2024房屋租賃合同書+房屋買賣合同書

編號：__________2024房屋租賃合同書+房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋租賃合同書+房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋租賃合同2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3押金2.4房屋使用及維護2.5房屋維修責(zé)任2.6租賃合同的終止和解除2.7違約責(zé)任第三章：房屋買賣合同3.1買賣雙方的權(quán)益3.2房屋價格及支付方式3.3房屋過戶手續(xù)3.4房屋交付及驗收3.5房屋質(zhì)量保證3.6買賣合同的終止和解除3.7違約責(zé)任第四章：房屋租賃與買賣的銜接4.1租賃合同與買賣合同的關(guān)系4.2租賃期限內(nèi)的房屋買賣4.3房屋買賣對租賃合同的影響第五章：租金調(diào)整及續(xù)租5.1租金調(diào)整機制5.2續(xù)租條件及流程第六章：房屋維修與改造6.1維修責(zé)任及維修范圍6.2房屋改造申請及審批第七章：房屋保險7.1保險責(zé)任及購買7.2保險理賠流程第八章：房屋保衛(wèi)及物業(yè)管理8.1保衛(wèi)措施及責(zé)任8.2物業(yè)管理服務(wù)及費用第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁管轄第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為及責(zé)任12.2違約賠償金額計算第十三章：其他約定13.1房屋租賃與買賣的附帶條件13.2合同附件第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止和解除的辦理程序合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：_________（姓名/公司名稱）1.1.2承租人：_________（姓名/公司名稱）1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________平方米1.2.3房屋用途：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋租賃合同2.1租賃期限2.1.1租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2租金及支付方式2.2.1租金為每月_________元人民幣。2.2.2承租人應(yīng)在每月_________日前將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3押金2.3.1承租人應(yīng)支付押金_________元人民幣。2.3.2租賃期滿或合同解除后，押金在扣除應(yīng)付款項后無息退還。2.4房屋使用及維護2.4.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護。2.5房屋維修責(zé)任2.5.1出租人負(fù)責(zé)房屋的主要維修工作。2.5.2承租人負(fù)責(zé)日常小修小補。2.6租賃合同的終止和解除2.6.1合同終止條件：_________2.6.2合同解除程序：_________2.7違約責(zé)任2.7.1違約行為及責(zé)任：_________2.7.2違約賠償金額計算：_________第三章：房屋買賣合同3.1買賣雙方的權(quán)益3.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。3.1.2買受人應(yīng)按時支付購房款項。3.2房屋價格及支付方式3.2.1房屋成交價格為_________元人民幣。3.2.2買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款項。3.3房屋過戶手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用由_________承擔(dān)。3.4房屋交付及驗收3.4.1房屋交付時間為_________年_________月_________日。3.4.2驗收不合格的，買受人應(yīng)在接收后_________日內(nèi)提出，出賣人負(fù)責(zé)整改。3.5房屋質(zhì)量保證3.5.1出賣人對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)_________個月的保修期。3.6買賣合同的終止和解除3.6.1合同終止條件：_________3.6.2合同解除程序：_________3.7違約責(zé)任3.7.1違約行為及責(zé)任：_________3.7.2違約賠償金額計算：_________第四章：房屋租賃與買賣的銜接4.1租賃合同與買賣合同的關(guān)系4.1.1在租賃期間內(nèi)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。4.2租賃期限內(nèi)的房屋買賣4.2.1出賣人應(yīng)提前_________個月通知承租人。4.3房屋買賣對租賃合同的影響4.3.1房屋買賣不影響租賃合同的有效性。第五章：租金調(diào)整及續(xù)租5.1租金調(diào)整機制5.1.1租金調(diào)整時間為每_________年一次。5.2續(xù)租條件及流程5.2.1承租人應(yīng)提前_________個月向出租人提出續(xù)租申請。第六章：房屋維修與改造6.1維修責(zé)任及維修范圍6.2房屋改造申請及審批6.2.1承第八章：房屋保險8.1保險責(zé)任及購買8.1.1出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將承租人列為共同受益人。8.1.2保險費用由出租人承擔(dān)。8.2保險理賠流程8.2.1發(fā)生保險事故后，承租人應(yīng)立即通知出租人及保險公司。8.2.2理賠程序按照保險公司規(guī)定進行。第九章：房屋保衛(wèi)及物業(yè)管理9.1保衛(wèi)措施及責(zé)任9.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋的安保措施。9.1.2承租人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。9.2物業(yè)管理服務(wù)及費用9.2.1物業(yè)管理費由承租人承擔(dān)。9.2.2物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)如下：_________第十章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。10.1.2變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.2.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注明轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)由受讓方承擔(dān)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁管轄11.2.1訴訟管轄地為合同簽訂地。11.2.2仲裁管轄地及仲裁機構(gòu)為：_________第十二章：合同的終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同終止條件如下：_________12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序如下：_________第十三章：其他約定13.1房屋租賃與買賣的附帶條件13.1.1附帶條件如下：_________13.2合同附件13.2.1附件清單如下：_________第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件如下：_________14.2合同終止和解除的辦理程序14.2.1合同終止和解除的辦理程序如下：_________甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方合理使用和維護房屋。同時，甲方有義務(wù)保證房屋的基本設(shè)施正常運行，并在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的主要維修工作。2.甲方對房屋的轉(zhuǎn)售權(quán)甲方在租賃期間內(nèi)擁有隨時將房屋轉(zhuǎn)售給第三方的權(quán)利，但需提前通知乙方，并確保乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。3.租金調(diào)整機制甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋維護成本的變化，在合同約定的期限內(nèi)對租金進行合理調(diào)整，但需保證乙方享有合理的提前通知權(quán)。4.房屋改造和擴建甲方同意乙方在租賃期間內(nèi)對房屋進行改造和擴建，但需提前向甲方提交申請，并取得甲方書面同意。改造和擴建費用由乙方承擔(dān)。5.提前終止租賃合同甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)提前終止租賃合同，但需支付給乙方相當(dāng)于提前通知期租金的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，并要求甲方按時提供房屋及設(shè)施。同時，乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并合理使用和維護房屋。2.乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在租賃期間內(nèi)擁有將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利，但需提前通知甲方，并確保甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。3.租金支付方式乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式按月支付租金，并保證在每月約定的支付日期前支付。4.房屋維修和維護乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)房屋的主要維修工作，并有權(quán)對房屋進行日常小修小補。5.租賃合同的續(xù)簽乙方有權(quán)在租賃合同到期前提出續(xù)簽申請，并享有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意支付給第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費用，費用由雙方協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任和義務(wù)中介有義務(wù)為雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及房屋交付等事宜。3.中介的賠償責(zé)任中介在提供服務(wù)過程中如有疏忽或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)對雙方提供的個人信息及合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。5.中介服務(wù)費用的支付時間雙方同意在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介相應(yīng)的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋買賣合同4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.房屋保險單7.物業(yè)管理協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.房屋驗收報告12.房屋設(shè)施清單13.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)14.維修和維護記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施2.甲方未按時支付租金3.甲方未履行房屋維修責(zé)任4.甲方未同意乙方的轉(zhuǎn)租申請5.乙方未按約定支付租金6.乙方未合理使用和維護房屋7.乙方未按時交付房屋8.乙方未履行房屋維修責(zé)任9.第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息10.第三方中介未保密雙方提供的個人信息及合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或授權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租人。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用房屋的時間期限。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費。5.押金：指承租人為確保履行租賃合同而支付給出租人的一筆費用。6.維修責(zé)任：指租賃合同中約定的出租人和承租人各自負(fù)責(zé)的房屋維修范圍。7.違約行為：指違反合同約定的一方行為。8.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法居住解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費用，及時進行維修。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：承租人盡快支付租金，并向出租人支付延遲支付的利息。3.問題：出租人未能履行維修責(zé)任解決辦法：承租人可要求出租人在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。4.問題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意解決辦法：承租人立即停止轉(zhuǎn)租行為，并承