房改房手房買賣合同

房改房手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向甲方支付購房款。2.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的__________%。3.3剩余購房款甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋后__________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還購房款。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的購房款的__________%。5.2如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的購房款的__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定的時間、方式支付購房款，視為違約。3.如甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制，視為違約。4.如房屋交付時，不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還購房款。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指已購公有住房，通過房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在問題：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還購房款。2.甲方未能按約定期限交付房屋：乙方可以要求支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否解除合同。3.乙方未能按約定期限支付購房款：甲方可以要求支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否解除合同。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和解決，必要時可以尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.房改房買賣雙方為自然人。2.房屋產(chǎn)