2024版房屋銷(xiāo)售代理合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版房屋銷(xiāo)售代理合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋銷(xiāo)售代理合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章：房屋信息及銷(xiāo)售代理權(quán)限2.1房屋基本情況2.2銷(xiāo)售代理權(quán)限和范圍2.3代理期限第三章：銷(xiāo)售代理方的義務(wù)和責(zé)任3.1房屋銷(xiāo)售推廣3.2客戶接待與咨詢服務(wù)3.3信息披露與保密3.4配合交易流程第四章：委托方的義務(wù)和責(zé)任4.1提供房屋資料和信息4.2配合銷(xiāo)售推廣4.3交易價(jià)格和條件的確定4.4履行交易合同第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六章：傭金及支付方式6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付條件6.3傭金支付時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章：其他約定10.1房屋交付和過(guò)戶10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3房屋保險(xiǎn)第十一章：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1銷(xiāo)售代理方的權(quán)利和義務(wù)11.2委托方的權(quán)利和義務(wù)第十二章：附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四章：其他條款14.1合同解除和終止14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3信息的更新和維護(hù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義本合同是指委托方將其名下房屋委托給銷(xiāo)售代理方進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售代理方在約定的范圍內(nèi)代理事務(wù)的合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是為了規(guī)范雙方在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至委托事項(xiàng)完成之日終止。第二章：房屋信息及銷(xiāo)售代理權(quán)限2.1房屋基本情況房屋位于_________，房屋面積為_(kāi)________平方米，房屋所有權(quán)人為委托方。2.2銷(xiāo)售代理權(quán)限和范圍銷(xiāo)售代理方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)以委托方的名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)。2.3代理期限代理期限自合同生效之日起至委托事項(xiàng)完成之日止。第三章：銷(xiāo)售代理方的義務(wù)和責(zé)任3.1房屋銷(xiāo)售推廣銷(xiāo)售代理方應(yīng)采取有效措施，積極推廣房屋銷(xiāo)售，尋找潛在買(mǎi)家。3.2客戶接待與咨詢服務(wù)銷(xiāo)售代理方應(yīng)對(duì)買(mǎi)家提出的疑問(wèn)和問(wèn)題進(jìn)行解答，提供必要的咨詢服務(wù)。3.3信息披露與保密銷(xiāo)售代理方應(yīng)對(duì)房屋相關(guān)信息保密，未經(jīng)委托方同意，不得泄露給第三方。3.4配合交易流程銷(xiāo)售代理方應(yīng)協(xié)助委托方和買(mǎi)家完成交易流程，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款等。第四章：委托方的義務(wù)和責(zé)任4.1提供房屋資料和信息委托方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售代理方提供完整的房屋資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)證等。4.2配合銷(xiāo)售推廣委托方應(yīng)積極配合銷(xiāo)售代理方的銷(xiāo)售推廣活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。4.3交易價(jià)格和條件的確定委托方應(yīng)對(duì)交易價(jià)格和條件進(jìn)行確定，并告知銷(xiāo)售代理方。4.4履行交易合同委托方應(yīng)按照交易合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，完成房屋交易。第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：代理期限屆滿、委托事項(xiàng)完成、雙方協(xié)商一致等。5.3合同終止后的處理合同終止后，銷(xiāo)售代理方應(yīng)將房屋銷(xiāo)售情況及相關(guān)資料移交給委托方。第六章：傭金及支付方式6.1傭金計(jì)算方式傭金根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.2傭金支付條件傭金支付條件為房屋交易完成并取得相關(guān)權(quán)證。6.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為房屋交易完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第七章：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任包括但不限于：賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。第八章：爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同解除合同解除的條件包括但不限于：代理期限屆滿、委托事項(xiàng)完成、雙方協(xié)商一致等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十章：其他約定10.1房屋交付和過(guò)戶房屋交付和過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。10.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。10.3房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由委托方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，并保障房屋在銷(xiāo)售過(guò)程中的安全。第十一章：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1銷(xiāo)售代理方的權(quán)利和義務(wù)銷(xiāo)售代理方有權(quán)在代理期限內(nèi)使用委托方的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，并按照約定獲得傭金。銷(xiāo)售代理方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)委托方的合法權(quán)益。11.2委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方有權(quán)要求銷(xiāo)售代理方按照約定履行合同義務(wù)，并支付傭金。委托方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息和資料，配合銷(xiāo)售代理方的銷(xiāo)售活動(dòng)。第十二章：附則12.1合同附件本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋銷(xiāo)售代理授權(quán)書(shū)等。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他條款14.1合同解除和終止合同解除和終止的條件包括但不限于：代理期限屆滿、委托事項(xiàng)完成、雙方協(xié)商一致等。合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3信息的更新和維護(hù)雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)更新房屋信息和資料，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。甲方（委托方）：________________乙方（銷(xiāo)售代理方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)甲方享有對(duì)其房屋的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將房屋信息泄露給其他銷(xiāo)售代理或第三方。2.甲方房屋狀況說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并保證所提供信息的真實(shí)性。3.甲方配合銷(xiāo)售活動(dòng)甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供房屋鑰匙等。4.甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整房屋銷(xiāo)售價(jià)格，并通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整及時(shí)更新銷(xiāo)售信息。5.甲方解除合同權(quán)甲方在合同期限內(nèi)享有無(wú)理由解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并將已產(chǎn)生的傭金退還甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方銷(xiāo)售目標(biāo)乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋的銷(xiāo)售目標(biāo)，并按照約定向甲方支付傭金。2.乙方銷(xiāo)售推廣措施乙方應(yīng)采取有效的銷(xiāo)售推廣措施，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、線下宣傳、組織看房活動(dòng)等，以提高房屋的知名度和銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。3.乙方客戶服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，解答買(mǎi)家的疑問(wèn)和問(wèn)題，并協(xié)助買(mǎi)家完成購(gòu)房流程。4.乙方信息保密乙方應(yīng)對(duì)房屋相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。5.乙方合同解除權(quán)乙方在合同期限內(nèi)享有無(wú)理由解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并將已產(chǎn)生的傭金退還甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房屋銷(xiāo)售交易。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付條件。3.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的掛牌、推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)，并提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。4.第三方中介的信息披露第三方中介應(yīng)向雙方披露房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易進(jìn)度、稅費(fèi)政策等。5.第三方中介的合規(guī)性第三方中介應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋銷(xiāo)售代理授權(quán)書(shū)4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋裝修平面圖6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.房屋銷(xiāo)售廣告宣傳資料8.房屋銷(xiāo)售合同樣本9.房屋交付和過(guò)戶手續(xù)指南10.房屋保險(xiǎn)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋資料和信息，導(dǎo)致銷(xiāo)售受阻。2.甲方未配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售推廣活動(dòng)，影響銷(xiāo)售進(jìn)度。3.甲方未按約定履行交易價(jià)格和條件，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)，未能實(shí)現(xiàn)合同約定的業(yè)績(jī)。5.乙方未妥善保管房屋鑰匙，導(dǎo)致甲方損失或買(mǎi)家不便。6.乙方未按約定保密房屋相關(guān)信息，造成信息泄露。7.雙方未協(xié)商一致，單方面解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證明：證明土地使用權(quán)的歸屬和法律限制的法律文件。3.房屋銷(xiāo)售代理授權(quán)書(shū)：甲方授權(quán)乙方代理銷(xiāo)售房屋的書(shū)面文件。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋當(dāng)前狀況的視覺(jué)資料。5.房屋裝修平面圖：展示房屋內(nèi)部裝修布局的圖紙。6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明房屋交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)及計(jì)算方法。8.房屋交付和過(guò)戶手續(xù)指南：指導(dǎo)雙方完成房屋交付和過(guò)戶的步驟和注意事項(xiàng)。9.房屋保險(xiǎn)條款：房屋保險(xiǎn)合同中規(guī)定的保險(xiǎn)條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：及時(shí)溝通更正，必要時(shí)補(bǔ)充房產(chǎn)調(diào)查。2.銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢：增加推廣力度，調(diào)整銷(xiāo)售策略。3.買(mǎi)方支付意愿低：了解市場(chǎng)行情，適當(dāng)調(diào)整售價(jià)。4.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，咨詢專業(yè)律師或中介。5.房