2024二手房交易合同無中介

編號：__________2024二手房交易合同無中介甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易合同無中介合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件和生效時間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用權與處置權2.4房屋的現狀描述第三章：交易雙方信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3交易雙方的聯系方式第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式與支付時間4.3支付憑證的保存與核對第五章：房屋過戶與產權轉移5.1房屋過戶的條件與程序5.2產權轉移的時間與方式5.3過戶費用的承擔5.4產權證書的領取與保管第六章：房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與地點6.2房屋的驗收標準與程序6.3房屋交付后的責任承擔第七章：房屋質量與維修責任7.1房屋的質量保證7.2房屋的維修責任與維修費用7.3維修請求的提出與處理第八章：稅費承擔8.1交易過程中涉及的稅費種類與標準8.2稅費的承擔主體與支付方式8.3稅費優(yōu)惠政策的適用第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的具體承擔方式9.3違約金的計算與支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：隱私保護與信息安全11.1交易雙方信息的保密與保護11.2房屋信息與交易信息的真實性保證11.3信息安全風險的預防與應對措施第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式與程序12.2仲裁或訴訟的管轄法院與適用法律12.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定第十三章：其他條款13.1合同的附件與補充協議13.2合同的解釋權與適用法律13.3合同的簽字蓋章與生效第十四章：附則14.1合同的修訂歷史與版本號14.2合同的終止條件與終止后的處理14.3合同的廢止與替代規(guī)定合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是出賣人和買受人之間關于2024二手房交易的協議，包括但不限于房屋的買賣、過戶、交付等事項。1.2合同各方的權利和義務：出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；買受人應按時支付房價，并辦理相關過戶手續(xù)。1.3合同的生效條件和生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解除和終止：在合同有效期內，除非依法或雙方協商一致解除或終止，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。1.5合同的爭議解決方式：雙方應優(yōu)先通過友好協商解決合同爭議，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋的權屬證明：出賣人應提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3房屋的使用權與處置權：房屋的使用權與處置權歸出賣人所有，買受人自過戶之日起享有房屋的所有權。2.4房屋的現狀描述：房屋現況為_______，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章：交易雙方信息3.1出賣人的基本信息：出賣人姓名/名稱：_______，聯系方式：_______，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______。3.2買受人的基本信息：買受人姓名/名稱：_______，聯系方式：_______，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______。3.3交易雙方的聯系方式：雙方應保持暢通的聯系方式，以便在合同履行過程中進行有效溝通。第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格的確定：房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時間：買受人應通過銀行轉賬等方式將房價支付至出賣人指定的賬戶，支付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內。4.3支付憑證的保存與核對：雙方應妥善保存支付憑證，并進行核對，以確保交易的真實性與合法性。第五章：房屋過戶與產權轉移5.1房屋過戶的條件與程序：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產權轉移的時間與方式：房屋產權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉移至買受人名下。5.3過戶費用的承擔：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。具體費用根據實際情況計算。5.4產權證書的領取與保管：產權證書領取后，由買受人負責保管。第六章：房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與地點：房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，地點為房屋所在地。6.2房屋的驗收標準與程序：買受人應按照相關法律法規(guī)和合同約定進行房屋驗收。驗收不合格的，出賣人應負責修復或退還部分房價。6.3房屋交付后的責任承擔：房屋交付后，除合同另有約定外，出賣人對房屋的質量問題不再承擔責任。第八章：稅費承擔8.1交易過程中涉及的稅費種類與標準：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費種類與標準按相關政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的承擔主體與支付方式：買受人應承擔的交易稅費，買受人應在過戶手續(xù)辦理前支付。8.3稅費優(yōu)惠政策的適用：如買受人符合稅費優(yōu)惠政策條件，買受人應自行辦理相關優(yōu)惠政策的申請手續(xù)。第九章：違約責任9.1違約行為的認定：包括但不限于未按約定時間支付房價、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責任的具體承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價的_______%。9.3違約金的計算與支付：違約金計算方式為違約行為發(fā)生日至實際履行之日期間的房價每日千分之_______。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除的條件與程序：依法或雙方協商一致，解除合同，并辦理相關手續(xù)。10.3合同變更與解除的法律后果：根據相關法律法規(guī)和合同約定處理。第十一章：隱私保護與信息安全11.1交易雙方信息的保密與保護：雙方應對交易過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2房屋信息與交易信息的真實性保證：雙方保證提供的房屋信息與交易信息真實、準確、完整。11.3信息安全風險的預防與應對措施：雙方應采取適當措施，防止信息泄露或損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式與程序：包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟等。12.2仲裁或訴訟的管轄法院與適用法律：合同簽訂地人民法院管轄，適用中華人民共和國法律。12.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定：爭議發(fā)生后，雙方應在_______年內向法院提起訴訟或申請仲裁。第十三章：其他條款13.1合同的附件與補充協議：本合同附件包括房屋權屬證明、交易雙方身份證明等。補充協議應經雙方書面簽訂。13.2合同的解釋權與適用法律：本合同的解釋權歸雙方共同所有，適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽字蓋章與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同的修訂歷史與版本號：本合同為首次簽訂，版本號為1.0。14.2合同的終止條件與終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理完畢后續(xù)事項。14.3合同的廢止與替代規(guī)定：本合同一旦依法或雙方協商一致被廢止，應及時辦理相關手續(xù)，并簽訂替代合同。買受人（簽字）：出賣人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定交易時間：甲方有權指定房屋交易的具體時間，乙方應盡量配合。如有特殊情況導致乙方無法按時完成交易，乙方應提前向甲方說明，并協商解決。1.2甲方有權對房屋進行合理改造：甲方在房屋過戶前，有權對房屋進行合理改造，包括但不限于裝修、加固、拆除等。乙方應提供必要的協助，并承擔相關費用。1.3甲方對房屋的優(yōu)先購買權：如甲方在出售房屋后，發(fā)現房屋存在重大質量問題或其他影響交易的因素，甲方有權在一定期限內要求乙方按原價回購房屋。1.4甲方對交易過程的監(jiān)督權：甲方有權對房屋交易過程進行監(jiān)督，包括但不限于過戶手續(xù)、資金支付等。乙方應保證交易過程的透明度，及時向甲方報告交易進展。1.5甲方對房屋交付時間的調整權：如因特殊情況，甲方有權調整房屋交付時間。乙方應予以理解，并配合甲方完成房屋交付。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價的期限：乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付房價。如有特殊情況導致乙方無法按時支付，乙方應提前向甲方說明，并協商解決。2.2乙方對房屋的檢查權：乙方在簽訂合同前，有權對房屋進行仔細檢查。如發(fā)現房屋存在重大質量問題或其他影響交易的因素，乙方有權要求甲方予以修復或降低房價。2.3乙方有權拒絕過戶：如甲方在過戶手續(xù)辦理過程中，無法提供合法的房屋權屬證明或其他影響交易的因素，乙方有權拒絕過戶。2.4乙方對交易過程的知情權：乙方有權了解房屋交易過程的詳細情況，包括但不限于過戶手續(xù)、資金支付等。甲方應保證交易過程的透明度，及時向乙方報告交易進展。2.5乙方對房屋交付的異議權：如乙方在房屋交付時，發(fā)現房屋存在問題，乙方有權提出異議，并要求甲方在一定期限內予以解決。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責：第三方中介應負責協助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。3.2第三方中介的服務費用：第三方中介的服務費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用根據雙方協商確定。3.3第三方中介的保密義務：第三方中介應對交易雙方的信息予以保密，不得泄露給無關第三方。3.4第三方中介的合規(guī)經營：第三方中介應遵守相關法律法規(guī)，合規(guī)經營，不得收取非法費用。3.5第三方中介的責任承擔：如因第三方中介的過錯導致房屋交易出現問題，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.交易雙方身份證明3.房屋現狀照片或視頻4.房屋交易資金流水證明5.過戶手續(xù)相關文件6.房屋維修記錄7.房屋保險單據8.交易雙方簽訂的補充協議9.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照與資質證明10.第三方中介與交易雙方簽訂的服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)2.甲方未按約定時間支付房價3.甲方未按約定對房屋進行改造或修復4.甲方提供的房屋存在重大質量問題或影響交易的其他因素5.乙方未按約定時間支付房價6.乙方未按約定配合甲方完成房屋交付7.乙方拒絕過戶或提出異議但無合法理由8.第三方中介未按約定提供服務或存在過錯9.第三方中介泄露交易雙方個人信息10.第三方中介收取非法費用或合規(guī)經營不當三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據房屋交易價格按一定比例征收的稅費。2.個人所得稅：指根據房屋交易收益額按一定比例征收的稅費。3.土地增值稅：指在土地使用權轉讓時，對轉讓所得征收的稅費。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法或協商一致終止合同關系的行為。7.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交仲裁機構進行審理和裁決的一種方式。8.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，請求法院依法審理和解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢，導致交易延遲。解決辦法：提前了解過戶流程，準備好相關材料，并與相關部門溝通確保流程順利。2.問題：房價支付不及時，導致交易糾紛。解決辦法：約定明確的支付時間和方式，并保存支付憑證以備不時之需。3.問題：房屋質量問題導致乙方拒