標(biāo)準(zhǔn)私房買(mǎi)賣(mài)合同

標(biāo)準(zhǔn)私房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系電話(huà)】【聯(lián)系人】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系電話(huà)】【聯(lián)系人】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋的規(guī)劃面積為【規(guī)劃面積】平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量面積為準(zhǔn)。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）第一次付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【第一次付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【第一次付款金額】元整作為定金；（2）第二次付款：乙方應(yīng)于【第二次付款時(shí)間】前支付人民幣【第二次付款金額】元整；（3）第三次付款：乙方應(yīng)于【第三次付款時(shí)間】前支付人民幣【第三次付款金額】元整；2.3乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付逾期利息。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合約定的交付條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。5.2若甲方在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的交付條件。2.甲方未保證對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，房屋存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私有房屋：指?jìng)€(gè)人所有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃使用的功能和性質(zhì)。5.定金：乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款項(xiàng)，作為履行合同的保證金。6.逾期利息：乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照實(shí)際延遲時(shí)間繼續(xù)履行交付義務(wù)。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照實(shí)際損失賠償乙方。3.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付逾期利息，并按照實(shí)際延遲時(shí)間繼續(xù)履行付款義務(wù)。4.房屋過(guò)戶(hù)失?。喝缫蚣追椒课輽?quán)利瑕疵導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的賠