房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書

房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合伙人協(xié)議書甲方：名稱：____________________住所：____________________代表人：__________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：____________________住所：____________________代表人：__________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方是一家具備投資實(shí)力的企業(yè)，愿意參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資；3.雙方本著平等互利的原則，同意共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的合作事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和合作期限等事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________________1.4項(xiàng)目投資估算：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計(jì)__________個(gè)月二、合作方式2.1甲方作為項(xiàng)目發(fā)起人和developer，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、立項(xiàng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)等工作；2.2乙方作為投資方，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供投資資金，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況分階段注資；2.3雙方共同參與項(xiàng)目的決策和管理，就項(xiàng)目的重要事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致；2.4項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方負(fù)責(zé)組織施工、采購(gòu)、銷售等工作，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)；2.5項(xiàng)目結(jié)束后，雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三、投資額度及出資方式3.1乙方向項(xiàng)目投資的總額度為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元；3.2乙方分期向甲方出資，具體出資時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定；3.3乙方出資方式可以為現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等，具體出資方式由雙方協(xié)商確定；3.4乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間和金額向甲方出資，未能如期出資的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例由雙方協(xié)商確定；4.2項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，由雙方按照約定的比例承擔(dān)；4.3項(xiàng)目結(jié)束后，雙方應(yīng)按照約定方式進(jìn)行利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。五、合作期限5.1本協(xié)議的合作期限為__________年，自雙方簽署之日起計(jì)算；5.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.3合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.2任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；6.3違約方在收到守約方書面通知后__________日內(nèi)未能糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________（本頁(yè)無，僅作為合同簽署之用）一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.投資款項(xiàng)支付憑證7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.財(cái)務(wù)報(bào)表9.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)等工作的，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間和金額向甲方出資的，視為違約。3.甲方未能按照約定方式組織施工、采購(gòu)、銷售等工作的，視為違約。4.乙方未能按照約定方式監(jiān)督和協(xié)調(diào)項(xiàng)目的，視為違約。5.雙方未能按照約定比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，視為違約。6.任何一方違反本協(xié)議其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過土地購(gòu)置、規(guī)劃審批、建設(shè)開發(fā)、銷售和售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的全過程。2.投資實(shí)力：指乙方具備的財(cái)務(wù)能力和資金來源，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供所需的投資資金。3.項(xiàng)目申報(bào)：指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，向政府部門提交項(xiàng)目申報(bào)材料，取得項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)的過程。4.立項(xiàng)：指政府部門對(duì)項(xiàng)目申報(bào)材料進(jìn)行審查，決定是否批準(zhǔn)項(xiàng)目開展的過程。5.合作期限：指本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方合作的時(shí)間范圍，自協(xié)議簽署之日起計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到資金不足的問題，可以尋求其他投資者的加入或通過融資渠道籌集資金。2.遇到項(xiàng)目進(jìn)度延誤的問題，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，合理調(diào)整施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。3.遇到政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的問題，應(yīng)及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，符合新的政策要求。4.遇到合同爭(zhēng)議的問題，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資公司，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方為項(xiàng)目發(fā)起人，乙方為合作伙伴，共同投資開