科技園區(qū)租賃代理協(xié)議

科技園區(qū)租賃代理協(xié)議合同編號(hào)：__________科技園區(qū)租賃代理協(xié)議1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________6.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________6.電子郵箱：____________________鑒于甲方為科技園區(qū)的出租方，乙方為科技園區(qū)的承租方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于____________________，總面積為____________________平方米。1.2租賃期限為自________年__月__日起至________年__月__日止，共計(jì)________年。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次，預(yù)付半年租金。2.2乙方應(yīng)在每半年首月的前________個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供等額的租金收據(jù)。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1乙方應(yīng)按約定的用途使用租賃物業(yè)，如需改變用途，應(yīng)提前________個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)遵守科技園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生等方面。3.3甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如遇故障，乙方有權(quán)要求甲方在________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修。第五條提前終止及違約責(zé)任5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________元整）。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________元整）。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。6.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.科技園區(qū)租賃代理協(xié)議2.租賃物業(yè)的平面圖3.科技園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定4.維修服務(wù)清單5.租金支付證明文件6.租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告7.合同履行過程中可能需要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間維修租賃物業(yè)，或未能保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，視為甲方違約。3.乙方未按照約定的用途使用租賃物業(yè)，或改變用途未得到甲方同意，視為乙方違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，視為乙方違約。5.雙方其他違反本協(xié)議約定的行為，可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指科技園區(qū)的所有人或管理人，擁有科技園區(qū)的出租權(quán)。2.承租方：指與出租方簽訂租賃合同，使用科技園區(qū)物業(yè)的法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.物業(yè)管理：指對(duì)科技園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)不符合約定：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的物業(yè)，如實(shí)際情況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.租金支付問題：乙方未能按時(shí)支付租金時(shí)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.維修服務(wù)問題：甲方未能提供維修服務(wù)或維修服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.變更用途問題：乙方如需改變租賃用途，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟