上海房屋買賣居間協(xié)議

上海房屋買賣居間協(xié)議合同編號(hào)：__________上海房屋買賣居間協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3該房屋的權(quán)利性質(zhì)為__________，甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購(gòu)房款項(xiàng)收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條丙方的權(quán)利義務(wù)4.1丙方作為居間方，應(yīng)誠(chéng)實(shí)、信用、專業(yè)的為甲乙雙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。4.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守交易過程中的商業(yè)秘密。4.3丙方收取的傭金為人民幣_(tái)_________元，由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價(jià)格的__________%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.居間服務(wù)合同6.購(gòu)房款項(xiàng)收據(jù)7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方視為違約。4.乙方未能按照約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方視為違約。5.丙方未能按照約定提供居間服務(wù)，丙方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息溝通、協(xié)商促成交易的服務(wù)。4.定金：指購(gòu)房人為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方可以解除協(xié)議并要求違約金。解決辦法：提前溝通，確保甲方按時(shí)支付款項(xiàng)。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方可以解除協(xié)議并要求違約金。解決辦法：提前溝通，確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)辦理緩慢，導(dǎo)致交付時(shí)間延遲。解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利辦理。4.房屋實(shí)際面積與合同約定不符，引發(fā)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同測(cè)量房屋面積，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。5.房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋實(shí)地查看，確保房屋質(zhì)量符合要求。五、所有應(yīng)