2024房地產(chǎn)代理合同

編號：__________2024房地產(chǎn)代理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)代理合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的簽訂、生效、修改和終止第二章：房地產(chǎn)代理業(yè)務的范圍和內(nèi)容2.1代理業(yè)務的范圍2.2代理內(nèi)容的詳細說明第三章：房地產(chǎn)代理的權(quán)限和責任3.1代理權(quán)限的界定3.2代理責任的劃分第四章：代理費用和支付方式4.1代理費用的計算和支付4.2費用的調(diào)整和變更第五章：房地產(chǎn)交易流程和時間安排5.1交易流程的詳細步驟5.2各階段的時間安排第六章：合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利和義務6.2合同履行的監(jiān)督和檢查第七章：違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔方式第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間和地點第九章：合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的程序第十章：合同的終止和失效10.1合同終止的條件10.2合同失效后的處理方式第十一章：保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責任的承擔第十二章：合同的適用法律和爭議解決12.1適用法律的確定12.2爭議解決的方式第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件說明第十四章：合同的簽字和蓋章14.1合同的簽字人14.2合同的蓋章程序合同編號202401第一章：總則1.1合同定義：本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（房地產(chǎn)代理公司）就甲方委托乙方代理銷售（或購買）房地產(chǎn)項目事宜，明確雙方權(quán)利、義務和責任而簽訂的書面協(xié)議。1.2合同雙方的合法權(quán)益：雙方應按照平等、自愿、誠實信用的原則，履行合同義務，享有合同權(quán)利。1.3合同的簽訂、生效、修改和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)代理業(yè)務完成之日終止。合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章：房地產(chǎn)代理業(yè)務的范圍和內(nèi)容2.1代理業(yè)務的范圍：乙方代理甲方的房地產(chǎn)銷售（或購買）業(yè)務，包括但不限于接受甲方委托的房地產(chǎn)項目的銷售（或購買）咨詢、推廣、客戶接待、談判、簽約、辦理相關(guān)手續(xù)等服務。2.2代理內(nèi)容的詳細說明：乙方應根據(jù)甲方的要求，制定代理方案，進行市場調(diào)研，提供銷售（或購買）建議，協(xié)助甲方進行價格調(diào)整、營銷策劃等活動。第三章：房地產(chǎn)代理的權(quán)限和責任3.1代理權(quán)限的界定：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義開展房地產(chǎn)代理業(yè)務，代表甲方處理與代理業(yè)務相關(guān)的內(nèi)外事務。3.2代理責任的劃分：乙方應對代理業(yè)務中的失誤和損失承擔責任，但甲方有過錯的除外。乙方應保證其代理行為符合國家法律法規(guī)和雙方合同約定。第四章：代理費用和支付方式4.1代理費用的計算和支付：乙方代理業(yè)務的報酬為銷售（或購買）總額的一定比例，具體比例雙方協(xié)商確定。甲方應在銷售（或購買）款項到賬后支付乙方代理費用。4.2費用的調(diào)整和變更：代理費用的調(diào)整和變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五章：房地產(chǎn)交易流程和時間安排5.1交易流程的詳細步驟：乙方根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)項目信息，開展市場調(diào)研，制定代理方案，進行推廣活動，接待客戶，協(xié)助甲方進行價格調(diào)整、營銷策劃等活動。5.2各階段的時間安排：雙方應根據(jù)實際工作需要，明確各階段的開始和結(jié)束時間，并嚴格按照時間安排執(zhí)行。第六章：合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利和義務：雙方應嚴格按照合同約定，履行各自的義務，享有相應的權(quán)利。甲方應提供真實、完整的房地產(chǎn)項目信息，乙方應按照約定開展代理業(yè)務。6.2合同履行的監(jiān)督和檢查：雙方應定期對合同履行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時溝通、協(xié)商解決。第七章：違約責任7.1違約行為的界定：雙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約行為。7.2違約責任的承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔額外費用等。具體違約責任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間和地點：爭議解決的時間應自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)進行；爭議解決的地點為合同簽訂地。第九章：合同的變更和解除9.1變更和解除的條件：本合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2變更和解除的程序：雙方應按照合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十章：合同的終止和失效10.1合同終止的條件：本合同在下列條件之一滿足時終止：（一）雙方履行完合同約定的義務；（二）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（三）合同解除；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同失效后的處理方式：合同終止或失效后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止或失效后的事宜。第十一章：保密條款11.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密責任的承擔：雙方對保密信息承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。第十二章：合同的適用法律和爭議解決12.1適用法律的確定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應以書面形式附加本合同。13.2附件說明：本合同的附件包括合同標的的詳細資料、代理方案、費用計算標準等。第十四章：合同的簽字和蓋章14.1合同的簽字人：本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2合同的蓋章程序：本合同經(jīng)雙方簽字后，由雙方加蓋公章，以示生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理權(quán)條款：甲方授予乙方在其指定區(qū)域內(nèi)的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或在指定區(qū)域外開展代理業(yè)務。2.甲方項目信息披露條款：甲方應向乙方及時提供項目的全部信息，包括規(guī)劃、設計、建筑質(zhì)量、價格、銷售政策等，確保乙方能夠準確地向潛在客戶傳達信息。3.甲方銷售目標條款：甲方應明確銷售目標，并在合同中約定。乙方應根據(jù)銷售目標制定代理方案，并盡力完成銷售任務。4.甲方支持與配合條款：甲方應提供必要的銷售支持與配合，包括但不限于提供銷售宣傳資料、協(xié)助乙方開展市場推廣活動、協(xié)助乙方處理客戶問題等。5.甲方違約責任條款：如甲方未能按照合同約定提供項目信息、銷售支持與配合，導致乙方無法履行代理職責，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方代理業(yè)績承諾條款：乙方應在合同中承諾代理業(yè)績，如未能完成約定的銷售任務，應按照約定向甲方支付違約金。2.乙方市場推廣條款：乙方應制定并執(zhí)行有效的市場推廣計劃，擴大甲方項目的知名度，吸引潛在客戶。3.乙方客戶服務條款：4.乙方保密條款：乙方應對甲方提供的保密信息承擔保密責任，不得向第三方泄露，否則應承擔違約責任。5.乙方違約責任條款：如乙方未能按照合同約定完成銷售任務、提供服務，或違反保密義務，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款：甲方和乙方應在合同中明確第三方中介的選擇標準、資格要求等，確保中介的合法性和專業(yè)性。2.第三方中介費用條款：如合同涉及第三方中介，應明確中介費用的計算方式、支付標準和支付時間。3.第三方中介責任條款：第三方中介在合同履行過程中應承擔相應的責任，如未能按照約定完成任務，應承擔違約責任。4.第三方中介權(quán)益保護條款：甲方和乙方應保護第三方中介的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與中介的合同關(guān)系。5.第三方中介爭議解決條款：如甲方、乙方與第三方中介發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料2.代理方案和市場推廣計劃3.銷售宣傳資料和廣告素材4.客戶列表和銷售記錄5.保密信息清單6.第三方中介資質(zhì)證明和合同文件7.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件8.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間提供項目信息或銷售支持2.甲方未能完成銷售目標或提供虛假信息3.乙方未能按約定時間完成銷售任務5.第三方中介未能按約定完成任務或泄露保密信息6.雙方未能按約定時間支付代理費用或中介費用7.雙方未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。2.獨家代理：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新建的房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，由該機構(gòu)獨家進行銷售。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.保密信息：指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)和政策文件，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間提供項目信息或銷售支持：甲方應及時提供信息，若無法及時提供，應與乙方協(xié)商延長時間或調(diào)整銷售計劃。2.甲方未能完成銷售目標或提供虛假信息：甲方應履行合同約定，提供真實信息，若發(fā)生虛假信息，甲方應承擔違約責任。3.乙方未能按約定時間完成銷售任務：乙方應加快銷售進度，若無法按期完成，應與甲方協(xié)商調(diào)整銷售計劃。5.第三方中介未能按約定完成任務或泄露保密信息：甲方和乙方應選擇有資質(zhì)的第三方中介，并簽訂保密協(xié)議，明確中介的責任和義務。五、所有應用場景：1