租賃經(jīng)營合同書

租賃經(jīng)營合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方擁有上述地址的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租上述房產(chǎn)，并按照約定的條款進行經(jīng)營活動。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的甲方出租的房產(chǎn)位于________________，建筑面積為____平方米，共有____間房間。房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證出租房屋的基本設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、通訊、消防等設(shè)施。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前終止租賃合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定用途使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.甲方未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃經(jīng)營范圍審批文件5.租賃合同續(xù)約申請6.租金支付證明文件7.房屋維修記錄8.房產(chǎn)變更登記證明9.租賃合同解除協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。2.甲方無故提前終止租賃合同。3.乙方未按約定時間支付租金。4.乙方未按約定用途使用出租房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金等款項應(yīng)支付的違約金。7.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間內(nèi)開展經(jīng)營活動的范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時聯(lián)系甲方進行維修。2.若甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并在嚴重情況下解除合同。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.在經(jīng)營過程中，若遇