辦公大樓物業(yè)服務協(xié)議范本

辦公大樓物業(yè)服務協(xié)議范本合同編號：__________一、服務內(nèi)容1.1乙方負責物業(yè)的日常物業(yè)管理服務，包括但不局限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)公共設施的維修養(yǎng)護；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（6）配合甲方做好各項行政管理工作。1.2乙方應按照甲方的要求，提供相應的物業(yè)管理服務，并保證服務質(zhì)量符合國家及行業(yè)的相關標準。二、服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在協(xié)議期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務，應提前一個月通知乙方，并簽訂新的協(xié)議。三、服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應按照本協(xié)議約定的服務費用支付方式，按時向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。四、服務費用支付方式4.1甲方每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。4.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。五、雙方的權利和義務5.1甲方權利和義務：（1）保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營條件；（3）按照約定支付物業(yè)管理服務費用；（4）對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.2乙方權利和義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，保障物業(yè)的安全、環(huán)保和舒適；（2）遵守國家及行業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，依法經(jīng)營；（3）按照甲方要求，及時整改服務質(zhì)量問題；（4）尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權益，不得侵犯。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方因不可抗力導致不能履行或部分履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，相應免除責任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.辦公大樓物業(yè)服務協(xié)議范本2.甲方（物業(yè)所有權人）營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方（物業(yè)管理公司）營業(yè)執(zhí)照復印件4.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄5.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生工作計劃6.保安服務工作計劃和安全管理制度7.物業(yè)公共設施維修養(yǎng)護記錄8.物業(yè)內(nèi)部道路和停車場管理制度9.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，屬于違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標準，屬于違約行為。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，導致物業(yè)無法正常使用，屬于違約行為。4.乙方未遵守國家及行業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，屬于違約行為。5.其他雙方約定的違約情形。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整合同關系的基本法律。2.物業(yè)管理：《物業(yè)管理條例》是指物業(yè)管理活動的規(guī)范和調(diào)整。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。5.滯納金：指逾期支付費用的一方按照中國人民銀行同期貸款利率支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用：乙方可以與甲方溝通，提醒甲方按時支付，必要時可以依法向甲方追討欠款。2.乙方服務質(zhì)量不符合約定：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如仍不符合要求，甲方有權依法解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：乙方可以及時制止，并要求甲方恢復物業(yè)原狀，必要時可以依法采取措施。4.物業(yè)管理過程中出現(xiàn)安全事故：乙方應立即采取措施防止事故擴大，并及時報告甲方，按照相關法律法規(guī)處理。5.其他執(zhí)行過程中的問題，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方將自有的辦公大樓委托給乙方進行物業(yè)管理的情況。2.適用于乙方作為專