商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同合同編號：__________鑒于乙方為合法注冊并有效存在的商業(yè)管理公司，愿意對上述物業(yè)進(jìn)行商業(yè)管理；甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行商業(yè)管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________；1.2物業(yè)面積：__________平方米；1.3物業(yè)用途：__________。二、合作期限2.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽署之日起生效，至合作期限屆滿之日止。2.2合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的合作期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。三、乙方的權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營，提高物業(yè)的價(jià)值和收益。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)管理方案，包括但不限于：招商策略、營銷策劃、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等，并報(bào)甲方審批。3.3乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的商戶合法經(jīng)營，不得允許商戶從事違法、違規(guī)、有損物業(yè)形象的活動。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、清潔等日常管理工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.5乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用及支付方式見附件。四、甲方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)管理工作，提供必要的資料、文件、信息等。4.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付商業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式見附件。4.4甲方不得干預(yù)乙方的正常商業(yè)管理工作，但有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方無法容忍；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按約定支付商業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營虧損，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.商業(yè)管理方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.商業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等日常管理計(jì)劃6.甲方權(quán)屬證明文件7.乙方商業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付商業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營虧損。3.甲方干預(yù)乙方正常商業(yè)管理工作，影響乙方管理效果。4.乙方未按約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方未按約定提供必要的資料、文件、信息等，影響乙方管理工作。6.乙方允許商戶從事違法、違規(guī)、有損物業(yè)形象的活動。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)管理合同：指甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行商業(yè)管理，乙方按照約定向甲方支付管理費(fèi)用的合同。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、清潔等日常管理工作所發(fā)生的費(fèi)用。3.商業(yè)管理費(fèi)：指乙方為物業(yè)內(nèi)的商戶提供商業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.權(quán)屬證明文件：指證明甲方對物業(yè)擁有所有權(quán)或使用權(quán)的文件。5.資質(zhì)證明文件：指證明乙方為合法注冊并有效存在的商業(yè)管理公司的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付商業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方經(jīng)催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)管理：甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方干預(yù)乙方正常商業(yè)管理工作：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說明干涉行為的不當(dāng)性，爭取甲方理解和支持。4.乙方未按約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方未按約定提供必要的資料、文件、信息等：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說明所需資料、文件、信息的重要性，爭取甲方配合提供。6.乙方允許商戶從事違法、違規(guī)、有損物業(yè)形象的活動：乙方應(yīng)嚴(yán)格審查商戶的經(jīng)營行為，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保物業(yè)形象不受損害。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，希