物業(yè)費(fèi)協(xié)議書

物業(yè)費(fèi)協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)經(jīng)營管理、物業(yè)維護(hù)、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、交通管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第二條物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式2.1物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化保潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、消防安全費(fèi)、交通管理費(fèi)等。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月，物業(yè)費(fèi)用的支付方式為按季度支付。2.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前____日內(nèi)將本季度的物業(yè)費(fèi)用支付給甲方。2.4乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本協(xié)議書的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受乙方的監(jiān)督。4.4甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確需調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前征得乙方同意。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議書的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的共同利益。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。5.4乙方對房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)裝修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議書的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)合同4.裝修申請表5.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表6.違約金計(jì)算公式7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，如未能按時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用的行為，如逾期支付、少付或拒付物業(yè)費(fèi)用。3.甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未經(jīng)乙方同意的行為。4.乙方不合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，損害其他業(yè)主共同利益的行為。5.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理、維修、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)等活動。2.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用的合同。3.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化保潔費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.裝修：指業(yè)主對自用房屋進(jìn)行改造、翻新、增加設(shè)施等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以要求違約金，并可以向相關(guān)部門投訴。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付物業(yè)費(fèi)用，如乙方仍不支付，甲方可以要求違約金，并可以向相關(guān)部門投訴。3.問題：甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方按照原約定費(fèi)用提供服務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以要求違約金，并可以向相關(guān)部門投訴。4.問題：乙方不合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方可以制止乙方的行為，并要求乙方停止使用或恢復(fù)原狀，如乙方仍不改正，甲方可以要求違約金，并可以向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商