廣州市某物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會及其委員工作職責（示范文本）

附件3廣州市（物業(yè)小區(qū)名稱）業(yè)主委員會及其委員工作職責(示范文本)在依法依規(guī)和參考、借鑒政府部門示范文本的基礎上，經(jīng)征求小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人意見、建議，并經(jīng)業(yè)主委員會會議討論通過，制定并公布（物業(yè)小區(qū)名稱）業(yè)主委員會及其委員工作職責如下：第一條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監(jiān)督，依法履行下列職責：（一）組織召開業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況、業(yè)主委員會履職情況；（三）擬訂物業(yè)服務合同草案，并提交業(yè)主大會決定；（四）根據(jù)業(yè)主大會決定，與續(xù)聘或者選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，與解聘的物業(yè)服務人進行交接；（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同；（六）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施；（七）調解因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（八）每半年公布業(yè)主委員會委員、候補委員交納物業(yè)服務費、停車服務費等相關費用的情況；（九）倡導小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人文明居住，督促相關人員交納物業(yè)服務費、停車服務費及其他依法需要分攤的相關費用，引導相關人員支持合理使用維修資金、共有資金；（十）對侵害業(yè)主共同利益的行為依法向有關部門反映或提起訴訟；（十一）將業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄，以及履職期間產(chǎn)生和保管的其他文件資料建立檔案并妥善保管；（十二）配合相關行政管理部門和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會，做好物業(yè)小區(qū)治理工作，接受相關行政管理部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會的指導和監(jiān)督；（十三）法律、法規(guī)等規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責；（十四）。第二條

業(yè)主委員會主任由擔任，依法履行下列職責：（一）主持業(yè)主委員會全面工作；（二）召集業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)小區(qū)各項活動，牽頭執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的決定和決議；（三）牽頭制定、執(zhí)行業(yè)主委員會相關工作制度、方案、計劃等；（四）根據(jù)業(yè)主大會決議或授權，代表業(yè)主委員會對外簽訂相關合同、協(xié)議等文件；（五）審核和簽批業(yè)主委員會決定事項、財務收支等文件；（六）統(tǒng)籌安排業(yè)主委員會委員的分工，監(jiān)督其他業(yè)主委員會委員履行工作職責，督促工作落到實處，開展半年總結、年度總結；（七）聯(lián)系小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人，及時了解、解決本物業(yè)小區(qū)的相關問題；（八）對小區(qū)的突發(fā)事件、應急事件、重大安全隱患等，及時成立工作小組進行緊急處理，或配合、支持物業(yè)服務企業(yè)緊急處理；（九）代表業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會、相關職能部門溝通、協(xié)調、反饋小區(qū)治理的相關情況；（十）法律、法規(guī)等規(guī)定和根據(jù)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議決定履行的其他職責；（十一）。第三條

業(yè)主委員會副主任由擔任，依法履行下列職責：負責分管工作。協(xié)助業(yè)主委員會主任做好業(yè)主委員會日常工作，根據(jù)業(yè)主委員會主任的委托授權代行有關職責；（二）參加業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)小區(qū)各項活動，參與執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的決定和決議；（三）參與制定、執(zhí)行業(yè)主委員會相關工作制度、方案、計劃等；（四）監(jiān)督其他業(yè)主委員會委員履行工作職責；（五）聯(lián)系小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人，廣泛了解本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理動態(tài)和存在問題，及時解決相關問題；（六）法律、法規(guī)等規(guī)定和根據(jù)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議決定履行的其他職責；（七）。第四條

業(yè)主委員會委員依法履行下列職責：（一）負責跟進工作、負責跟進工作、負責跟進工作、負責跟進工作、負責跟進工作（根據(jù)實際情況增加，可用表格細化分工）。協(xié)助業(yè)主委員會主任、副主任做好業(yè)主委員會日常工作，根據(jù)業(yè)主委員會主任、副主任的委托授權代行有關職責；（二）參加業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)小區(qū)各項活動，參與執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的決定和決議；（三）參與制定、執(zhí)行業(yè)主委員會各項工作制度、方案、計劃等；（四）監(jiān)督其他業(yè)主委員會委員履行工作職責；（五）聯(lián)系小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人，廣泛了解本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理動態(tài)和存在問題，及時解決相關問題；（六）法律、法規(guī)等規(guī)定和根據(jù)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議決定履行的其他職責；（七）。第五條

業(yè)主委員會聘請作為（專職/兼職）工作人員。依法、依聘用合約履行下列職責：。第六條為更好地發(fā)動小區(qū)業(yè)主參與共有事務，建立業(yè)主委員會委員聯(lián)系業(yè)主工作機制，具體分工如下：負責聯(lián)系棟單元；負責聯(lián)系棟單元；負責聯(lián)系棟單元；負責聯(lián)系棟單元；負責聯(lián)系棟單元。（根據(jù)實際情況增加）。第七條

業(yè)主委員會主任、副主任、其他