2024版房地產(chǎn)合同書(shū)匯編

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)合同書(shū)匯編甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)合同書(shū)匯編合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置和范圍2.2房地產(chǎn)的面積和規(guī)劃2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件第三章：交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章：房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：交易程序5.1預(yù)訂5.2簽訂正式合同5.3辦理貸款5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.5交付房產(chǎn)第六章：房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)交付6.2質(zhì)量保證第七章：售后服務(wù)7.1保修責(zé)任7.2維修服務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3共有權(quán)第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十二章：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的定義和效力12.2補(bǔ)充條款的制定和修改第十三章：合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四章：合同的終止和解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序合同編號(hào)：_________第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并履行接收房產(chǎn)的義務(wù)。1.3合同的生效、變更和解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第二章：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置和范圍：房產(chǎn)位于_________（具體地址），占地面積為_(kāi)________平方米，建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.2房地產(chǎn)的面積和規(guī)劃：房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________，實(shí)際使用面積為_(kāi)________平方米。2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件：房產(chǎn)目前處于_________（狀態(tài)，如：新建、二手、翻新等），設(shè)施設(shè)備齊全，滿足居住/商用/辦公等需求。第三章：交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息：甲方為_(kāi)________（姓名/公司名稱(chēng)），住址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________，聯(lián)系人姓名為_(kāi)________，聯(lián)系電話為_(kāi)________。3.2買(mǎi)受人信息：乙方為_(kāi)________（姓名/公司名稱(chēng)），住址為_(kāi)________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)________，聯(lián)系人姓名為_(kāi)________，聯(lián)系電話為_(kāi)________。第四章：房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)。第五章：交易程序5.1預(yù)訂：乙方在本合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)訂，并支付預(yù)訂金人民幣_(tái)________元整。5.2簽訂正式合同：雙方在本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂正式合同。5.3辦理貸款：乙方如需通過(guò)銀行貸款支付房?jī)r(jià)，應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)材料。5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.5交付房產(chǎn)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第六章：房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。6.2質(zhì)量保證：甲方保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_________年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第七章：售后服務(wù)7.1保修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任，自交付之日起_________年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。7.2維修服務(wù)：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的維修服務(wù)，包括但不限于水、電、煤氣、管道、屋頂、外墻等設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3共有權(quán)：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證乙方的共有權(quán)。第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的身份證明復(fù)印件。11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含乙方提供的身份證明復(fù)印件。第十二章：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的定義和效力：本合同附件中的補(bǔ)充條款是對(duì)主合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，與主合同具有同等效力。12.2補(bǔ)充條款的制定和修改：補(bǔ)充條款的制定和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三章：合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。第十四章：合同的終止和解除（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.2合同解除的程序：雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的合法性和質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房產(chǎn)不存在法律問(wèn)題和質(zhì)量問(wèn)題。1.2交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地交付給乙方。說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付符合合同要求的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好無(wú)損。說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前的維護(hù)與保養(yǎng)負(fù)責(zé)，保證房產(chǎn)的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1房?jī)r(jià)支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)或解除合同。說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施保護(hù)自身權(quán)益。2.2交付房產(chǎn)時(shí)的條件：乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)時(shí)，支付清全部房?jī)r(jià)和其他費(fèi)用，并按照合同約定接受房產(chǎn)。說(shuō)明：乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)支付清全部房?jī)r(jià)和其他費(fèi)用，并按照合同約定接受房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)或解除合同。2.3乙方使用房產(chǎn)：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，以保護(hù)房產(chǎn)的安全和使用壽命。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲方和乙方收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用，否則甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，否則甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房產(chǎn)的情況，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的情況進(jìn)行如實(shí)介紹，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，以保證交易的順利進(jìn)行。3.3中介的保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方，以保護(hù)雙方的隱私權(quán)和安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)規(guī)劃圖紙6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同草稿7.貸款合同復(fù)印件8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件10.補(bǔ)充協(xié)議及其附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)2.乙方違約：未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未能履行合同約定的使用和維護(hù)房產(chǎn)的義務(wù)未能按時(shí)接受交付的房產(chǎn)未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用3.第三方中介違約：未能如實(shí)介紹房產(chǎn)情況未能協(xié)助雙方完成合同簽訂和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能保密雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.出賣(mài)人：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。6.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.物業(yè)管理：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：solution:雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及期限，必要時(shí)委托第三方評(píng)估損害程度，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商賠償。2.房?jī)r(jià)支付糾紛：solution:雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如發(fā)生