開發(fā)商房屋購買合同書

開發(fā)商房屋購買合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話、郵箱等】法定代表人：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話、郵箱等】法定代表人：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】鑒于甲方是具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的房款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房價(jià)款【金額】元、裝修款【金額】元、配套設(shè)施費(fèi)用【金額】元等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付房款。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房款的【比例】作為預(yù)付款。3.2乙方應(yīng)按照下列付款時(shí)間表向甲方支付房款：（1）自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付房款的【比例】；（2）自房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付房款的【比例】；（3）剩余房款待房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后【天數(shù)】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3如乙方對(duì)交付的房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并說明具體異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后【天數(shù)】日內(nèi)予以解決。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理期限內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付剩余房款。5.3雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條稅費(fèi)6.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2雙方互不承擔(dān)對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款總額的【比例】。7.2本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋維修手冊(cè)5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或?qū)桓兜姆课萏岢霎愖h后未在約定時(shí)間內(nèi)解決。5.任何一方未按約定承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：具備相應(yīng)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋交付：甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、加固等責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。5.遇到合同未涉及的問題：雙方可協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)律師的意見。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者。2.