2024版房屋銷售代理合同書

編號：__________2024版房屋銷售代理合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋銷售代理合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章：房屋信息及銷售代理權(quán)限2.1房屋基本情況2.2銷售代理權(quán)限和范圍2.3代理期限第三章：銷售代理方的義務(wù)和責(zé)任3.1房屋銷售推廣3.2客戶接待與咨詢服務(wù)3.3信息披露與保密3.4配合交易流程第四章：委托方的義務(wù)和責(zé)任4.1提供房屋資料和信息4.2配合銷售推廣4.3交易價格和條件的確定4.4履行交易合同第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六章：傭金及支付方式6.1傭金計算方式6.2傭金支付條件6.3傭金支付時間第七章：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章：其他約定10.1房屋交付和過戶10.2稅費承擔(dān)10.3房屋保險第十一章：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1銷售代理方的權(quán)利和義務(wù)11.2委托方的權(quán)利和義務(wù)第十二章：附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)第十三章：爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四章：其他條款14.1合同解除和終止14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3信息的更新和維護合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義本合同是指委托方將其名下房屋委托給銷售代理方進行銷售，銷售代理方在約定的范圍內(nèi)代理事務(wù)的合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是為了規(guī)范雙方在房屋銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至委托事項完成之日終止。第二章：房屋信息及銷售代理權(quán)限2.1房屋基本情況房屋位于_________，房屋面積為_________平方米，房屋所有權(quán)人為委托方。2.2銷售代理權(quán)限和范圍銷售代理方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)以委托方的名義對外進行房屋銷售活動。2.3代理期限代理期限自合同生效之日起至委托事項完成之日止。第三章：銷售代理方的義務(wù)和責(zé)任3.1房屋銷售推廣銷售代理方應(yīng)采取有效措施，積極推廣房屋銷售，尋找潛在買家。3.2客戶接待與咨詢服務(wù)銷售代理方應(yīng)對買家提出的疑問和問題進行解答，提供必要的咨詢服務(wù)。3.3信息披露與保密銷售代理方應(yīng)對房屋相關(guān)信息保密，未經(jīng)委托方同意，不得泄露給第三方。3.4配合交易流程銷售代理方應(yīng)協(xié)助委托方和買家完成交易流程，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款等。第四章：委托方的義務(wù)和責(zé)任4.1提供房屋資料和信息委托方應(yīng)對銷售代理方提供完整的房屋資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)證等。4.2配合銷售推廣委托方應(yīng)積極配合銷售代理方的銷售推廣活動，提供必要的協(xié)助和支持。4.3交易價格和條件的確定委托方應(yīng)對交易價格和條件進行確定，并告知銷售代理方。4.4履行交易合同委托方應(yīng)按照交易合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，完成房屋交易。第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：代理期限屆滿、委托事項完成、雙方協(xié)商一致等。5.3合同終止后的處理合同終止后，銷售代理方應(yīng)將房屋銷售情況及相關(guān)資料移交給委托方。第六章：傭金及支付方式6.1傭金計算方式傭金根據(jù)實際成交金額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.2傭金支付條件傭金支付條件為房屋交易完成并取得相關(guān)權(quán)證。6.3傭金支付時間傭金支付時間為房屋交易完成后十個工作日內(nèi)。第七章：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任包括但不限于：賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。第八章：爭議解決8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除合同解除的條件包括但不限于：代理期限屆滿、委托事項完成、雙方協(xié)商一致等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十章：其他約定10.1房屋交付和過戶房屋交付和過戶手續(xù)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。10.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。10.3房屋保險房屋保險由委托方負(fù)責(zé)購買，并保障房屋在銷售過程中的安全。第十一章：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1銷售代理方的權(quán)利和義務(wù)銷售代理方有權(quán)在代理期限內(nèi)使用委托方的房屋進行銷售活動，并按照約定獲得傭金。銷售代理方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，維護委托方的合法權(quán)益。11.2委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方有權(quán)要求銷售代理方按照約定履行合同義務(wù)，并支付傭金。委托方應(yīng)提供真實的房屋信息和資料，配合銷售代理方的銷售活動。第十二章：附則12.1合同附件本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋銷售代理授權(quán)書等。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他條款14.1合同解除和終止合同解除和終止的條件包括但不限于：代理期限屆滿、委托事項完成、雙方協(xié)商一致等。合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3信息的更新和維護雙方應(yīng)按照合同約定及時更新房屋信息和資料，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。甲方（委托方）：________________乙方（銷售代理方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家銷售權(quán)甲方享有對其房屋的獨家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將房屋信息泄露給其他銷售代理或第三方。2.甲方房屋狀況說明甲方應(yīng)對房屋的實際情況進行說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并保證所提供信息的真實性。3.甲方配合銷售活動甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于安排看房時間、提供房屋鑰匙等。4.甲方房價調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整房屋銷售價格，并通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整及時更新銷售信息。5.甲方解除合同權(quán)甲方在合同期限內(nèi)享有無理由解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前書面通知乙方。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并將已產(chǎn)生的傭金退還甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售目標(biāo)乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)實現(xiàn)房屋的銷售目標(biāo)，并按照約定向甲方支付傭金。2.乙方銷售推廣措施乙方應(yīng)采取有效的銷售推廣措施，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、線下宣傳、組織看房活動等，以提高房屋的知名度和銷售機會。3.乙方客戶服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，解答買家的疑問和問題，并協(xié)助買家完成購房流程。4.乙方信息保密乙方應(yīng)對房屋相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。5.乙方合同解除權(quán)乙方在合同期限內(nèi)享有無理由解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前書面通知甲方。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并將已產(chǎn)生的傭金退還甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機構(gòu)，協(xié)助完成房屋銷售交易。2.第三方中介費用第三方中介費用由雙方按照約定承擔(dān)，并在合同中明確費用的計算方式和支付條件。3.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的掛牌、推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)，并提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。4.第三方中介的信息披露第三方中介應(yīng)向雙方披露房屋交易過程中的相關(guān)信息，包括但不限于市場行情、交易進度、稅費政策等。5.第三方中介的合規(guī)性第三方中介應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋銷售代理授權(quán)書4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋裝修平面圖6.房屋交易稅費計算說明7.房屋銷售廣告宣傳資料8.房屋銷售合同樣本9.房屋交付和過戶手續(xù)指南10.房屋保險條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋資料和信息，導(dǎo)致銷售受阻。2.甲方未配合乙方進行銷售推廣活動，影響銷售進度。3.甲方未按約定履行交易價格和條件，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)，未能實現(xiàn)合同約定的業(yè)績。5.乙方未妥善保管房屋鑰匙，導(dǎo)致甲方損失或買家不便。6.乙方未按約定保密房屋相關(guān)信息，造成信息泄露。7.雙方未協(xié)商一致，單方面解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證明：證明土地使用權(quán)的歸屬和法律限制的法律文件。3.房屋銷售代理授權(quán)書：甲方授權(quán)乙方代理銷售房屋的書面文件。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋當(dāng)前狀況的視覺資料。5.房屋裝修平面圖：展示房屋內(nèi)部裝修布局的圖紙。6.房屋交易稅費計算說明：詳細(xì)說明房屋交易過程中所需支付的稅費及計算方法。8.房屋交付和過戶手續(xù)指南：指導(dǎo)雙方完成房屋交付和過戶的步驟和注意事項。9.房屋保險條款：房屋保險合同中規(guī)定的保險條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：及時溝通更正，必要時補充房產(chǎn)調(diào)查。2.銷售進度緩慢：增加推廣力度，調(diào)整銷售策略。3.買方支付意愿低：了解市場行情，適當(dāng)調(diào)整售價。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，咨詢專業(yè)律師或中介。5.房