住宅小區(qū)物業(yè)服務合同模板

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同模板合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________（詳細地址），物業(yè)類型為____________________，占地面積____________________平方米，建筑總面積____________________平方米。1.2物業(yè)共設有____個住宅單元，____個商業(yè)單元，____個地下停車位。1.3物業(yè)設施設備包括：____________________（列出主要設施設備）。二、服務內容與標準（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、維護和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內容。2.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)的正常運行和使用，確保業(yè)主的正常生活秩序。2.3乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關資料，為業(yè)主提供便捷的服務。三、服務費用3.1乙方向業(yè)主提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括：物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。3.2物業(yè)服務費用標準為：____________________（詳細費用標準）。3.3業(yè)主應在每月____日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。逾期未支付的，按___%的標準支付滯納金。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并可按實際損失向乙方追償。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付滯納金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.設施設備清單3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)服務費用明細表5.維修基金使用管理規(guī)則6.業(yè)主大會決議7.物業(yè)管理制度8.緊急事故應急預案9.物業(yè)服務合同履行報告10.其他雙方認為需要附加的文件資料二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按約定維護和保管物業(yè)設施設備，導致設施設備損壞或不能正常使用的，視為違約。3.乙方未按約定保護物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全，造成損失的，視為違約。4.乙方未按約定管理物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，導致環(huán)境衛(wèi)生的清潔、維護和管理不符合標準的，視為違約。5.乙方未按約定維護公共秩序，導致物業(yè)小區(qū)安全、秩序混亂的，視為違約。6.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，視為違約。7.甲方未按約定履行協(xié)助乙方管理物業(yè)的義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主。2.乙方：指物業(yè)服務企業(yè)。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進行維修、養(yǎng)護、管理和服務的活動。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務向業(yè)主收取的費用，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。5.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的專項資金。6.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內，多個業(yè)主共用的房屋、設施設備、場地等。7.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)小區(qū)內，多個業(yè)主共用的設施設備，如電梯、消防設備、泵房等。8.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、維護和管理：指對物業(yè)小區(qū)內的公共區(qū)域進行清掃、清潔、綠化、環(huán)保等工作。9.物業(yè)公共秩序的維護和管理：指對物業(yè)小區(qū)內的公共安全、交通、消防、綠化等工作進行管理和維護。10.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務不符合約定的服務質量。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并可按實際損失向乙方追償。2.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付滯納金。3.問題：物業(yè)共用部位或設施設備損壞，乙方未及時維修。解決辦法：甲方有權要求乙方及時維修，并可按實際損失向乙方追償。4.問題：物業(yè)小區(qū)環(huán)境污染，乙方未按約定進行清潔、維護和管理。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并可按實際損失向乙方追償。5.問題：物業(yè)小區(qū)公共秩序混亂，乙方未按約定進行維護和管理。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并可按實際損失向乙方追償。6.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)委托物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)