2024商品房買賣合同書預售示范文本

編號：__________2024商品房買賣合同書預售示范文本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣合同書預售示范文本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同當事人權利與義務1.4合同的成立、生效與解除第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃設計與建設標準2.3商品房交付條件與時間第三章：商品房價格與支付3.1商品房價格3.2商品房支付方式3.3商品房支付時間與地點第四章：商品房交付與驗收4.1商品房交付條件4.2商品房驗收程序4.3商品房質量保證第五章：產權登記與轉移5.1產權登記手續(xù)5.2商品房產權轉移5.3產權登記費用承擔第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務內容6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理爭議解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式與標準第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構與管轄法院9.3仲裁與訴訟費用承擔第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1商品房買賣合同的備案與登記11.2出賣人、買受人信息保密11.3合同附件第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付條件及程序12.2商品房買賣合同附件二：商品房質量保證書12.3商品房買賣合同附件三：產權登記申請書第十三章：附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與補充13.3合同的廢止與替代第十四章：合同當事人簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2商品房指的是甲方按照批準的規(guī)劃設計和建設標準開發(fā)的，具備獨立使用功能的住宅建筑。1.1.3本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國_______年頒布的《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。1.3合同當事人權利與義務1.3.1甲方權利與義務1.3.1.1甲方應當按照本合同約定履行商品房的交付義務。1.3.1.2甲方應當保證商品房的質量，并承擔商品房質量問題的修復責任。1.3.2乙方權利與義務1.3.2.1乙方應當按照本合同約定支付商品房的購買價款。1.3.2.2乙方應當按照約定接受商品房的交付，并承擔商品房使用過程中的相關費用。1.4合同的成立、生效與解除1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.4.2本合同自雙方辦理完畢商品房交付手續(xù)并且乙方支付完畢全部購買價款之日起生效。1.4.3一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.1.1商品房位于_______，土地使用權證號為_______，房屋所有權證號為_______。2.1.2商品房的建筑規(guī)模為_______平方米，套內面積為_______平方米。2.1.3商品房的建筑結構為_______，建筑層數為_______層。2.2商品房規(guī)劃設計與建設標準2.2.1商品房的設計單位為_______，施工單位為_______。2.2.2商品房的建設標準符合_______等國家和行業(yè)標準。2.3商品房交付條件與時間2.3.1商品房的交付條件為：_______。2.3.2商品房的交付時間為：_______。第三章：商品房價格與支付3.1商品房價格3.1.1商品房的購買價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2商品房價格不包括_______等費用，該等費用由乙方承擔。3.2商品房支付方式3.2.1乙方采取_______方式支付商品房購買價款。3.2.2乙方應當按照本合同約定的付款時間、金額和方式支付商品房購買價款。3.3商品房支付時間與地點3.3.1商品房的支付時間為：_______。3.3.2商品房的支付地點為：_______。第四章：商品房交付與驗收4.1商品房交付條件4.1.1商品房交付時，應當符合本合同約定的交付條件。4.1.2甲方應當在商品房交付時向乙方提供完整的交付手續(xù)和相關資料。4.2商品房驗收程序4.2.1乙方應當按照本合同約定的程序對商品房進行驗收。4.2.2乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，應當在驗收后_______日內通知甲方，并提供相應的證據。4.3商品房質量保證4.3.1甲方保證商品房的質量符合國家和行業(yè)標準。4.3.2甲方對于乙方在驗收后發(fā)現(xiàn)的質量問題，應當在_______日內予以修復。第五章：產權登記與轉移5.1產權登記手續(xù)5.1.1乙方應當按照國家關于商品房產權登記的相關規(guī)定，辦理商品房產權登記手續(xù)。5.1.2甲方應當協(xié)助乙方辦理商品房產權登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2商品房產權轉移5.2.1商品房的產權轉移，應當依照國家關于房地產權屬轉移的相關規(guī)定辦理。5.2.2商品房產權轉移的時間為：_______。5.3產權登記費用承擔5.3.1商品房產權登記的費用由乙方承擔。5.3.2雙方另有約定的，從其約定。第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務內容6.1.1商品房第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1甲方未按照本合同約定的期限、質量、數量交付商品房的，應當按照乙方已支付的購買價款的_______%向乙方支付違約金。8.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1乙方未按照本合同約定的期限、方式支付購買價款的，應當按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。8.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.3違約賠償方式與標準8.3.1違約金不足以彌補損失的，受害方有權要求違約方繼續(xù)賠償。8.3.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應當賠償對方的直接損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.1.2提交_______仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機構與管轄法院9.2.1雙方選擇仲裁解決的，仲裁委員會應當是_______。9.2.2雙方選擇訴訟解決的，人民法院應當是_______。9.3仲裁與訴訟費用承擔9.3.1仲裁費用和訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1在合同履行期限內，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2.2一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方可以終止合同。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同解除后，雙方應當根據合同約定和法律規(guī)定處理未履行部分。第十一章：其他約定11.1商品房買賣合同的備案與登記11.1.1乙方應當自商品房交付之日起_______日內，向房地產管理部門申請辦理合同備案手續(xù)。11.1.2甲方應當協(xié)助乙方辦理合同備案與登記手續(xù)。11.2出賣人、買受人信息保密11.2.1雙方應當對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密。11.2.2未經對方同意，不得向第三方泄露對方個人信息。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：_______。11.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付條件及程序12.2商品房買賣合同附件二：商品房質量保證書12.3商品房買賣合同附件三：產權登記申請書第十三章：附則13.1合同的解釋與適用13.1.1本合同條款的解釋應當遵循合同的宗旨和公平原則。13.1.2本合同未盡事宜，參照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同的修訂與補充13.2.1合同的修訂與補充應當采用書面形式。13.2.2修訂與補充的內容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的廢止與替代13.3.1合同的廢止與替代應當雙方協(xié)商一致。13.3.2廢止與替代的協(xié)議應當采取書面形式。第十四章：合同當事人簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章[此處附上甲方簽字/蓋章區(qū)域]14.2買受人簽字蓋章[此處附上乙方簽字/蓋章區(qū)域]14.3見證人簽字蓋章[此處附上見證人簽字/蓋章區(qū)域]多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方逾期交付商品房的處理甲方如未能按照本合同約定的期限交付商品房，應當按照乙方已支付的購買價款的_______%向乙方支付違約金。如果甲方逾期交付的時間超過_______日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金以及賠償因逾期交付給乙方造成的其他損失。2.甲方未能履行質量保證的處理如甲方未能按照本合同約定保證商品房的質量，乙方有權要求甲方在_______日內修復存在的問題。如果甲方未能在規(guī)定時間內修復或者修復后仍不符合約定質量標準，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求解除本合同。3.甲方提供的商品房資料不實的處理如果甲方提供的商品房資料不實，導致乙方在購買商品房時作出錯誤決策，乙方有權要求甲方承擔因此造成的一切損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方逾期支付購買價款的處理乙方如未能按照本合同約定的期限支付購買價款，應當按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。如果乙方逾期支付的時間超過_______日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金以及賠償因逾期付款給甲方造成的其他損失。2.乙方未能履行驗收義務的處理如乙方未能按照本合同約定對商品房進行驗收，或者在驗收后未在規(guī)定時間內提出質量問題，甲方有權拒絕交付商品房，并且乙方應承擔因此產生的逾期交付的違約金。3.乙方在合同履行過程中的信息保密義務乙方在合同履行過程中獲取的甲方個人信息以及商品房的相關資料，應當予以保密，未經甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方違反此保密義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的義務與責任第三方中介作為本合同的協(xié)助方，有義務提供真實、準確的商品房信息，并協(xié)助甲方和乙方完成商品房的買賣手續(xù)。如第三方中介提供虛假信息或者未能履行協(xié)助義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。2.第三方中介的收費標準及支付方式第三方中介的收費標準應當事先告知甲方和乙方，并在本合同中明確。甲方和乙方應當按照約定向第三方中介支付服務費用。如甲方和乙方未能按時支付服務費用，第三方中介有權拒絕協(xié)助完成商品房的買賣手續(xù)。3.第三方中介的免責條款第三方中介對于甲方和乙方之間的商品房買賣合同的履行不承擔任何責任。如甲方和乙方之間發(fā)生糾紛，第三方中介不承擔調解或者解決的義務。甲方和乙方應當自行解決合同履行過程中的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商品房交付條件及程序2.附件二：商品房質量保證書3.附件三：產權登記申請書4.附件四：甲方逾期交付商品房的處理方案5.附件五：甲方未能履行質量保證的處理方案6.附件六：甲方提供的商品房資料不實的處理方案7.附件七：乙方逾期支付購買價款的處理方案8.附件八：乙方未能履行驗收義務的處理方案9.附件九：乙方在合同履行過程中的信息保密義務10.附件十：第三方中介的義務與責任11.附件十一：第三方中介的收費標準及支付方式12.附件十二：第三方中介的免責條款二、違約行為及認定：1.甲方違約行為逾期交付商品房未能保證商品房質量提供虛假的商品房信息2.乙方違約行為逾期支付購買價款未能履行驗收義務泄露甲方個人信息或商品房資料3.第三方中介違約行為提供虛假商品房信息未能履行協(xié)助義務未按時提供服務或拒絕協(xié)助三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，具有獨立使用功能，可用于居住的建筑物。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及附屬設施完整地移交給乙方占有、使用。3.質量保證：甲方對商品房的質量承擔保證責任，確保商品房符合國家及行業(yè)標準。4.違約金：違反合同約定的一方，應向守約方支付的違約賠償金。5.逾期交付：指甲方未在合同約定的交付期限內交付商品房。6.逾期付款：指乙方未在合同約定的付款期限內支付購買價款。7.驗收：指乙方對商品房的實物及質量進行查驗、確認。四、執(zhí)行中遇到的問題