合資經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)項(xiàng)目

合資經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)項(xiàng)目合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條合資公司的名稱和地點(diǎn)1.1合資公司的名稱為：__________1.2合資公司的注冊(cè)地為：__________第二條合資公司的經(jīng)營(yíng)范圍2.1合資公司的經(jīng)營(yíng)范圍為：__________（具體經(jīng)營(yíng)范圍由合資公司章程規(guī)定）。第三條投資總額和投資各方出資額3.1合資公司的投資總額為：__________元人民幣。3.2甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為：__________元人民幣，占合資公司注冊(cè)資本的__________%。3.3乙方以現(xiàn)金方式出資，出資額為：__________元人民幣，占合資公司注冊(cè)資本的__________%。第四條出資方式和出資時(shí)間4.1甲乙雙方的出資方式為：現(xiàn)金。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的出資額，自合資公司成立之日起____個(gè)月內(nèi)一次性足額出資到位。第五條管理和決策5.1合資公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員為_(kāi)___名，其中甲方委派____名，乙方委派____名。5.2合資公司的重大決策事項(xiàng)由董事會(huì)會(huì)議決定，董事會(huì)會(huì)議決議采用__________方式進(jìn)行。5.3合資公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理由甲方提名，董事會(huì)批準(zhǔn)。第六條利潤(rùn)分配6.1合資公司的利潤(rùn)分配原則為：__________。6.2合資公司的凈利潤(rùn)按年度分配，分配方式為：__________。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1合資公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失，由甲乙雙方按其出資比例分擔(dān)。7.2甲乙雙方應(yīng)盡力避免因自身原因?qū)е潞腺Y公司損失，若因甲乙雙方原因?qū)е潞腺Y公司損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2本合同的變更和解除，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.合資公司章程2.董事會(huì)成員名單3.總經(jīng)理提名書(shū)4.出資證明文件5.利潤(rùn)分配方案6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同變更協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間出資到位，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定時(shí)間出資到位，認(rèn)定違約。3.甲乙雙方未按照約定履行管理和決策事項(xiàng)，認(rèn)定違約。4.甲乙雙方未按照約定分配利潤(rùn)，認(rèn)定違約。5.甲乙雙方未按照約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)定違約。6.甲乙雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：2.注冊(cè)資本：指合資公司設(shè)立時(shí)由投資方認(rèn)繳的出資額。3.董事會(huì)：指合資公司最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定公司重大決策。4.總經(jīng)理：指合資公司法定代表人，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理。5.凈利潤(rùn)：指合資公司扣除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出資問(wèn)題：如遇投資方無(wú)法按時(shí)出資，可協(xié)商延期出資或調(diào)整投資比例。2.管理決策問(wèn)題：如遇董事會(huì)決策分歧，可協(xié)商調(diào)整董事會(huì)成員或?qū)で笸獠空{(diào)解。3.利潤(rùn)分配問(wèn)題：如遇利潤(rùn)分配不公，可按照合同約定調(diào)整分配方案。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題：如遇重大風(fēng)險(xiǎn)事件，可協(xié)商共同應(yīng)對(duì)措施，并根據(jù)出資比例分擔(dān)損失。5.違約問(wèn)題：如遇違約行為，可根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作2.企業(yè)股權(quán)