前期物業(yè)管理服務(wù)合同

前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱為：__________。1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：__________。1.3物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍包括但不限于：住宅及商業(yè)物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、消防安全管理、車(chē)輛管理、秩維護(hù)管理等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，為物業(yè)管理項(xiàng)目提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于：物業(yè)管理制度、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃等，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行，確保甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取其他相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收取情況通報(bào)甲方。第五條質(zhì)量保障與監(jiān)督5.1乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保障體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)行狀況，對(duì)重大事項(xiàng)及時(shí)通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方（委托方）授權(quán)書(shū)4.乙方（受托方）資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)劃圖紙6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理方案10.物業(yè)管理制度11.服務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.人員配置和培訓(xùn)資料13.設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。3.雙方未按照本合同約定履行各自義務(wù)，視為違約。4.任何一方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)Ψ胶侠硪螅暈檫`約。5.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)本合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：指甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)管理項(xiàng)目提供服務(wù)，乙方承諾按照約定提供服務(wù)的合同。2.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等項(xiàng)目在交付使用前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的活動(dòng)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指在合同履行過(guò)程中履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)雙方協(xié)商解決，無(wú)法解決可申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁。2.服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議：查閱合同條款和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商解決或申請(qǐng)法律途徑解決。3.人員配置和培訓(xùn)問(wèn)題：合同中明確人員配置和培訓(xùn)要求，乙方及時(shí)整改，甲方監(jiān)督實(shí)施。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，甲方監(jiān)督實(shí)施，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。5.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合法律法規(guī)要求。6.合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)物