農(nóng)村宅基地分家協(xié)議書范文

農(nóng)村宅基地分家協(xié)議書范文合同編號：__________協(xié)議書甲方：________________身份證號：________________乙方：________________身份證號：________________鑒于甲方是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，擁有農(nóng)村宅基地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擁有的農(nóng)村宅基地進(jìn)行分家事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、分家原則1.1甲方自愿將其擁有的農(nóng)村宅基地分給乙方，乙方自愿接受分得的宅基地。1.2分家過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)，尊重社會公德，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保分家后的土地資源合理利用。1.3分家后，甲乙雙方應(yīng)依法履行土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)土地的合法權(quán)益。二、分家內(nèi)容2.1甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)分給乙方，宅基地的具體位置、面積等詳見附件。2.2分家后，乙方享有宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.3分家后，甲方不再享有對分家宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。三、分家手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，共同向所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)如實提供相關(guān)證明材料，配合農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦理登記手續(xù)。3.3登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ浇桓斗值玫恼?。四、?quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對分家的宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)合理利用分得的宅基地，不得擅自改變土地用途，不得損害他人的合法權(quán)益。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押分得的宅基地。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：_______________日期：________________乙方（簽名/蓋章）：_______________日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地權(quán)屬證明2.分家宅基地的位置、面積等詳細(xì)資料3.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的清單4.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，未將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)分給乙方，或分給乙方的宅基地存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按照約定合理利用分得的宅基地，擅自改變土地用途，損害他人合法權(quán)益。3.甲乙雙方非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押分得的宅基地。4.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的土地。2.分家：指家庭成員在父母去世后，按照法律規(guī)定和家庭協(xié)議，分割父母遺留的財產(chǎn)和土地。3.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)向土地登記機構(gòu)申請變更登記。4.合法權(quán)益：指法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定的權(quán)利和利益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如實提供相關(guān)證明材料，配合農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦理登記手續(xù)。2.分得的宅基地存在權(quán)利瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)保證其對分家的宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變土地用途，損害他人合法權(quán)益，解決辦法：乙方應(yīng)合理利用分得的宅基地，不得擅自改變土地用途，不得損害他人的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村家庭在父母去世后，進(jìn)行財產(chǎn)和土地分割。2