成本低，裝飾裝修新穎簡(jiǎn)約時(shí)尚，針對(duì)二三線市場(chǎng)，青年新生代強(qiáng)勢(shì)的消費(fèi)群體，個(gè)性化的服務(wù)加上獨(dú)特的地域風(fēng)情為顧客營(yíng)造美好的情境。為滿足顧客的多層次需求，公寓全部采用國(guó)內(nèi)外知名品牌家俱、推出多功能豪華床等不同系列，既滿足適應(yīng)不同品位人群的需要、同時(shí)又能逐步品嘗不同類型產(chǎn)品所帶來(lái)的特有樂(lè)趣，體驗(yàn)不同類型的產(chǎn)品，享受意想不到的樂(lè)趣。

五、服務(wù)對(duì)象

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第七篇精品民宿策劃書(shū)

篇1：“精品民宿”策劃方案

“精品民宿”策劃方案

從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀來(lái)看，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂(lè)”隊(duì)伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端、產(chǎn)品單一、互動(dòng)缺乏、消費(fèi)力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯。如何開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)兼具高端品質(zhì)、互動(dòng)性強(qiáng)、消費(fèi)力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個(gè)旅游管理者和經(jīng)營(yíng)者必須考慮的問(wèn)題?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù)。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談幾點(diǎn)想法。

一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。

從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺(tái)灣的墾丁國(guó)家公園，時(shí)間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問(wèn)題而發(fā)展起來(lái)的。隨著

時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國(guó)內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過(guò)分強(qiáng)勢(shì)而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前，在越來(lái)越多的群體追尋“簡(jiǎn)約、自然、個(gè)性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開(kāi)發(fā)和利用。

從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來(lái)看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營(yíng)民宿投資相對(duì)較大，經(jīng)營(yíng)理念、管理制度、服務(wù)程序相對(duì)比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)

（一）經(jīng)營(yíng)理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤(rùn)物無(wú)聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營(yíng)兩類。從經(jīng)營(yíng)的理念上來(lái)看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。

（二）對(duì)外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提

和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營(yíng)造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。

（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在。“管家式服務(wù)”、“VIP接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營(yíng)造輕松、自在、無(wú)干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問(wèn)好”的有聲服務(wù)，全力營(yíng)造一種“由你作主”的氛圍。

三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)。“精品民宿”必將成為引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開(kāi)發(fā)之初選址的時(shí)候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光的地域，并且通過(guò)“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對(duì)特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動(dòng)作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要

求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營(yíng)成本，利潤(rùn)的空間所剩無(wú)幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過(guò)提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂(lè)無(wú)法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對(duì)外宣傳的有效“窗口”。

（二）推行政策實(shí)施，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對(duì)可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國(guó)家森林公園周邊家開(kāi)發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對(duì)資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問(wèn)題。三是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過(guò)快，造成“精品民宿”遍地開(kāi)花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。

（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖

經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對(duì)“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)不深、思路不清、經(jīng)驗(yàn)不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國(guó)際知名的安縵酒店管理有限公司、國(guó)內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開(kāi)元酒店管理有限公司”對(duì)縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和利用；對(duì)周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。

（四）融合民俗風(fēng)情特色，開(kāi)發(fā)武義獨(dú)具特色風(fēng)格的“精品民宿”。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨(dú)具個(gè)性特色，與眾不同，必須要從以下幾個(gè)方面著手。一是在精品民宿

中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡(jiǎn)約、復(fù)古，使空間的整體感覺(jué)顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情、陶淵明文化等特有的人文資源營(yíng)造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)人員的服飾、服務(wù)語(yǔ)言、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅

客的預(yù)訂進(jìn)行隨時(shí)而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng)，必須開(kāi)發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼?，使用?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨(dú)到的制作，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時(shí)提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。

篇2：民宿的策劃方案

民宿的策劃方案

一．民宿的發(fā)展歷史

民宿的由來(lái)源于

從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀來(lái)看，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂(lè)”隊(duì)伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端、產(chǎn)品單一、互動(dòng)缺乏、消費(fèi)力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯。如何開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)兼具高端品質(zhì)、互動(dòng)性強(qiáng)、消費(fèi)力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個(gè)旅游管理者和經(jīng)營(yíng)者必須考慮的問(wèn)題?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù)。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點(diǎn)不成熟的想法。

一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。

從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺(tái)灣的墾丁國(guó)家公園，時(shí)間約在1981年

左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問(wèn)題而發(fā)展起來(lái)的。隨著時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國(guó)內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過(guò)分強(qiáng)勢(shì)而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前，在越來(lái)越多的群體追尋“簡(jiǎn)約、自然、個(gè)性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開(kāi)發(fā)和利用。

從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來(lái)看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營(yíng)民宿投資相對(duì)較大，經(jīng)營(yíng)理念、管理制度、服務(wù)程序相對(duì)比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。

二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)

（一）經(jīng)營(yíng)理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤(rùn)物無(wú)聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營(yíng)兩類。從經(jīng)營(yíng)的理念上來(lái)看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。

（二）對(duì)外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營(yíng)造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。

（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”、“VIP接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營(yíng)造輕松、自在、無(wú)干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問(wèn)好”的有聲服務(wù)，全力營(yíng)造一種“由你作主”的氛圍。

三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開(kāi)發(fā)之初選址的時(shí)候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光的地域，并且通過(guò)“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對(duì)特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，對(duì)

地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動(dòng)作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營(yíng)成本，利潤(rùn)的空間所剩無(wú)幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過(guò)提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂(lè)無(wú)法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對(duì)外宣傳的有效“窗口”。

（二）推行政策實(shí)施，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對(duì)可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國(guó)家森林公園周邊家開(kāi)發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對(duì)資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問(wèn)題。三是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過(guò)快，造成“精品民宿”遍地開(kāi)花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。

（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對(duì)“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)不深、思路不清、經(jīng)驗(yàn)不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國(guó)際知名的安縵酒店管理有限公司、國(guó)內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開(kāi)元酒店管理有限公司”對(duì)縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和利用；對(duì)周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。

（四）融合民俗風(fēng)情特色，開(kāi)發(fā)武義獨(dú)具特色風(fēng)格的“精品民宿”。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨(dú)具個(gè)性特色，與眾不同，必須要從以下幾個(gè)方面著手。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡(jiǎn)約、復(fù)古，使空間的整體感覺(jué)顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情、陶淵明文化等特有的人文資源營(yíng)造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)

人員的服飾、服務(wù)語(yǔ)言、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第八篇除了一般常見(jiàn)的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類。

而民宿的產(chǎn)生是必然的，并不偶發(fā)于日本或臺(tái)灣，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù)，民宿這個(gè)名字，在世界各國(guó)會(huì)因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿（AccommodationintheFarm）經(jīng)營(yíng)，讓一般民宿能夠享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)莊生活；加拿大則是采假日農(nóng)莊（VacationFarm）的模式，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活；美國(guó)都多見(jiàn)居家式民宿（Homestay）或青年旅舍（Hostel），不刻意布置的居家住宿，價(jià)格相對(duì)飯店便宜的住宿選擇；英國(guó)則慣稱BedandBreakfast(BNB)，按字面解釋，意謂提供睡覺(jué)的地區(qū)以及簡(jiǎn)單早餐，索費(fèi)大多每人每晚約二、三十英鎊，視星級(jí)而定，當(dāng)然價(jià)格會(huì)比一般旅館便宜許多。。

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第九篇單位名稱：xx科技開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目名稱：民宿文旅項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx縣xx鄉(xiāng)xx村

項(xiàng)目投資額：萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目

項(xiàng)目所屬行業(yè)：文化、體育和娛樂(lè)業(yè)-娛樂(lè)業(yè)-休閑觀光活動(dòng)-休閑觀光活動(dòng)

主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地面積50畝，建筑面積1200平方米。新建木屋民宿10座，30畝荷塘一座，配套水泥道路800米，及裝潢配套設(shè)施建設(shè)。

民宿文旅項(xiàng)目建議書(shū)

民宿文旅項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

民宿文旅項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

民宿文旅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

民宿文旅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《20xx-20xx年民宿文旅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

民宿文旅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

第一章研究概述

第一節(jié)研究背景與目標(biāo)

第二節(jié)研究的內(nèi)容

第三節(jié)研究方法

第四節(jié)數(shù)據(jù)來(lái)源

第五節(jié)研究結(jié)論

第二章民宿文旅項(xiàng)目總論

第一節(jié)民宿文旅項(xiàng)目背景

第二節(jié)可行性研究結(jié)論

第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

第四節(jié)存在問(wèn)題及建議

第三章民宿文旅項(xiàng)目投資環(huán)境分析

第一節(jié)社會(huì)宏觀環(huán)境分析

第二節(jié)項(xiàng)目相關(guān)政策分析

第三節(jié)地方政策

第四章民宿文旅項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景

第二節(jié)項(xiàng)目發(fā)展概況

第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的`必要性

第四節(jié)投資的必要性

第五章民宿文旅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析

第三節(jié)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第六章民宿文旅行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考

第一節(jié)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

第三節(jié)行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況分析

第四節(jié)行業(yè)獲利能力分析

第五節(jié)行業(yè)成本費(fèi)用分析

第七章民宿文旅行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

第一節(jié)市場(chǎng)調(diào)查

第二節(jié)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第三節(jié)行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

第五節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

第八章民宿文旅項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案

第一節(jié)資源和原材料

第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇

第三節(jié)廠址選擇

第九章民宿文旅項(xiàng)目應(yīng)用技術(shù)方案

第一節(jié)項(xiàng)目組成

第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案

第三節(jié)總平面布置和運(yùn)輸

第四節(jié)土建工程

第五節(jié)其他工程

第十章民宿文旅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

第二節(jié)項(xiàng)目主要污染源和污染物

第三節(jié)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié)治理環(huán)境的方案

第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

第六節(jié)環(huán)境保護(hù)投資估算

第七節(jié)環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論

第八節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

第十一章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

第一節(jié)企業(yè)組織

第二節(jié)勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

一、勞動(dòng)定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第十二章民宿文旅項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施的各階段

第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

第十三章投資估算與資金籌措

第一節(jié)項(xiàng)目總投資估算

第二節(jié)資金籌措

第三節(jié)投資使用計(jì)劃

第十四章財(cái)務(wù)與敏感性分析

第一節(jié)生產(chǎn)成本和銷售收入估算

第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第三節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第四節(jié)不確定性分析

第五節(jié)社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

第十五章民宿文旅項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié)建設(shè)和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié)市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié)金融風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)政治風(fēng)險(xiǎn)

第五節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

第七節(jié)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

第十六章民宿文旅行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第一節(jié)我國(guó)民宿文旅行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對(duì)策研究

第二節(jié)我國(guó)民宿文旅行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第三節(jié)行業(yè)投資機(jī)會(huì)及發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié)我國(guó)民宿文旅行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

第十七章民宿文旅項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

第一節(jié)結(jié)論與建議

第二節(jié)我國(guó)民宿文旅行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

第十八章財(cái)務(wù)報(bào)表

第一節(jié)資產(chǎn)負(fù)債表

第二節(jié)投資受益分析表

第三節(jié)損益表

第十九章民宿文旅項(xiàng)目投資可行性報(bào)告附件

1、民宿文旅項(xiàng)目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4、民宿文旅項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、民宿文旅項(xiàng)目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、民宿文旅項(xiàng)目投資概算表

9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10、現(xiàn)金流量表

11、現(xiàn)金流量表

12、損益表

13、資金來(lái)源與運(yùn)用表

14、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財(cái)務(wù)外匯平衡表

16、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動(dòng)資金估算表

18、投資計(jì)劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21、總成本費(fèi)用估算表

22、產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第十篇民宿策劃方案

一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。

從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺(tái)灣的墾丁國(guó)家公園，時(shí)間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問(wèn)題而發(fā)展起來(lái)的。隨著時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國(guó)內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過(guò)分強(qiáng)勢(shì)而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前，在越來(lái)越多的群體追尋“簡(jiǎn)約、自然、個(gè)性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開(kāi)發(fā)和利用。

從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來(lái)看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營(yíng)民宿投資相對(duì)較大，經(jīng)營(yíng)理念、管理制度、服務(wù)程序相對(duì)比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營(yíng)民宿。

而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。

二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)

（一）經(jīng)營(yíng)理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤(rùn)物無(wú)聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營(yíng)兩類。從經(jīng)營(yíng)的理念上來(lái)看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。

（二）對(duì)外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營(yíng)造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。

（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”、“VIP接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營(yíng)造輕松、自在、無(wú)干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問(wèn)好”的有聲服務(wù)，全力營(yíng)造一種“由你作主”的氛圍。

三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開(kāi)發(fā)之初選址的時(shí)候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光的地域，并且通過(guò)“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對(duì)特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動(dòng)作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營(yíng)成本，利潤(rùn)的空間所剩無(wú)幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過(guò)提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂(lè)無(wú)法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對(duì)外宣傳的有效“窗口”。

（二）推行政策實(shí)施，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對(duì)可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國(guó)家森林公園周邊家開(kāi)發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對(duì)資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問(wèn)題。三是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過(guò)快，造成“精品民宿”遍地開(kāi)花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。

（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對(duì)“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)不深、思路不清、經(jīng)驗(yàn)不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國(guó)際知名的安縵酒店管理有限公司、國(guó)內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開(kāi)元酒店管理有限公司”對(duì)縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和利用；對(duì)周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。

（四）融合民俗風(fēng)情特色，開(kāi)發(fā)武義獨(dú)具特色風(fēng)格的“精品民宿”。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨(dú)具個(gè)性特色，與眾不同，必須要從以下幾個(gè)方面著手。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡(jiǎn)約、復(fù)古，使空間的整體感覺(jué)顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情、陶淵明文化等特有的人文資源營(yíng)造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)人員的服飾、服務(wù)語(yǔ)言、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時(shí)而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng)，必須開(kāi)發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼?，使用?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨(dú)到的制作，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時(shí)提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第十一篇1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效，其所有經(jīng)確認(rèn)的附件均為不可分割之整體，具有同等的法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

2、本協(xié)議未盡事宜或在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則妥善商議解決，若協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方可以向所在地人民法院提起訴訟。

附件：

1，上線資料收集表；

2，基礎(chǔ)資料統(tǒng)計(jì)表；

3，價(jià)格體系表；

4，訂單統(tǒng)計(jì)表；

5，訂單結(jié)算表；

6，補(bǔ)單統(tǒng)計(jì)表；

7，平臺(tái)登錄密碼表；

甲方：乙方：

法人代表簽章：法人代表簽章：

地址：地址：

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第十二篇①.你好！桐廬民宿英語(yǔ)翻譯如下：Tongluhomestay雙語(yǔ)例句：AftersettlinginTongluhomestay,enjoythecomfortofpureseawater.在桐廬民宿安頓好后，享受純凈海水的舒適。

②.其實(shí)兩個(gè)都可以，主要是看來(lái)你是在酒店方面懂的英語(yǔ)單詞和短語(yǔ)較多，還是民宿懂的單詞和短語(yǔ)多，寫(xiě)英語(yǔ)作文，就比較找自己能寫(xiě)，且會(huì)寫(xiě)，寫(xiě)的好的那個(gè)點(diǎn)去動(dòng)筆。

③.住宿的英文：stay、getaccommodation、putup.一、stay英[ste?]美[ste?]n.住宿。

④.桐廬民宿英語(yǔ)翻譯如下：Tongluhomestay雙語(yǔ)例句：AftersettlinginTongluhomestay,enjoythecomfortofpureseawater.在桐廬民宿安頓好后。

⑤.Thankyouforcomingtoourhome,we'lltrytodobetter.

公寓民宿項(xiàng)目介紹范文第十三篇報(bào)告|2016年度中國(guó)客棧民宿品牌發(fā)展報(bào)告

2017年,邁點(diǎn)研究院(MTA)連續(xù)第2年發(fā)布客棧民宿品牌發(fā)展報(bào)告，并通過(guò)與TalkingData合作，對(duì)客棧民宿管理者難以徹底洞悉的消費(fèi)人群畫(huà)像展開(kāi)探

邁點(diǎn)研究院(MTA)聯(lián)合TalkingData解讀市場(chǎng)數(shù)據(jù)

此次是邁點(diǎn)研究院(MTA)連續(xù)第2年發(fā)布中國(guó)客棧民宿品牌發(fā)展報(bào)告。與去年相比，除了對(duì)國(guó)內(nèi)客棧民宿市場(chǎng)規(guī)模以及各主流品牌展開(kāi)深入剖析外，邁點(diǎn)研究院(MTA)還通過(guò)與TalkingData合作，對(duì)客棧民宿管理者難以徹底洞悉的消費(fèi)人群畫(huà)像展開(kāi)探測(cè)。

通過(guò)線上與線下聯(lián)合調(diào)研的研究方式，邁點(diǎn)研究院(MTA)收集了大量客棧民宿以及各城市、各品牌相關(guān)數(shù)據(jù)作為研究樣本，并從“市場(chǎng)規(guī)模與投資熱點(diǎn)、消費(fèi)人群畫(huà)像、品牌運(yùn)營(yíng)案例解讀”三個(gè)角度，對(duì)數(shù)據(jù)加以歸類分析統(tǒng)計(jì)，盡可能地還原2016年度中國(guó)客棧民宿市場(chǎng)的客觀現(xiàn)實(shí)，并對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，為住宿業(yè)決策層及管理者提供投資決策、運(yùn)營(yíng)管理的思路參考。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

文中涉及客棧民宿規(guī)模、投資熱點(diǎn)等數(shù)據(jù)，均來(lái)源于國(guó)家旅游局、地方xxx、第三方平臺(tái)公開(kāi)數(shù)據(jù)以及相關(guān)調(diào)研考察，由邁點(diǎn)研究院(MTA)整理統(tǒng)計(jì)完成。

1.關(guān)于客棧民宿的釋義

目前，國(guó)內(nèi)尚未出臺(tái)權(quán)威的客棧民宿相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。經(jīng)過(guò)邁點(diǎn)研究院(MTA)多年來(lái)對(duì)客棧民宿品牌的觀察理解，結(jié)合邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI的監(jiān)測(cè)范圍，現(xiàn)對(duì)文中的客棧民宿加以說(shuō)明：

(1)客棧民宿：報(bào)告中涉及的客棧民宿主要指邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI監(jiān)測(cè)的客棧民宿品牌(一般均價(jià)在800元以下且單店客房量控制在15間以內(nèi))。

2.消費(fèi)人群數(shù)據(jù)說(shuō)明

邁點(diǎn)研究院(MTA)通過(guò)與TalkingData展開(kāi)數(shù)據(jù)合作，依托61萬(wàn)部移動(dòng)設(shè)備、15萬(wàn)個(gè)移動(dòng)端App，對(duì)消費(fèi)人群消費(fèi)信息及流向動(dòng)線進(jìn)行全時(shí)監(jiān)測(cè)，并將所得數(shù)據(jù)歸結(jié)整理，從人群屬性、線下消費(fèi)偏好、移動(dòng)應(yīng)用偏好等維度加以展現(xiàn)，深度挖掘國(guó)內(nèi)客棧民宿消費(fèi)群體的行為習(xí)慣。

3.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI說(shuō)明

本年度關(guān)于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI榜單數(shù)據(jù)以監(jiān)測(cè)時(shí)間滿6個(gè)月及以上的品牌為準(zhǔn)，即數(shù)據(jù)基于2016年7月發(fā)布的榜單內(nèi)品牌產(chǎn)生。

邁點(diǎn)研究院(MTA)對(duì)采集到的數(shù)據(jù)嚴(yán)格把關(guān)，反復(fù)展開(kāi)篩選精校，并且通過(guò)專業(yè)統(tǒng)計(jì)分析平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)整理與分析，竭力尋找繁復(fù)數(shù)據(jù)間的彼此相關(guān)性，并在綜合考慮市場(chǎng)規(guī)律后給出判斷推測(cè)。但由于研究方法及樣本的局限、調(diào)查資料收集范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)仍不能夠完全反映市場(chǎng)真實(shí)情況。故邁點(diǎn)研究院(MTA)對(duì)本報(bào)告的數(shù)據(jù)精確性和分析、預(yù)測(cè)結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任

一、2016年度客棧民宿市場(chǎng)規(guī)模與品牌分布(一)市場(chǎng)規(guī)模1.各細(xì)分市場(chǎng)分析

經(jīng)濟(jì)連鎖唱主角，客棧民宿已成重要補(bǔ)充

2016年，我國(guó)的旅居住宿業(yè)態(tài)仍然呈現(xiàn)以經(jīng)濟(jì)連鎖為主，其他住宿業(yè)態(tài)補(bǔ)充的特征。從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，目前以客棧民宿、長(zhǎng)短租公寓為代表的非標(biāo)住宿類型已成為酒店的重要補(bǔ)充業(yè)態(tài)。隨著消費(fèi)升級(jí)及主要消費(fèi)人群的變化，預(yù)計(jì)未來(lái)客棧民宿的供應(yīng)將有望繼續(xù)增加。

2.品牌占有率分析

客棧民宿品牌意識(shí)淡薄，品牌占比尚不足1成

客棧民宿作為近兩年新涌現(xiàn)出來(lái)的住宿業(yè)態(tài)，仍然處于快速發(fā)展的“草莽階段”，目前所呈現(xiàn)出的狀態(tài)便是多數(shù)客棧民宿經(jīng)營(yíng)者品牌意識(shí)不強(qiáng)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前僅有6%左右的客棧民宿對(duì)其品牌較為重視，仍有94%談不上“品牌”。

3.客棧民宿市場(chǎng)分布

政策影響加劇，多地客棧民宿數(shù)量大幅下降

分省份來(lái)看，客棧民宿數(shù)量前三的省份由去年的廣東、云南、山東變更為云南、浙江與四川。

其中，云南半年不到的時(shí)間由2016年末的八千余家降至2017年4月末的5090家，減少了近3000家;僅大理一地，就由2263家降至1564家，減少了近700家。同樣，在福建廈門，客棧民宿由去年底的1332家降至今年4月末的264家?？蜅Ｃ袼薮笠?guī)模擴(kuò)張背后帶來(lái)的“身份”問(wèn)題，正在影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展步伐。

圖1-3：2017年客棧民宿主要省份數(shù)量分布(截止日期：(2017年4月30日)4.國(guó)內(nèi)TOP10客棧民宿規(guī)模分布城市

統(tǒng)計(jì)顯示，截止2017年4月30日，客棧民宿數(shù)量規(guī)模TOP10城市分別是麗江、嘉興(西塘/烏鎮(zhèn))、大理、成都、深圳、桂林、黃山、湘西、北京以及阿壩。除麗江和大理的客棧民宿數(shù)量同比大幅下降外，其余9個(gè)城市較去年年底均有所增加。

5.客棧民宿數(shù)量變動(dòng)原因分析

2017年上半年，部分城市和景區(qū)的客棧民宿數(shù)量有所減少，既與地區(qū)政府對(duì)于客棧民宿的整治有關(guān)，也與客棧民宿經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)形態(tài)關(guān)系緊密。

1)目前，我國(guó)尚未出臺(tái)專門針對(duì)客棧民宿的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，多地客棧民宿常常面臨無(wú)章可循的窘境，地方政府多是參照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)客棧民宿進(jìn)行監(jiān)管。

2)部分客棧民宿經(jīng)營(yíng)者盲目進(jìn)入行業(yè)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常常出現(xiàn)“五證不全”等最基本的“身份問(wèn)題”，衛(wèi)生、安保、消防等無(wú)法達(dá)標(biāo)，出現(xiàn)“事故”也無(wú)很好的處理辦法。

3)同質(zhì)化導(dǎo)致產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力下降，人才流失、管理缺失，導(dǎo)致迭代升級(jí)和差異難度高。

這些因素，導(dǎo)致客棧民宿隨時(shí)面臨著違規(guī)、停業(yè)或關(guān)門的風(fēng)險(xiǎn)。

二、2016年度中國(guó)客棧民宿市場(chǎng)消費(fèi)人群畫(huà)像

客棧民宿消費(fèi)人群畫(huà)像是每位經(jīng)營(yíng)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)。掌握核心消費(fèi)人群，不僅能夠幫助客棧民宿增加客戶粘性、促動(dòng)增值服務(wù)，更可助力品牌制定長(zhǎng)期營(yíng)銷策略及發(fā)展方針、完成趨勢(shì)預(yù)測(cè)。邁點(diǎn)研究院(MTA)通過(guò)與TalkingData展開(kāi)數(shù)據(jù)合作，在全國(guó)主要旅游區(qū)域的客棧民宿布局探針，挖掘客棧民宿消費(fèi)群體行為習(xí)慣，為客棧民宿經(jīng)營(yíng)者及品牌洞察核心客群提供切實(shí)參考

客棧民宿與精品酒店存在著很多的共性，諸如個(gè)性化服務(wù)、在地文化等。同時(shí)，兩者的住宿形態(tài)和消費(fèi)客群又有一些差異。所以，我們拿兩者的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)。通過(guò)近一年的數(shù)據(jù)沉淀，我們發(fā)現(xiàn)，客棧民宿與精品酒店對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體存在巨大差別。下面將從人群屬性、線下消費(fèi)場(chǎng)景偏好、移動(dòng)應(yīng)用偏好三方面展開(kāi)具體闡述。

(一)人群屬性1.性別特點(diǎn)

男性占多半，女性消費(fèi)比例客棧民宿略高于精品酒店

從性別分布來(lái)看，無(wú)論是客棧民宿還是精品酒店，都呈現(xiàn)出男性消費(fèi)為主的狀態(tài)。具體來(lái)看，客棧民宿的消費(fèi)人群性別相較于精品酒店更加均衡，男女比例大致呈開(kāi)分布。其中，女性消費(fèi)比例略多于精品酒店。

2.年齡分布

70、80后為絕對(duì)主力，90后悄然崛起

在以男性為主的客棧民宿消費(fèi)群體中，70、80后群體占到較大比例。值得注意的是，對(duì)比客棧民宿和精品酒店消費(fèi)群體的平均年齡分布后，我們發(fā)現(xiàn)，80后在客棧民宿的消費(fèi)比例略多于精品酒店。也就是說(shuō)，這一人群更愿意攜同家人外出郊游。90后在居住的選擇上，客棧民宿消費(fèi)雖然占比略低于精品酒店，但隨著年齡增長(zhǎng)，其對(duì)客棧民宿的消費(fèi)有望迅速崛起。

3.來(lái)源城市

傳統(tǒng)旅游城市居多消費(fèi)集中度偏低

目前，國(guó)內(nèi)客棧民宿總體消費(fèi)量前10城市當(dāng)中，北上廣深四大一線城市占比較大，除此之外，客棧民宿消費(fèi)占比前十的城市還有天津、成都、杭州、武漢、南京、西安等，這些城市也是傳統(tǒng)的旅游大市。通過(guò)與精品酒店進(jìn)行相比，我們發(fā)現(xiàn)，客棧民宿在以上城市中的消費(fèi)占比略高，這與其更為親民的價(jià)格有一定的關(guān)系。

進(jìn)一步對(duì)比國(guó)內(nèi)客棧民宿及精品酒店消費(fèi)城市集中度，可以看出，目前客棧民宿及精品酒店的消費(fèi)集中度仍然較低，前十大城市中，客棧民宿的消費(fèi)集中度不足2成，略高于精品酒店。這也在一定程度上反映出目前我國(guó)客棧民宿仍面臨小而散的發(fā)展現(xiàn)狀。

(二)線下消費(fèi)場(chǎng)景偏好1.場(chǎng)所偏好

客棧民宿消費(fèi)者更喜購(gòu)置衣帽，餐飲、服務(wù)亦不可或缺

與消費(fèi)人群屬性表現(xiàn)出的類似性相同，國(guó)內(nèi)客棧民宿消費(fèi)者與精品酒店的線下消費(fèi)偏好基本一致，僅在生活服務(wù)類消費(fèi)占比略低于精品酒店，客棧民宿的消費(fèi)人群會(huì)偏好于服飾鞋帽、生活服務(wù)及餐飲等，除此之外，珠寶手表、箱包、化妝品等消費(fèi)類型也頗受客棧民宿消費(fèi)者的青睞。

2.餐飲消費(fèi)偏好

簡(jiǎn)餐占主角，甜點(diǎn)消費(fèi)占比已接近中餐

從餐飲消費(fèi)偏好進(jìn)一步觀察客棧民宿及精品酒店消費(fèi)人群，這些消費(fèi)者目前對(duì)簡(jiǎn)餐快餐、咖啡水吧以及中餐正餐有明顯消費(fèi)偏好。但通過(guò)具體的比較后可以看出，客棧民宿消費(fèi)人群對(duì)面包甜點(diǎn)的消費(fèi)占比已接近中餐與正餐，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，客棧民宿的消費(fèi)人群對(duì)面包及西餐等的需求已逐漸與中式正餐相當(dāng)。

3.運(yùn)動(dòng)健康消費(fèi)偏好

客棧民宿消費(fèi)者最好戶外類活動(dòng)，游泳健身亦有涉足

通過(guò)對(duì)客棧民宿消費(fèi)者的運(yùn)動(dòng)偏好進(jìn)行分析，由于戶外運(yùn)動(dòng)本就與客棧民宿消費(fèi)處于同一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)景中，戶外活動(dòng)也理所當(dāng)然的成為了客棧民宿客群最青睞的運(yùn)動(dòng)類型，除此之外，游泳及健身也是客棧民宿消費(fèi)者經(jīng)常參與的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，而令人意外的是，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，騎行運(yùn)動(dòng)未能在客棧民宿客群的運(yùn)動(dòng)選項(xiàng)中占過(guò)大的比例，僅為。

4.休閑娛樂(lè)消費(fèi)偏好

(三)移動(dòng)應(yīng)用偏好

在移動(dòng)應(yīng)用偏好上，客棧民宿及精品酒店的消費(fèi)者有著一定相似性，但同時(shí)也存在明顯差異。

1.航空類APP偏好

客棧民宿客群多乘東航，航空APP飛常準(zhǔn)最受歡迎

從出行來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)客棧民宿與精品酒店消費(fèi)者對(duì)不同App的喜好程度存在差異，其中，客棧民宿的消費(fèi)客群多乘坐東方航空的航班，這也與華東地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，客棧民宿市場(chǎng)較為活躍有關(guān)。同時(shí)，客棧民宿客群在航空APP的使用選擇上，飛常準(zhǔn)這一APP的使用比例最高，其次是航旅縱橫與航班管家。

2.旅行綜合類偏好

美團(tuán)、大眾使用頻次高，去哪兒、螞蜂窩、攜程亦受客群喜愛(ài)

隨著O2O消費(fèi)模式的逐漸成熟，人們對(duì)美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)等生活類APP的使用頻率也越來(lái)越高。而從旅行類APP的使用情況來(lái)看，客棧民宿消費(fèi)客群最常用的APP分別是去哪兒、螞蟻窩及攜程。當(dāng)下的客棧民宿消費(fèi)者在旅行時(shí)越來(lái)越喜歡自助出游，因此以螞蟻窩、窮游等自助類的旅行APP開(kāi)始逐漸興起。

三、2016年度中國(guó)客棧民宿品牌運(yùn)營(yíng)案例解讀

邁點(diǎn)研究院(MTA)對(duì)品牌指數(shù)原始數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行審核、校對(duì)，通過(guò)MBI系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)出各品牌的有效關(guān)注比例，并最終加權(quán)計(jì)算得出邁點(diǎn)品牌指數(shù)數(shù)據(jù)。MBI系統(tǒng)還會(huì)對(duì)同一類別品牌進(jìn)行歸屬，按照有效關(guān)注比例進(jìn)行排名，綜合反映品牌影響力。本部分將基于MBI監(jiān)測(cè)品牌數(shù)據(jù)展開(kāi)。

2.微博及微信運(yùn)營(yíng)狀況對(duì)比

微博運(yùn)營(yíng)波動(dòng)較大，微信運(yùn)營(yíng)總體上升

與微博相比，微信是當(dāng)下消費(fèi)者日常使用頻度更高、自媒體力量最為聚集的工具之一，而不管是精品酒店還是客棧民宿，其微信運(yùn)營(yíng)的優(yōu)劣受事件及節(jié)日營(yíng)銷最為明顯。從客棧民宿在2016年的整體表現(xiàn)來(lái)看，其微信運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)出總體上升的態(tài)勢(shì)，并分別在5月、9月和10月三個(gè)月份出現(xiàn)階段高點(diǎn)。而與微博運(yùn)營(yíng)有所差異的是，客棧民宿品牌在去年12月的運(yùn)營(yíng)分值有所下滑，但即便如此，微信仍是客棧民宿品牌運(yùn)營(yíng)者最需要重視的運(yùn)營(yíng)手段之一。

3.用戶關(guān)注度分析

7月達(dá)到峰值，未來(lái)關(guān)注度將繼續(xù)上升

通過(guò)整理用戶在主流搜索引擎上對(duì)品牌的正向檢索情況，我們統(tǒng)計(jì)整理出了用戶關(guān)注度這一數(shù)據(jù)，試圖盡可能地還原2016年市場(chǎng)對(duì)客棧民宿品牌的真實(shí)關(guān)注情況。

通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，2016年前六個(gè)月，客棧民宿的關(guān)注度都顯得波瀾不驚，但卻在2016年7月達(dá)到當(dāng)年的峰值。同時(shí)值得注意的是，2016年7月，客棧民宿在百度中的搜索熱度首次超過(guò)酒店。2016年用戶關(guān)注度的次高點(diǎn)出現(xiàn)在10月，這與暑假和國(guó)慶是客棧民宿入住的兩大旺季有關(guān)。

4.口碑分析

去哪兒、攜程點(diǎn)評(píng)居多，藝龍點(diǎn)評(píng)數(shù)位居第三

對(duì)于多數(shù)的客棧民宿品牌來(lái)說(shuō)，OTA是其客房銷售的唯一渠道，因此許多客棧民宿對(duì)OTA都呈現(xiàn)出又愛(ài)又恨的復(fù)雜心情，而隨著以攜程為代表的OTA品牌逐漸開(kāi)始涉足客棧民宿的經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)未來(lái)客棧民宿與OTA之間的關(guān)系將愈發(fā)微妙。

5.媒體投放分析

(二)2016年度客棧民宿市場(chǎng)TOP10品牌案例解讀

2016年度客棧民宿市場(chǎng)TOP10品牌相較上一年度出現(xiàn)了一些變化，品牌運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)的差距造就了各個(gè)品牌影響力指數(shù)的高低。在這一板塊，我們將從2016年度各個(gè)細(xì)分維度中的TOP10品牌出發(fā)，深入挖掘品牌影響力的變化趨勢(shì)，為客棧民宿分析自身及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、謀劃下一階段的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變提供一定借鑒。

年客棧民宿品牌品牌指數(shù)

2016年度客棧民宿年度品牌指數(shù)排名前三分別為童話、游多多與親的客棧。

對(duì)比2015年度，除宛若故里與MTB兩個(gè)新晉品牌外，其余客棧民宿品牌較2015年均有不同程度的進(jìn)步。客棧民宿品牌童話則由2015年的第三名躍升至2016年度品牌指數(shù)榜單第一的位置;游多多未能衛(wèi)冕，退居年