商品房代理銷售協(xié)議版

商品房代理銷售協(xié)議版合同編號(hào)：__________商品房代理銷售協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃紅線圖、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等相關(guān)資料已提交給乙方。二、代理銷售范圍和期限2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的房屋。2.2代理銷售期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至____年__月__日止。三、代理銷售權(quán)限和責(zé)任3.1乙方在代理銷售期限內(nèi)享有獨(dú)家代理銷售權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接或間接向第三方銷售房屋。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取有效的營(yíng)銷措施，積極推廣房屋，并確保房屋的銷售工作順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，并按照甲方的要求，及時(shí)提交銷售報(bào)表和相關(guān)資料。3.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等，確保房屋的銷售符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。四、銷售價(jià)格和支付方式4.1房屋的銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的要求確定，具體價(jià)格雙方另行協(xié)商確定。4.2乙方在代理銷售期限內(nèi)，按照約定的銷售價(jià)格銷售房屋，并按照甲方的要求，及時(shí)將銷售款項(xiàng)支付給甲方。五、傭金和費(fèi)用5.1乙方在代理銷售期限內(nèi)，按照實(shí)際銷售房屋的金額的一定比例（具體比例雙方另行協(xié)商確定）作為傭金支付給乙方。5.2乙方在代理銷售過(guò)程中發(fā)生的宣傳、推廣、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如果乙方在代理銷售期限內(nèi)未能完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房規(guī)劃紅線圖2.商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙3.商品房施工圖紙4.商品房銷售計(jì)劃書5.商品房?jī)r(jià)格表6.商品房銷售合同樣本7.商品房代理銷售協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房或交付的商品房不符合約定，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定價(jià)格向乙方支付傭金，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定方式進(jìn)行銷售，或擅自改變商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反協(xié)議約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.獨(dú)家代理銷售權(quán)：指乙方在協(xié)議約定的期限和范圍內(nèi)，享有對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的商品房的獨(dú)家銷售權(quán)。3.代理銷售傭金：指乙方完成銷售任務(wù)后，甲方按照約定支付給乙方的報(bào)酬。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售進(jìn)度緩慢：分析市場(chǎng)情況，調(diào)整銷售策略，加大宣傳力度，提高銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)績(jī)。2.購(gòu)房者投訴：及時(shí)處理購(gòu)房者投訴，積極與購(gòu)房者溝通，化解糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：協(xié)商延期交付，或按照違約金約定要求甲方支付違約金。4.商品房質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方按照質(zhì)量保修責(zé)任進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方擁有符合法律法規(guī)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方具備房地產(chǎn)銷