房地產(chǎn)代銷代建合同

房地產(chǎn)代銷代建合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并希望委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和建設(shè)；乙方具備豐富的房地產(chǎn)代銷代建經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方向乙方委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：__________（房產(chǎn)類型），共計(jì)__________套。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和建設(shè)，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二條合同價(jià)格2.1乙方向甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，按照甲方的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的銷售和建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的銷售和建設(shè)進(jìn)度，按期完成各項(xiàng)任務(wù)。4.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和銷售。4.4乙方應(yīng)在合同期內(nèi)，確保項(xiàng)目的銷售收入歸甲方所有，不得挪用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同價(jià)款。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售和建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.2乙方如未能按期完成建設(shè)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方如未能按期支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.銷售和建設(shè)計(jì)劃3.項(xiàng)目審批手續(xù)文件4.土地使用權(quán)證5.建設(shè)規(guī)劃許可證6.施工許可證7.項(xiàng)目銷售和建設(shè)進(jìn)度報(bào)告8.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告9.合同價(jià)款支付憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按期完成建設(shè)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未能按期支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方挪用項(xiàng)目銷售收入，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照甲方要求進(jìn)行銷售和建設(shè)工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代銷代建合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商與具備相關(guān)資質(zhì)的代銷代建企業(yè)之間，就房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和建設(shè)達(dá)成的一種協(xié)議。2.合同價(jià)款：指甲方按照合同約定，向乙方支付的代銷代建費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.代銷代建企業(yè)：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目代銷代建業(yè)務(wù)的企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.建設(shè)進(jìn)度延誤：解決辦法：乙方應(yīng)合理安排施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。如有延誤，應(yīng)立即通知甲方，并采取措施加快進(jìn)度。2.銷售收入不達(dá)標(biāo)：解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)銷售策略，提高銷售業(yè)績(jī)。如銷售收入未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。3.質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.手續(xù)辦理延誤：解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)文件，并與甲方共同辦理。如手續(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與代銷代建企業(yè)之間的合作。2.需要第三方參與房地產(chǎn)項(xiàng)目