2024版委托購(gòu)買二手房合同范本

編號(hào)：__________2024版委托購(gòu)買二手房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版委托購(gòu)買二手房合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章：委托事項(xiàng)3.1委托購(gòu)買房屋3.2委托代辦手續(xù)3.3委托代繳稅費(fèi)3.4委托代為協(xié)商第四章：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1委托人的權(quán)利和義務(wù)4.2受托人的權(quán)利和義務(wù)第五章：合同的履行5.1購(gòu)買房屋的程序5.2支付購(gòu)房款項(xiàng)5.3交付房屋的時(shí)間和方式5.4辦理過(guò)戶手續(xù)第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章：違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任7.2受托人的違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理第十章：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的續(xù)簽第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施和物品11.2房屋的維修責(zé)任11.3房屋的保險(xiǎn)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證12.3過(guò)戶手續(xù)辦理憑證第十三章：雙方簽字13.1委托人簽字13.2受托人簽字第十四章：附錄14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（委托人）：________________乙方（受托人）：________________1.2房屋基本情況甲方向乙方委托購(gòu)買位于________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同簽訂本合同。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為_(kāi)_______________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_(kāi)_______________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章：委托事項(xiàng)3.1委托購(gòu)買房屋甲方委托乙方購(gòu)買上述房屋，并代表甲方辦理與購(gòu)房相關(guān)的全部事宜。3.2委托代辦手續(xù)包括但不限于辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)證過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等事宜。3.3委托代繳稅費(fèi)甲方委托乙方代為計(jì)算并支付購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。3.4委托代為協(xié)商在購(gòu)房過(guò)程中，乙方有權(quán)代表甲方與出賣方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)的協(xié)商。第四章：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1委托人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲取購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定接收房屋。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋購(gòu)買所需的相關(guān)資料。4.2受托人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照甲方委托辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，并按照甲方要求代為協(xié)商。乙方應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得利用甲方委托事項(xiàng)為自己或第三人謀取不正當(dāng)利益。第五章：合同的履行5.1購(gòu)買房屋的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和時(shí)間完成房屋購(gòu)買事宜。5.2支付購(gòu)房款項(xiàng)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.3交付房屋的時(shí)間和方式房屋交付時(shí)間及方式按照本合同約定執(zhí)行，如有特殊情況，雙方可協(xié)商確定。5.4辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房產(chǎn)證交付甲方。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2受托人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)_______________人民法院。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起________個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章：合同的終止9.1合同終止的條件本合同在下列情況下終止：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；2）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋購(gòu)買事宜；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理第十章：合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同的續(xù)簽本合同期滿后，如甲乙雙方仍有購(gòu)房需求，可續(xù)簽合同。第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施和物品房屋交付時(shí)，應(yīng)包括甲方所有的家具、家電等附屬設(shè)施和物品。11.2房屋的維修責(zé)任房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的約定執(zhí)行。11.3房屋的保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由甲方自行辦理，如甲方要求乙方協(xié)助辦理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房款項(xiàng)支付的憑證。12.3過(guò)戶手續(xù)辦理憑證乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)辦理的憑證。第十三章：雙方簽字13.1委托人簽字甲方（委托人）：________________日期：________________13.2受托人簽字乙方（受托人）：________________日期：________________第十四章：附錄14.1房屋照片附房屋照片（如有）。14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件附相關(guān)法律法規(guī)和政策文件（如有）。（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋交易過(guò)程中的所有相關(guān)文件和信息。1.2甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息及房屋購(gòu)買所需資料的真實(shí)性、完整性和合法性。1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定接收房屋。2.乙方額外權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋交易過(guò)程中的所有相關(guān)文件和信息。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，并按照甲方要求代為協(xié)商。2.3乙方應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得利用甲方委托事項(xiàng)為自己或第三人謀取不正當(dāng)利益。3.特殊情況的處理3.1如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，甲方有權(quán)要求乙方按照原合同價(jià)格履行購(gòu)房事宜。3.2如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致購(gòu)房事宜無(wú)法正常進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋交易過(guò)程中的所有相關(guān)文件和信息。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，并按照甲方要求代為協(xié)商。1.3乙方應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得利用甲方委托事項(xiàng)為自己或第三人謀取不正當(dāng)利益。2.甲方額外權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息及房屋購(gòu)買所需資料的真實(shí)性、完整性和合法性。2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定接收房屋。3.特殊情況的處理3.1如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，甲方有權(quán)要求乙方按照原合同價(jià)格履行購(gòu)房事宜。3.2如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致購(gòu)房事宜無(wú)法正常進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，并按照甲乙雙方的要求提供中介服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的所有相關(guān)文件和信息的真實(shí)性、完整性和合法性。1.3第三方中介應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用甲乙雙方的委托事項(xiàng)為自己或第三人謀取不正當(dāng)利益。2.第三方中介的費(fèi)用和支付方式2.1甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。2.2第三方中介費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未能按照甲乙雙方的指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.特殊情況的處理4.1如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，甲方有權(quán)要求乙方按照原合同價(jià)格履行購(gòu)房事宜。4.2如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致購(gòu)房事宜無(wú)法正常進(jìn)行，甲方、乙方和第三方中介應(yīng)共同協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證3.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證4.房屋照片5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議7.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.甲方提供的個(gè)人信息及房屋購(gòu)買所需資料不真實(shí)、不完整或不合法，視為違約。3.乙方未按照甲方指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，視為違約。4.乙方未盡到善良管理人的義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按照甲乙雙方指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)：指房屋買賣和租賃市場(chǎng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)按照原合同價(jià)格履行購(gòu)房事宜。2.遇到不可抗力因素導(dǎo)致購(gòu)房事宜無(wú)法正常進(jìn)行的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。3.遇到第三方中介未能按照甲乙雙方指示辦理購(gòu)房相關(guān)事宜的問(wèn)題，甲乙雙方可與第三方中