二手房購房協(xié)議律師版（九篇）

第3頁共3頁二手房購房協(xié)議律師版甲方（賣方）：_____身份證號碼：_____乙方（買方）：_____身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于____市____區(qū)，該房屋的所有人為_____，建筑面積為____平方米（詳見土地房屋權證第____號）。第二條上述房屋的交易價格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥_____元，總金額大寫：_____，小寫：￥_____元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。第三條付款時間與方式甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條交付期限及違約責任1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結清（出示相關收據(jù)）。2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在____日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在____日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條稅費承擔經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔。第六條產(chǎn)權糾紛或債務糾紛甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第七條其他本合同一式四份，甲方產(chǎn)權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條發(fā)生爭議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日二手房購房協(xié)議律師版（二）賣方：（以下簡稱甲方）【身份證號：】預訂方：（以下簡稱乙方）【身份證號：】服務機構：房屋中介（以下簡稱丙方）【注冊號：】甲，乙雙方遵循平等自愿，誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂該房屋（以下簡稱該物業(yè)）事宜特訂立本協(xié)議。第一條：乙方預訂物業(yè)。甲方已取得該物業(yè)的所有權，所有權證號：國有土地使用證號：），該物業(yè)產(chǎn)權面積為平方米，該物業(yè)甲方擬定于簽定買賣合同并支付完□首付款或□全款交付給乙方（具體時間以買賣合同約定為準）。第二條：乙方預訂的該物業(yè)單價為￥元/㎡（大寫：/㎡），總房價為￥元，（大寫：_____），乙方采弱一次性□分期□按揭（具體時間以買賣合同約定為準）方式付款。第三條：乙方同意簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金￥元（大寫：_____），作為甲，乙方雙方當事人訂立該物業(yè)買賣合同的擔保，簽訂該物業(yè)買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂物業(yè)買賣合同時，買賣價格應以本協(xié)議第二條約定的價格為準。第四條：甲，乙雙方商定預訂期為天，甲，乙雙方于____年____月____日到船山區(qū)誠欣房產(chǎn)中介處協(xié)商簽訂該物業(yè)買賣合同。超過預訂期導致未能按時簽訂該物業(yè)買賣合同的，守約方有權解除本協(xié)議，且違約方向守約方按定金的兩倍支付違約金。第五條：有下列情形之一，乙方拒絕簽訂該物業(yè)買賣合同的，甲方應兩倍返還乙方已支付的定金。1，甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，因甲方故意謊報或隱瞞該物業(yè)的具體情況，導致乙方未對該物業(yè)充分了解的;2，甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該物業(yè)已存在抵押，預租，查封等事實的或其它由甲方主觀因素造成無法順利過戶于乙方的;3，甲方未按本協(xié)議第二條約定的價格作為該物業(yè)買賣價格的。第六條：除本協(xié)議第五條約定的情形外，乙方在預訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權要求甲方返還定金。第七條：在乙方向甲方交完定金后，丙方負責保管該房屋的《所有權證》和《國有土地使用證》或《買賣合同》，同時甲，乙雙方各按第二條約定的總房價百分之一向丙方支付傭金，在簽定本協(xié)議時先支付全部傭金的百分之五十即￥元（大寫：_____），剩余的百分之五十在該物業(yè)所有權證過戶遞件后當日支付第八條：其他約定。第九條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決：1，提交四川省遂寧市仲裁委員會仲裁;2，依法向人民法院起訴。第十條簽訂該物業(yè)買賣合同后，本協(xié)議為合同不可分割的一部分且具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議各方簽字生效，本協(xié)議一式叁份，甲乙丙方各持壹份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____丙方（簽章）：_____遂寧市誠欣房屋中介二手房購房協(xié)議律師版（三）第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標的本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（____市____區(qū)（縣）____路____號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（____市____區(qū)（縣）____路____號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權利本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_____;批準文件的主要內(nèi)容為：_____。本宗土地原所有權人為：_____，原土地使用權人為：_____，國有土地出讓合同編號為：_____;土地使用證號碼為_____，土地使用權期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權性質(zhì)為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條權利擔?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于____年____月____日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起____日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門為：_____，建設工程規(guī)劃許可證：_____，建設用地規(guī)劃許可證：_____。第10條銷售許可房屋銷售許可部門為：_____，房屋銷售許可證：_____;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____開工證：_____。建筑企業(yè)：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條商品房標準商品房將適用標準為：_____作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_____負責驗收;由_____負責進行質(zhì)量評價。第2部分房屋質(zhì)量第13條質(zhì)量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。二手房購房協(xié)議律師版（四）甲方（售房人）：乙方（買房人）：見證人：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）;（二）出售房屋的所有權證證號為（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。第四條該房屋協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為：第五條1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉茫鶕?jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔?！醭緱l第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交房屋所在地仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：二手房購房協(xié)議律師版（五）甲方（售房人）：乙方（買房人）：見證人：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米;（二）出售房屋的所有權證證號為;（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。如果由于乙方（買房者）單方面原因不再購買此房則上述定金不返還。但由于甲方（賣房者）單方面原因不賣此房則要返還乙方雙倍金額，以作賠償。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。第四條該房屋協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）元，（小寫）元。（其中包括交易時所需的各種費用，乙方不再支付任何費用。房款40萬，稅費乙方共出2萬，超出部分均由甲方負責。入住費用乙方出2千元，超出部分由甲方負責。）房價款的支付方式和支付時間為：第五條1、經(jīng)甲乙雙方議定對該房屋的財產(chǎn)所有權甲方出售的房屋及屋內(nèi)的家俱等附屬設施，在交房時須保持現(xiàn)狀不變。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。（自行選擇）c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。（自行選擇）第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風險自a、房屋正式交付之日b、權利轉移之日起轉移給乙方。（自行選擇）第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、入住費、通訊等相關雜費，均由甲方負責，乙方不再支付任何費用。第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約a、自甲乙雙方簽訂之日b、自之日起生效。（空白處可自行約定）第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日二手房購房協(xié)議律師版（六）賣方：_____買方：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條【轉讓標的】賣方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：________________。土地使用權證號：_____，房產(chǎn)權證號：_____，登記建筑面積為：____平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_____項：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：（小寫：_____元）。第七條【稅費承擔】雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續(xù)履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于月日前一次性付清全部房款。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于____年____月____日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;第十一條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十三條【產(chǎn)權轉移登記】買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。第十四條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之10%的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十七條【合同附件】本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1、向成都仲裁委員會申請仲裁;2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十九條【合同數(shù)量及持有】本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十條【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）：_____買方（簽字）：_____簽訂日期：_____二手房購房協(xié)議律師版（七）甲方（出賣人）：_____身份證件號碼：_____乙方（買受人）：_____身份證件號碼：_____甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米;（二）出售房屋的所有權證證號為;（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額人民幣_____元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年____月____日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在____年____月____日，付人民幣_____萬元;第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____二手房購房協(xié)議律師版（八）第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標的本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（____市____區(qū)（縣）____路____號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（____市____區(qū)（縣）____路____號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權利本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_____;批準文件的主要內(nèi)容為：_____。本宗土地原所有權人為：_____，原土地使用權人為：_____，國有土地出讓合同編號為：_____;土地使用證號碼為_____，土地使用權期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權性質(zhì)為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條權利擔?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于____年____月____日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起____日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門為：_____，建設工程規(guī)劃許可證：_____，建設用地規(guī)劃許可證：_____。第10條銷售許可房屋銷售許可部門為：_____，房屋銷售許可證：_____;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____開工證：_____。建筑企業(yè)：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條商品房標準商品房將適用標準為：_____作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_____負責驗收;由_____負責進行質(zhì)量評價。第2部分房屋質(zhì)量第13條質(zhì)量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修