購(gòu)房協(xié)議農(nóng)村自建房

購(gòu)房協(xié)議農(nóng)村自建房合同編號(hào)：__________購(gòu)房協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋位置：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：__________元整（大寫：__________元整）4.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的__________%；（2）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的__________%；（3）買方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的__________%。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議描述相符。6.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。6.4買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。對(duì)方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.購(gòu)房款支付憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方交付的房屋與本協(xié)議描述不符3.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.買方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)6.不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。2.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金額。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：按照本協(xié)議約定向賣方催告，逾期交付部分按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后__________日內(nèi)向賣方提出異議，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。3.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，如賣方無(wú)法提供，買方有權(quán)解除本協(xié)議并要求退還已支付的購(gòu)房款。4.買方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照本協(xié)議約定向買方催告，逾期支付部分按照違約金計(jì)算公式支付違約金。5.買方延遲辦理過戶手續(xù)解決辦法：按照本協(xié)議約定向買方催告，逾期辦理部分按照違約金計(jì)算公式支付違約金。6.遇到不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況