中級(jí)會(huì)計(jì)職稱-經(jīng)濟(jì)法試題及答案-民法典合同編（分則）客觀題

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱-經(jīng)濟(jì)法試題及答案

第04講《民法典?合同編》（分則）客觀題

第二部分《民法典?合同編》（分則）

一、單項(xiàng)選擇題

1.侯某和趙某于6月1日簽訂（二手房）房屋買賣合同，6月10日，侯某與銀行簽訂購房按揭貸款合

同，6月20日，侯某和趙某去當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，6月21日，侯某和趙某去房屋所在地管理部門辦理

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，6月25日，趙某將房屋（的鑰匙）交付給侯某，則房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是（）。

A.6月1日

B.6月20日

C.6月21日

D.6月25日

f正確答案』C

f答案解析』標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移；標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物登記時(shí)

起轉(zhuǎn)移。

2.甲有件玉器欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同約好10日后交貨付款；次日丙找到甲愿以更高的價(jià)格購買該玉

器，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了全部?jī)r(jià)款，約好3天后交貨：第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉

器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付給丁。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列說法中正確的是（）。

A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B.

應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求C.

應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效

『正確答案』A

『答案解析』出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履

行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予

支持（選項(xiàng)A）；均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民

法院應(yīng)予支持；均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合

同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

3.甲乙簽訂買賣合同，甲將自己的電腦賣給乙，并且約定在乙付清價(jià)款前所有權(quán)仍屬于甲，但該約定

未經(jīng)登記。下列表述不正確的是（）。

A.甲對(duì)電腦保留的所有權(quán)，可以對(duì)抗善意第三人

B.乙在付清價(jià)款前將電腦出質(zhì)給知情的丙，對(duì)甲造成損害，則甲可以取回電腦

C,乙在付清價(jià)款前將電腦賣給不知情的丁，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦D.

若乙最終未付款，甲取回電腦，但因己被使用導(dǎo)致價(jià)值顯著降低，甲可以要求乙賠償損失

『正確答案』A

『答案解析』選項(xiàng)A,出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；選項(xiàng)BC,在將標(biāo)

的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人依據(jù)《民法典》的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)

或者其他物權(quán)，出賣人不得主張取回標(biāo)的物。本題中，丙因知情，不滿足善意條件；選項(xiàng)I）,取回的標(biāo)的

物價(jià)值顯著減少，出賣人可以請(qǐng)求買受人賠償損失。

4.甲公司向乙企業(yè)訂購10輛貨車，約定分兩批交付，同時(shí)訂購了隨車維修工具。已知各輛貨車均獨(dú)

立運(yùn)營，下列說法正確的是（）。

A.如果因車輛不符合約定而解除合同，甲公司可以同時(shí)解除購買維修工具的合同

B.如果因維修工具不符合約定而解除合同，甲公司可以同時(shí)解除購買車輛的合同

C.如果某一輛車不符合約定，甲公司可以解除購買全部車輛的合同

D.如果第二批交付車輛不符合約定，甲公司可以解除購買全部車輛的合同

『正確答案』A

『答案解析』因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物，選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤。由于各輛

貨車獨(dú)立運(yùn)營，不符合約定的貨車不會(huì)影響其他貨車合同目的的實(shí)現(xiàn)，因此不能解除全部車輛的合同，選項(xiàng)

CD說法錯(cuò)誤。

5.趙某欲購買一套商品房，雖然明知A房地產(chǎn)公司尚未取得房屋預(yù)售許可證明，但擔(dān)心房屋價(jià)格上漲，

仍向A公司支付了50萬元定金，雙方簽訂了房屋預(yù)售合同。后趙某又看中了相同地段一價(jià)格更加合適的

二手房，以A公司未取得房屋預(yù)售許可證明為由要求其返還定金，雙方談判未果，趙某訴至法院。一審法

庭辯論終結(jié)前，A公司取得了房屋預(yù)售許可證明，則下列對(duì)該預(yù)售合同效力的說法中正確的是（）。

A.有效

B.無效

C.未生效

D.效力待定

『正確答案』B

『答案解析』出賣人預(yù)售商品房，必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買

受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

6.2020年2月6日，趙某將一輛汽車贈(zèng)送給高某，4月15日，趙某意圖非禮高某，被奮起反抗的高

某用水果刀扎傷。高某報(bào)警，警察趕到現(xiàn)場(chǎng)，并通知趙妻將趙某送至醫(yī)院，當(dāng)晚19時(shí)，趙某經(jīng)搶救無效

去世。高某因正當(dāng)防衛(wèi)被法院宣告無罪。趙妻作為繼承人擬對(duì)高某提起民事訴訟，要求撤銷趙某對(duì)高某的

贈(zèng)與合同，則下列說法中正確的是（）。

A.趙妻不能撤銷趙某對(duì)高某的贈(zèng)與合同

B.趙妻的撤銷權(quán)應(yīng)在2020年10月15日前行使

C.趙妻的撤銷權(quán)應(yīng)在2021年4月15日前行使

D.即使該贈(zèng)與合同經(jīng)過公證，趙妻也可以撤銷贈(zèng)與

『正確答案』A

『答案解析』因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理

人可以撤銷贈(zèng)與。本題中高某被宣告無罪，并非因違法行為致使贈(zèng)與人死亡，因此趙妻不可以撤銷贈(zèng)與。

7.甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)需要，向乙銀行借款20萬元，約定期限1年，利率為5%。乙銀行預(yù)先扣除利息

1萬元，甲企業(yè)實(shí)際得到19萬元。借款到期時(shí)，甲企業(yè)應(yīng)償還的本金和利息是（）萬元。

A.19

B.19.95

C.20

D.21

『正確答案』B

『答案解析」借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借

款并計(jì)算利息。19+19X5%=19.95（萬元）。

8.侯某向趙某借款10萬元，借款時(shí)雙方只約定借期1年，并未約定利息。但侯某直至2年時(shí)才歸還

該筆借款，則下列說法中正確的是（）。

A.趙某可以要求侯某按照合同簽訂時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)支付2年的利息

B.趙某可以要求侯某按照合同簽訂時(shí)兩年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)支付2年的利息

C.趙某可以要求侯某自逾期還款之日起參照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息承擔(dān)逾期還

款違約責(zé)任

D.趙某無權(quán)要求侯某支付利息和承擔(dān)違約責(zé)任

『正確答案』C

『答案解析』（1）自然人之間的借款，對(duì)利息沒有約定的，視為不支付利息；（2）借期利率、逾期利率

均未約定的請(qǐng)下，借款人逾期還款，出借人可以主張借款人自逾期還款之日起“參照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)

價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息”承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任。

9.甲公司與乙公司簽訂承攬合同，為乙公司加工一批材料。因?yàn)楣て诰o，經(jīng)乙公司同意，甲公司將任

務(wù)的主要部分委托給丙公司來完成。由于丙公司的部分新員工缺乏經(jīng)驗(yàn)，使加工后的材料出現(xiàn)質(zhì)量問題。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，對(duì)該質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任的是（）。

A.丙公司

B.甲公司

C.甲公司和丙公司

D.乙公司

『正確答案』B

『答案解析』承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

10.甲、乙訂立承攬合同，甲提供木料，乙為其加工家具。在乙己完成加工工作的50%時(shí)，甲通知乙解

除合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A.甲解除合同應(yīng)當(dāng)征得乙的同意

B.甲有權(quán)解除合同，但應(yīng)賠償乙的損失C.

甲有權(quán)解除合同，且無須賠償乙的損失

D.甲無權(quán)解除合同，并應(yīng)依約向乙支付報(bào)酬

『正確答案』B

『答案解析』加工承攬合同中的定作人可以隨時(shí)解除承攬合同。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償

損失。

11.某工程的總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙

公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成200萬元的經(jīng)濟(jì)損失。則下列關(guān)于責(zé)任承擔(dān)的說法中正確的

是（）。

A.只由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任

B.只由乙公司承擔(dān)賠償責(zé)任

C.先由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由乙公司承擔(dān)

D.由乙公司和丙公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

『正確答案』D

『答案解析』經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的

工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

二、多項(xiàng)選擇題

1.10月1日，甲有一批貨物正在由北京運(yùn)往上海準(zhǔn)備銷售的途中，10月5日，甲與上海的乙就這批

貨物洽談并簽訂了買賣合同，約定甲將貨物賣給乙。簽訂合同時(shí)該標(biāo)的物仍在運(yùn)輸途中，此時(shí)關(guān)于標(biāo)的物

的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)表述正確的有（）。

A.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人乙承擔(dān)

B.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)在實(shí)際交付買受人乙之前是出賣人甲承擔(dān)

C.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則甲承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險(xiǎn)

D.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則乙承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險(xiǎn)

『正確答案』AC

『答案解析』出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合

同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。但如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知

道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)

予支持。

2.2018年5月1日，甲和乙簽訂了一份設(shè)備買賣合同，雙方未約定質(zhì)量檢驗(yàn)期。2018年5月15EI,

乙簽收了送貨單后沒有及時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn),因工廠手續(xù)不全也未使用該設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品,2020年6月1日，

乙的工廠開工，使用該設(shè)備時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。對(duì)此下列表述正確的有（）。

A.乙簽收了送貨單推定已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)B.

因甲交付的設(shè)備存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任

C.上述情形應(yīng)視為標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定，乙無權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

D.若甲公司自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以質(zhì)量檢驗(yàn)期間經(jīng)過為由反悔的，人民法院不予支持

『正確答案』ACD

『答案解析』選項(xiàng)A,當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人“簽收”的送貨單、確認(rèn)單等“載明”

標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，推定買受人已對(duì)“數(shù)量和外觀瑕疵”進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除

外；選項(xiàng)BC,當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約

定的合理期間內(nèi)通知出賣人；買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物“收到之日起2年內(nèi)”未通知出賣人

的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；選項(xiàng)D,出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由反

悔的，人民法院不予支持。

3.趙某與甲公司簽訂合同以分期付款方式購買汽車一輛，雙方約定總價(jià)款20萬元，分5次付清，每

次4萬元，每月的第一天支付。趙某按期支付3次共計(jì)12萬元后，因該款汽車大幅降價(jià)，未再支付剩余兩

期價(jià)款，經(jīng)甲公司催告后在合理期限內(nèi)趙某仍未支付到期價(jià)款。則汽車銷售公司可以采取的措施有（）.

A.要求趙某一次性付清余下的八萬元價(jià)款

B.通知趙某解除合同

C.解除合同，并且收取趙某汽車使用費(fèi)

D.解除合同，且不退還趙某已經(jīng)支付的12萬元價(jià)款

『正確答案』ABC

『答案解析」分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，經(jīng)催告后在合理期限仍未

支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)

求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

4.關(guān)于試用買賣合同，下列表述正確的有（）。

A.如果試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)，則出賣人可以主張買受人支付使用費(fèi)

B.在試用期內(nèi)，買受人將標(biāo)的物抵押給他人，此行為不視為買受人同意購買

C.當(dāng)事人約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物的，此情形不屬于試

用買賣

D.當(dāng)事人約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換或退還標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

『正確答案』CD

『答案解析』選項(xiàng)A,試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人無權(quán)主張買受人支付使

用費(fèi)；選項(xiàng)B,試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保

物權(quán)等行為的，視為同意購買。

5.下列贈(zèng)與合同中，不得撤銷的有（）。

A.趙某將一輛汽車贈(zèng)送給侯某，并己交付

B.趙某在某大型賑災(zāi)義演晚會(huì)上承諾捐贈(zèng)200萬元用于災(zāi)區(qū)重建

C.趙某向高中母校捐贈(zèng)圖書1萬冊(cè)，雙方簽訂了捐贈(zèng)合同，并進(jìn)行了公證

D.趙某將一枚玉鐲贈(zèng)送給孫某，并請(qǐng)孫某輔導(dǎo)兒子小趙的學(xué)習(xí)，輔導(dǎo)中，不認(rèn)真學(xué)習(xí)的小趙被氣憤的

孫某打傷

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)ABC,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依

法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得撤銷；選項(xiàng)D,屬于嚴(yán)重侵

害贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益，可以撤銷贈(zèng)與。

6.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列情形中的租賃合同，屬于不定期租賃合同的有（）。

A.甲將一臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為30年

B.甲乙簽訂一租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃

期限

C.甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年

D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期己屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

『正確答案』BCD

『答案解析』選項(xiàng)A,租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，即租賃期限視為20年，屬

于定期租賃。選項(xiàng)B,當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按

照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，視為不定期租賃。選項(xiàng)C,租賃合同中租賃期限為6個(gè)

月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。選項(xiàng)D,

房屋到期未續(xù)租，繼續(xù)居住并交納房租視為不定期租賃。

7..甲粽H己的一套房屋租給乙住，乙又擅H將房屋租給丙住.丙是個(gè)飛鏢受好者.，因練飛鏢將房屋的

墻面損壞。則下列說法中正確的有（）。

A.甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同

B.甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失

C.甲有權(quán)要求丙賠償墻面損壞造成的損失

D.乙與丙簽訂的房屋租賃合同無效

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。選項(xiàng)B,第三人對(duì)租賃物造成

損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。選項(xiàng)C,丙是侵權(quán)行為人，甲可以追究丙的侵權(quán)責(zé)任而要求丙賠償損失。選項(xiàng)

D,乙與丙簽訂的房屋租賃合同是諾成合同，有效。

8.下列情形，租賃合同的出租人可以解除合同的有（）。

A.租賃物部分毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

B.租賃物危及承租人的安全或者健康的，但承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格C.

承租人無正當(dāng)理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不支付租金

D.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租租賃物

『正確答案』CD

『答案解析』選項(xiàng)AB,屬于承租人可以解除合同的情形。

9.趙某有一套房屋欲出租，與高某簽訂合同，約好近期騰房，10日后交付；第二天，郭某聽說趙某有

房出租，愿以更高的價(jià)格租下，趙某遂與郭某簽訂合同，約好近期騰房，5日內(nèi)交付，郭某不放心，于是雙

方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)；第三天，好朋友侯某聽說趙某有房出租，于是要求趙某將房

子租給自己，趙某礙于情面答應(yīng)，雙方簽訂了房屋租賃合同，侯某當(dāng)即搬入該房屋。后高某、郭某均要求趙

某履行合同，訴至法院。下列說法中正確的有（）。

A.三份租賃合同均有效

B.侯某為履行合同的承租人

C.高某為履行合同的承租人

D.郭某為履行合同的承租人

『正確答案』AB

『答案解析』出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，

人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手

續(xù)的；（3）合同成立在先的。

10.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，承租人不能行使對(duì)租賃房屋優(yōu)先購買權(quán)的有（）。

A.房東趙某與妻子離婚，擬出售該共有房屋，趙妻要求購買

B.房東趙某擬將該房屋賣給自己的弟弟趙二

C.房東趙某擬將該房屋賣給朋友侯某，通知承租人后，承租人在10日內(nèi)未表示購買

D.房東趙某委托甲拍賣行拍賣該房屋，拍賣行于拍賣前5日通知承租人，承租人因出差未能參加拍賣

『正確答案』ABD

『答案解析』選項(xiàng)AB,出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以

同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外

（近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）?選項(xiàng)C,出租人

履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。選項(xiàng)D,出租人委托拍

賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

11.甲根據(jù)乙的選擇向丙購買X型機(jī)床出租給乙使用，雙方約定租期5年，租賃期滿該機(jī)床歸乙所有。

機(jī)床安裝完畢后不能正常運(yùn)行，后經(jīng)調(diào)換可以正常使用，半年后由于工人誤操作導(dǎo)致手指卷入機(jī)床受傷，

1年后X型機(jī)床進(jìn)行了第一次大修理，3年以后乙公司破產(chǎn)。則下列說法中不正確的有（）。

A.X型機(jī)床安裝完畢后不能正常運(yùn)行，甲公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任B.

工人誤操作導(dǎo)致手指卷入機(jī)床受傷，甲公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

C.X型機(jī)床大修理支出，應(yīng)由甲公司承擔(dān)

D.乙公司破產(chǎn)，X機(jī)床不屬于乙公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A,租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租

人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。選項(xiàng)B,承租人租賃期間，租賃物造成第三人的

人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。選項(xiàng)C,承租人履行租賃期間的維修義務(wù)。選項(xiàng)D,乙公

司破產(chǎn)時(shí)租賃期尚未屆滿，X機(jī)床仍屬于甲公司的財(cái)產(chǎn)。

12.甲公司將一建筑工程發(fā)包給乙公司，則乙公司的下列做法中不符合法律規(guī)定的有（）.

A.將該工程轉(zhuǎn)包給丙公司

B.將主體結(jié)構(gòu)施工分包給丁公司

C.將全部建設(shè)工程分解為10個(gè)小工程，并分包給不同的公司

D.將其中極小一部分工程分包給無相應(yīng)資質(zhì)的戊公司

『正確答案」ABCD

『答案解析』選項(xiàng)AC,根據(jù)規(guī)定，承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或?qū)⑵涑邪娜拷?/p>

設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。選項(xiàng)B,建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完

成。選項(xiàng)D,禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

三、判斷題

1.在買賣合同中，若當(dāng)事人未約定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳

息歸買受人所有。（）

『正確答案』V

2.甲、乙簽訂一份設(shè)備買賣合同，雙方約定由甲向乙的客戶丙交付該設(shè)備，若甲、乙之間與乙、丙之

間對(duì)該設(shè)備約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致，則質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙、丙之間的約定為準(zhǔn)。（）

『正確答案』X

『答案解析』出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人

和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，應(yīng)當(dāng)以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

3.趙某擬購買一套交通較為便利的住宅，但又苦于囊中羞澀。這時(shí)看到甲房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告，廣告

中稱其開發(fā)的銅墻鐵壁小區(qū)雖然位置臨近郊區(qū)但地鐵108號(hào)線規(guī)劃在其小區(qū)外設(shè)立站點(diǎn)，因此價(jià)格已比一

個(gè)月前上漲10%,機(jī)不可失。趙某十分心動(dòng)便與甲房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但合同中并未將

地鐵建站這一內(nèi)容寫入。至交房時(shí)，因地鐵公司規(guī)劃調(diào)整，并未在該小區(qū)外設(shè)立站點(diǎn)，則趙某可以追究甲房

地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。（）

『正確答案』X

『答案解析』商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)

設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為

要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本題地鐵設(shè)立站點(diǎn)不屬于商品房規(guī)劃范圍內(nèi)，且未寫入合同，因此不屬于要約，甲房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔(dān)違約

責(zé)任。

4.趙某欲購買一套商品房，與A房地產(chǎn)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，并約定此合同自到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦

理登記時(shí)生效，在登記前，A房地產(chǎn)公司接受了趙某繳納的購房款，此時(shí)該房屋預(yù)售合同生效。（）

『正確答案』J

『答案解析』趙某實(shí)際履行主要義務(wù)并且A