土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)的定義與性質(zhì)1.2土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)的目的與意義1.3土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)的適用范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章：土地信息3.1土地的位置與面積3.2土地的用途與性質(zhì)3.3土地的權(quán)屬與權(quán)證第四章：土地買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式4.1土地買(mǎi)賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章：土地交付與過(guò)戶5.1土地交付時(shí)間與方式5.2土地過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章：土地買(mǎi)賣合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任6.2買(mǎi)受人的義務(wù)與責(zé)任6.3土地買(mǎi)賣合同的履行保證第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果第九章：合同的效力、附則與附件9.1合同的效力與生效條件9.2附則與附件的構(gòu)成與效力第十章：土地買(mǎi)賣合同的簽字與蓋章10.1合同簽字與蓋章的程序與要求10.2簽字蓋章后的合同副本與原件第十一章：土地買(mǎi)賣合同的備案與公示11.1合同備案的程序與時(shí)間11.2合同公示的要求與效力第十二章：稅收與費(fèi)用12.1土地買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)12.2交易過(guò)程中的其他費(fèi)用與承擔(dān)方第十三章：土地買(mǎi)賣合同的繼承、轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.3合同贈(zèng)與的條件與程序第十四章：其他事項(xiàng)14.1土地買(mǎi)賣合同的保密條款14.2合同雙方約定的其他事項(xiàng)14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：前言1.1土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)的定義與性質(zhì)：本協(xié)議是出賣人與買(mǎi)受人之間，就出賣人將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。本協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.2土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)的目的與意義：本協(xié)議旨在明確雙方在土地買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用。1.3土地買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)的適用范圍：本協(xié)議適用于我國(guó)境內(nèi)土地使用權(quán)的買(mǎi)賣交易。第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第三章：土地信息3.1土地的位置與面積：土地位置：__________土地面積：__________平方米3.2土地的用途與性質(zhì)：土地用途：__________土地性質(zhì)：__________3.3土地的權(quán)屬與權(quán)證：土地權(quán)屬：__________土地權(quán)證號(hào)：__________第四章：土地買(mǎi)賣價(jià)格與支付方式4.1土地買(mǎi)賣價(jià)格：土地買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2支付方式與支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付土地買(mǎi)賣價(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）雙方簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付土地買(mǎi)賣價(jià)款的____%；（2）土地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付土地買(mǎi)賣價(jià)款的____%；（3）剩余的土地買(mǎi)賣價(jià)款，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行分期支付。第五章：土地交付與過(guò)戶5.1土地交付時(shí)間與方式：（1）土地交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）土地交付方式為出賣人將土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交付給買(mǎi)受人。5.2土地過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間：（1）土地過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢；（2）土地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六章：土地買(mǎi)賣合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任：（1）保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付土地及相關(guān)權(quán)證；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)與責(zé)任：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地買(mǎi)賣價(jià)款；（2）協(xié)助出賣人辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）自土地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，享有土地使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.3土地買(mǎi)賣合同的履行保證：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保土地買(mǎi)賣交易的順利完成。第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任：（1）雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑：（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）書(shū)面解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間及雙方的責(zé)任；（3）合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止的條件與后果：（1）合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止；（2）合同因履行完畢而終止；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地過(guò)戶等手續(xù)，并互相協(xié)助。第九章：合同的效力、附則與附件9.1合同的效力與生效條件：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同的生效，以土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證的轉(zhuǎn)移為前提；（3）本合同的效力，受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)。9.2附則與附件的構(gòu)成與效力：（1）本合同的附則和附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等效力；（2）附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件；（3）附則和附件的修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并簽字蓋章。第十章：土地買(mǎi)賣合同的簽字與蓋章10.1合同簽字與蓋章的程序與要求：（1）本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章；（2）簽字蓋章后的合同副本由雙方各執(zhí)一份；（3）合同簽字蓋章日期為合同的生效日期。第十一章：土地買(mǎi)賣合同的備案與公示11.1合同備案的程序與時(shí)間：（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門(mén)備案；（2）備案時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。11.2合同公示的要求與效力：（1）本合同的公示，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；（2）公示后的合同，具有對(duì)外效力，對(duì)第三方具有約束力。第十二章：稅收與費(fèi)用12.1土地買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)：（1）土地增值稅；（2）契稅；（3）土地交易手續(xù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。12.2交易過(guò)程中的其他費(fèi)用與承擔(dān)方：（1）土地評(píng)估費(fèi)；（2）律師費(fèi)；（3）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用。第十三章：土地買(mǎi)賣合同的繼承、轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與13.1合同繼承的條件與程序：（1）合同繼承應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）合同繼承需雙方同意，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議；（3）書(shū)面繼承協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：（1）合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同贈(zèng)與的條件與程序：（1）合同贈(zèng)與應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）合同贈(zèng)與需雙方同意，并簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議；（3）書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：其他事項(xiàng)14.1土地買(mǎi)賣合同的保密條款：（1）雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密；（2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.2合同雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂附件，與本合同具有同等效力。14.3合同的修訂與補(bǔ)充：（1）合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂；（2）修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方逾期交付土地的違約金：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×土地買(mǎi)賣總價(jià)款×0.01%。1.2甲方提供虛假信息的責(zé)任：若甲方在本合同簽訂過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)：甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過(guò)戶手續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方逾期支付價(jià)款的違約金：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付土地買(mǎi)賣價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×土地買(mǎi)賣總價(jià)款×0.01%。2.2乙方擅自改變土地用途的后果：乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方維護(hù)土地現(xiàn)狀的義務(wù)：乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)維護(hù)土地現(xiàn)狀，不得擅自進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，直至雙方另有約定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介在本合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，雙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式為：____元。3.2第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.3第三方中介的違約責(zé)任：若第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)4.合同雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.合同雙方的授權(quán)委托書(shū)6.土地評(píng)估報(bào)告7.律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)8.稅收繳納證明9.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證10.其他與土地買(mǎi)賣相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付土地：指甲方未能按照合同約定的時(shí)間將土地交付給乙方。2.甲方提供虛假信息：指甲方在合同簽訂過(guò)程中故意提供不真實(shí)的信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方逾期支付價(jià)款：指乙方未能按照合同約定的時(shí)間向甲方支付土地買(mǎi)賣價(jià)款。4.乙方擅自改變土地用途：指乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地的法定用途。5.第三方中介未能提供服務(wù)：指第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證書(shū)。2.規(guī)劃許可證：政府部門(mén)頒發(fā)的，允許建設(shè)項(xiàng)目的法律文件。3.建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)：政府部門(mén)頒發(fā)的，批準(zhǔn)建設(shè)用地的法律文件。4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的證明文件。5.授權(quán)委托書(shū)：委托人授權(quán)代理人代表自己辦理某項(xiàng)業(yè)務(wù)的書(shū)面文件。6.土地評(píng)估報(bào)告：專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。7.律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)：律師對(duì)合同內(nèi)容合法性的意見(jiàn)書(shū)。8.稅收繳納證明：證明納稅人已按照法律法規(guī)繳納稅款的文件。9.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證：證明買(mǎi)受人已支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決