農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，并同意按照雙方約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)及地上附著物，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1雙方約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上附著物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善使用和管理土地，遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未能交付土地使用權(quán)及地上附著物，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地權(quán)屬證明文件4.土地使用權(quán)證書5.地上附著物清單6.支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.法律法規(guī)要求的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及地上附著物，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方未能保證土地使用權(quán)及地上附著物權(quán)屬清晰，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價(jià)款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及地上附著物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延期付款或解除合同。3.問題：土地使用權(quán)及地上附著物權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師介入處理。4.問題：乙方未遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)立即改正違法行為，按照法律法規(guī)進(jìn)行土地使用和管理。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)