無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。1.3乙方對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、用途等進(jìn)行充分了解，并同意購(gòu)買(mǎi)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款；（3）乙方未按期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。自過(guò)戶(hù)之日起，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、其他約定4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。4.2除非依法定程序，否則任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同的生效、修改和解除5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。六、其他6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻3.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)5.甲乙雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)及支付憑證7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明文件9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的瑕疵，導(dǎo)致乙方受損。5.乙方未按約定使用房產(chǎn)，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)，可以獨(dú)立使用的建筑物體。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付的全部金額，包括定金和剩余房款。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.定金：指乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，逾期付款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)困難：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本：適用于甲方擁有房產(chǎn)但未取得房產(chǎn)證，愿意出售給乙方的情況。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與房產(chǎn)證不符：適用于房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際現(xiàn)狀存在差異的情況。3.過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)特殊問(wèn)題：適