房屋土地買賣合同

房屋土地買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣__________元，買方應(yīng)于____________________前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備（如家具、家電等）清單詳見附件。買方同意自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)附屬設(shè)施和設(shè)備的一切管理和維護責(zé)任。4.2房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由買方承擔(dān)。4.3房屋的維修和保養(yǎng)由買方負責(zé)，但賣方應(yīng)在必要時提供技術(shù)支持和協(xié)助。4.4房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____________________附件：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋位置圖二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未能按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未能按照約定時間支付購房款。4.買方未能按照約定時間支付過戶費用。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有者，有權(quán)出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的一方。2.買方：指購買房屋并支付購房款的一方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.附屬設(shè)施和設(shè)備：指房屋內(nèi)部安裝的家具、家電等設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付延遲交付的違約金。2.房屋交付后存在質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或賠償。3.賣方未能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方可以要求賣方盡快辦理，并要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.買方延遲支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付延遲支付的違約金。5.買方未能支付過戶費用：買方