小產(chǎn)權房屋過戶協(xié)議

小產(chǎn)權房屋過戶協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋享有合法的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。第二條過戶價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付房屋過戶價款共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余款項人民幣_______元整支付給甲方。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應提供所有必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。3.3乙方應按約定支付過戶價款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1辦理完過戶手續(xù)后，房屋的所有權歸乙方所有。4.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.3自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時間支付過戶價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證明4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.過戶所需的其他相關文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定為本協(xié)議違約行為。2.乙方未按約定時間支付過戶價款，認定為本協(xié)議違約行為。3.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題，認定為本協(xié)議違約行為。4.甲方未按約定交付房屋及附屬設施，認定為本協(xié)議違約行為。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證。2.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)：指房屋在日常使用過程中，為保持房屋及附屬設施的正常運行和美觀而進行的各項管理工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付過戶價款：解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在合理期限內(nèi)修復質(zhì)量問題；如無法修復，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：雙方應友好協(xié)商分擔額外費用。5.遇到其他未約定問題：解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.小產(chǎn)權房屋買