農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議書版

農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議書版版合同編號：__________協(xié)議書甲方（轉讓方）：________________身份證號碼：________________乙方（受讓方）：________________身份證號碼：________________鑒于甲方擁有位于_______________（村莊）的農(nóng)村宅基地一塊，該宅基地使用權證編號為_______________，甲方愿將該宅基地使用權及地上建筑物所有權轉讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、宅基地及地上建筑物轉讓1.甲方同意將位于_______________（村莊）的農(nóng)村宅基地一塊，使用權證編號為_______________，及該宅基地上的所有建筑物（包括但不限于房屋、附屬設施等）所有權轉讓給乙方。2.乙方同意受讓甲方的上述宅基地使用權及地上建筑物所有權。二、轉讓價格及支付方式1.甲乙雙方確認，本次宅基地及地上建筑物轉讓的總價為人民幣_______________元整（大寫：_______________________________元整）。2.乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付給甲方。支付方式為_______________（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。三、過戶及登記1.甲方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，協(xié)同乙方到相關部門辦理宅基地使用權及地上建筑物所有權的過戶登記手續(xù)。2.過戶登記費用由乙方承擔。四、權利與義務1.甲方保證其擁有上述宅基地使用權及地上建筑物所有權的合法性，如因甲方原因導致過戶登記失敗，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付相應的賠償。2.乙方自過戶登記之日起，享有上述宅基地使用權及地上建筑物所有權，并應遵守國家有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.農(nóng)村宅基地使用權證原件及復印件4.地上建筑物所有權證明原件及復印件5.過戶登記費用支付憑證6.相關法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將宅基地使用權及地上建筑物所有權過戶給乙方，視為違約。2.甲方提供的宅基地使用權及地上建筑物所有權不真實，導致過戶登記失敗，視為違約。3.乙方未按約定時間支付轉讓款，視為違約。4.乙方擅自改變土地用途，違反國家有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設住宅的土地。2.宅基地使用權：農(nóng)民依法取得的，在集體土地上建設住宅的權利。3.地上建筑物所有權：指建筑物及其附屬設施的所有權。4.過戶登記：將宅基地使用權及地上建筑物所有權轉移至乙方名下的手續(xù)。5.轉讓款：乙方支付給甲方的一塊農(nóng)村宅基地及地上建筑物的所有權價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶登記手續(xù)復雜，解決辦法：甲乙雙方應共同到相關部門辦理過戶登記手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機構的協(xié)助。2.宅基地使用權及地上建筑物所有權不真實，解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應認真核實甲方提供的相關證明文件，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調查。3.乙方支付轉讓款不及時，解決辦法：甲方應明確乙方支付轉讓款的時間要求，并保留追究乙方違約責任的權利。4.擅自改變土地用途，解決辦法：乙方應嚴格遵守國家有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。如有需要，應提前辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.農(nóng)村