房屋買賣合同()

PAGE第3頁（共3頁）★本協(xié)議由茂名市房地產(chǎn)經(jīng)幻行業(yè)協(xié)會(huì)提供★房屋買賣合同合同編號(hào)：hx20160529甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：丙方（中介方）：茂名市百順房產(chǎn)中介服務(wù)部根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方由丙方撮合在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房地產(chǎn)情況1、甲方所售房屋位于轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積為平方米。（具體以房產(chǎn)局測(cè)量為準(zhǔn)）2、甲方所售房產(chǎn)是房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)為100%。目前沒有查封，無異議等影響過戶情況便能正常過戶。3、甲方以房屋現(xiàn)有裝修狀態(tài)轉(zhuǎn)讓，乙方對(duì)甲方所售房屋已作充分了解，甲方對(duì)提供的相關(guān)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。4、該房所有款項(xiàng)以開出的收據(jù)為準(zhǔn)。第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格及其他費(fèi)用1、甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣元整（￥：元）。2、過戶辦房地產(chǎn)權(quán)證所需一切稅、費(fèi)（包括甲方過戶中產(chǎn)生的一切稅和費(fèi)）全部由乙方負(fù)責(zé)繳交。3、在辦理過戶乙方名下的房產(chǎn)證過程中，各部門通知辦理該房手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方必須在3個(gè)工作日內(nèi)各部門辦理手續(xù)。第三條付款方式及辦證過程第一期房款人民幣：簽訂本協(xié)議的同時(shí)，乙方向甲方交納購房定金（亦視為首期購房款）人民幣元整（￥元）給甲方。（甲乙雙方同意該定金暫由丙方無息保管，待甲方將該房交給乙方使用的當(dāng)天由丙方轉(zhuǎn)交給甲方）。第二期房款人民幣：元整（￥：元）在甲方向銀行申請(qǐng)還貸，銀行同意還貸當(dāng)天支付給甲方用于還貸。甲乙雙方在簽訂本合同7天內(nèi)前往辦理還貸手續(xù)，甲方領(lǐng)取出名下產(chǎn)權(quán)證3天內(nèi)到茂名市房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)、簽訂《廣東省房屋買賣合同》，甲方不得無故拖延，否則視為甲方違約；乙方不得以任何理由拒付或遲交該房以上各項(xiàng)房款，否則視乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋。該房所有房款甲方以開具收據(jù)為準(zhǔn)。第三期房款人民幣：元整（￥：元）于乙方領(lǐng)取到名下房產(chǎn)證出來的3個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須到銀行或住房公積金辦理貸款按揭手續(xù)，待銀行通知乙方辦理入押登記時(shí)乙方必須在3個(gè)工作天內(nèi)去辦理。第三期房款的支付日期，由銀行直接劃入甲方指定的銀行帳號(hào)。（若乙方貸款額超出應(yīng)付的房款甲方必須當(dāng)天返回給乙方，若貸款額不足支付第三期房款的，乙方在銀行放款當(dāng)天必須以現(xiàn)金補(bǔ)足。乙方不得以任何理由拒付或遲交該房以上各項(xiàng)房款，否則視乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋。）第四條權(quán)利保證約定1、甲方必須保證上述房地產(chǎn)在出售前的產(chǎn)權(quán)為100%，完全為甲方個(gè)人所有，且沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方的債權(quán)、債務(wù)，概與乙方無關(guān)。甲方保證該房沒有發(fā)生過任何不吉祥之事。若在未有辦出乙方名下的房地產(chǎn)權(quán)證之前，發(fā)生因甲方債務(wù)問題而導(dǎo)致該房地產(chǎn)被查封、拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租、回收、抵債等情況，甲方須也承擔(dān)全部責(zé)任并退還所有已收房款給乙方，對(duì)乙方造成一切經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須全部負(fù)責(zé)賠償。甲方保證已經(jīng)征得配偶和共同共有人同意將該房產(chǎn)出售給乙方并簽署本合同。第五條交房時(shí)間甲方同意在收齊總房款天內(nèi)將該房交給乙方使用。并搞干凈該房的衛(wèi)生。交房之前的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方負(fù)責(zé)繳清，并協(xié)助乙方辦理該房的水電、物業(yè)、電視費(fèi)等的過戶。從交房之日起，水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。甲方必須在一個(gè)月內(nèi)將該房的戶口遷出，乙方在辦理過戶前有權(quán)將上述房屋過戶到自己的名下或乙方指定人的名下。第六條違約責(zé)任1、甲方中途不按規(guī)定時(shí)間去辦理手續(xù)和反悔不賣時(shí)，則作甲方違約處理，甲方必須雙倍退還所收的定金和購房款給乙方，同時(shí)甲方向乙方賠償總房?jī)r(jià)10%的違約金，向丙方支付總房?jī)r(jià)2%的中介服務(wù)費(fèi)。2、乙方中途不按規(guī)定時(shí)間去辦理手續(xù)和反悔不買時(shí)，則作乙方放棄購買該房屋處理，甲方有權(quán)沒收乙所交的定金和購房款，同時(shí)乙方向甲方賠償總房?jī)r(jià)10%的違約金，乙方向丙方支付總房?jī)r(jià)2%的中介服務(wù)費(fèi)。3、甲、乙雙方同時(shí)違約或同時(shí)要求解除合同，各自向丙方支付該房屋成交總金額的1%的中介服務(wù)費(fèi)，不得拖欠或少付。4、若因房產(chǎn)局政策性原因及其它不可抗力造成無法辦出乙方名下的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲、乙雙方均不須負(fù)違約責(zé)任，甲方必須在當(dāng)天無條件一次性退還所收的定金和購房款給乙方。5、本合同如與過往三方的協(xié)議、聲明、承諾等不一致的應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。甲乙雙方在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》只是作為本次交易的一份辦證資料，一切以本合同的條款為準(zhǔn)。交易總金額以本協(xié)議為準(zhǔn)。6、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，仲裁結(jié)果雙方應(yīng)無條件執(zhí)行。第七條居間服務(wù)及服務(wù)費(fèi)中介方在本合同的責(zé)任為介紹成交和監(jiān)管款項(xiàng)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，直到乙方領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)及甲方收齊房款為止。乙方同意在乙方名下的房產(chǎn)證受理回執(zhí)單出來時(shí)甲乙雙方各一次性向丙方支付總房?jī)r(jià)1%的中介服務(wù)費(fèi)，甲乙雙方不得私下成交、拒交、遲交或少交中介費(fèi)，否則丙方有權(quán)向甲乙雙方收取雙倍的中介服務(wù)費(fèi)用。本合同一式三份，每份三頁，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，本協(xié)議至乙方全部交清購房款，在乙方拿到乙方名下的房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方將房屋交給乙方使用，甲、乙、丙方責(zé)任終止。甲方簽字：乙方簽字：丙方簽字：簽約時(shí)間：年月日茂名市百順房產(chǎn)中介服務(wù)部（蓋章）收據(jù)今收到：（身份證號(hào)碼：）購買（身份證號(hào)碼：）位于（粵房地權(quán)證茂字第號(hào)）購房定金人民幣（￥：）。并同意暫由茂名市百順房產(chǎn)中介服務(wù)部江艷梅保管。收款人：收款人身份證號(hào)碼：代收款人：代收款人身份證號(hào)碼：日期：年月日代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下乙方為甲方提供會(huì)計(jì)代理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會(huì)計(jì)代理服務(wù)：建賬、記賬(總分類賬、二級(jí)明細(xì)賬)、填制財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、國稅申報(bào)、地稅申報(bào)(含網(wǎng)上申報(bào))。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時(shí)將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報(bào)所需要的各種印章(公章、財(cái)務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時(shí)，造成乙方延誤各種納稅申報(bào)的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時(shí)傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時(shí)提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)為甲方代理納稅申報(bào)，造成延誤各稅種申報(bào)的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計(jì)算錯(cuò)誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動(dòng)與乙方會(huì)計(jì)核對(duì)銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時(shí)付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號(hào)、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報(bào)稅期內(nèi)三天、報(bào)稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時(shí)通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時(shí)，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對(duì)業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費(fèi)另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會(huì)計(jì)年度賬本及報(bào)表資料費(fèi)貳佰元，工商年檢代理費(fèi)貳佰元，殘保金代理費(fèi)貳佰元；年月日合計(jì)收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。十二、會(huì)計(jì)每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù)，以下列舉部分單據(jù)：1、企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對(duì)應(yīng)的收款憑證(進(jìn)賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等)；2、企業(yè)取得的購貨發(fā)票及與之相對(duì)應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫單等)；3、企業(yè)取得的費(fèi)用發(fā)票(交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、房租、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、汽油費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)等)及與之相對(duì)應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進(jìn)賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據(jù)；5、企業(yè)自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套)，作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全)，抵扣票認(rèn)證清單，金稅卡；7、其它需要的資料________________________