房屋簽訂合同流程

房屋簽訂合同流程合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該房屋的建筑面積為________________平方米，房屋用途為________________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣________________元。2.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)已正常使用；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等已結(jié)清。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為買賣總價的____%。4.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的交付日期。甲方（賣方）：簽字/蓋章：______________日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章：______________日期：____年__月__日附件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單、家具家電物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單3.家具家電物品清單4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.付款憑證復(fù)印件8.過戶相關(guān)文件9.物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等結(jié)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定條件交付房屋，視為違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.定金：指買方為確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。7.稅費(fèi)：指購買房屋時需支付的各類稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行合同約定，向乙方交付房屋。如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長期限。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合