2024版房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)合同目錄第一章：借款人信息1.1借款人名稱與地址1.2借款人法人代表信息1.3借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.4借款人資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼1.5借款人經(jīng)營(yíng)范圍第二章：貸款人信息2.1貸款人名稱與地址2.2貸款人法人代表信息2.3貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.4貸款人資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼2.5貸款人聯(lián)系方式第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式第四章：擔(dān)保措施4.1抵押物信息4.2抵押物權(quán)屬證明4.3擔(dān)保人信息4.4擔(dān)保人資質(zhì)證明4.5擔(dān)保額度第五章：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同生效時(shí)間5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理事項(xiàng)第六章：合同的履行6.1借款人履行事項(xiàng)6.2貸款人履行事項(xiàng)6.3雙方的權(quán)利與義務(wù)6.4違約責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的修訂歷史第十章：借款人財(cái)務(wù)狀況10.1財(cái)務(wù)報(bào)表10.2審計(jì)報(bào)告10.3財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明第十一章：借款人信用狀況11.1信用評(píng)級(jí)報(bào)告11.2信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)11.3借款人信用記錄第十二章：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析12.1市場(chǎng)概況12.2市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)12.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第十三章：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同簽署日期13.3合同備案程序第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同的保管14.3合同的保密合同編號(hào)_________第一章：借款人信息1.1借款人名稱與地址借款人全稱：房地產(chǎn)發(fā)展有限公司借款人地址：市區(qū)路號(hào)1.2借款人法人代表信息借款人法人代表：身份證號(hào)碼：1.3借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.4借款人資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：1.5借款人經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等第二章：貸款人信息2.1貸款人名稱與地址貸款人全稱：銀行股份有限公司貸款人地址：市區(qū)路號(hào)2.2貸款人法人代表信息貸款人法人代表：身份證號(hào)碼：2.3貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.4貸款人資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：2.5貸款人聯(lián)系方式聯(lián)系電話：電子郵箱：第三章：借款金額與用途3.1借款金額借款金額總計(jì)：人民幣億元3.2借款用途借款主要用于：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、購(gòu)置土地、建設(shè)資金等3.3借款期限借款期限為：年3.4借款利率借款年利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有浮動(dòng)，雙方協(xié)商確定3.5還款方式還款方式：按季度等額本息還款第四章：擔(dān)保措施4.1抵押物信息抵押物名稱：小區(qū)住宅樓抵押物位置：市區(qū)路號(hào)4.2抵押物權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證號(hào)碼：4.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：擔(dān)保有限公司擔(dān)保人地址：市區(qū)路號(hào)4.4擔(dān)保人資質(zhì)證明資質(zhì)證明文件：擔(dān)保業(yè)務(wù)許可證號(hào)碼：4.5擔(dān)保額度擔(dān)保額度：借款金額的100%第五章：合同的生效與終止5.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：年月日5.3合同終止條件合同終止條件：借款人提前還清全部借款本息5.4合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后：抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，擔(dān)保人解除擔(dān)保責(zé)任第六章：合同的履行6.1借款人履行事項(xiàng)借款人按期還款，確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定，配合貸款人進(jìn)行貸后管理6.2貸款人履行事項(xiàng)貸款人按約定提供貸款，確保借款人合法合規(guī)使用借款，及時(shí)處理還款事宜6.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行6.4違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.2合同解除條件合同解除條件：發(fā)生不可抗力等法定解除情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)的程序，并簽訂書(shū)面文件第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁8.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)8.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院：市中級(jí)人民法院第九章：合同的附則9.1合同的附件附件包括：借款申請(qǐng)報(bào)告、抵押物權(quán)屬證明、擔(dān)保人資質(zhì)證明等9.2合同的解釋權(quán)解釋權(quán)歸：借款人和貸款人共同所有9.3合同的修訂歷史修訂歷史：本合同自年月日起執(zhí)行，在此之前的相關(guān)協(xié)議予以廢止第十章：借款人財(cái)務(wù)狀況10.1財(cái)務(wù)報(bào)表提供最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表10.2審計(jì)報(bào)告提供最近三年的審計(jì)報(bào)告，由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具10.3財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告進(jìn)行說(shuō)明，闡述公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況第十一章：借款人信用狀況11.1信用評(píng)級(jí)報(bào)告提供最近一年的信用評(píng)級(jí)報(bào)告，由具有資質(zhì)的信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具11.2信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)：信用評(píng)級(jí)有限公司11.3借款人信用記錄提供借款人過(guò)去的信用記錄，包括貸款記錄、還款記錄等第十二章：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析12.1市場(chǎng)概況提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概況，包括市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)狀況等12.2市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，包括供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等12.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等第十三章：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序合同簽署程序：雙方協(xié)商確定，簽署后由雙方蓋章生效13.2合同簽署日期合同簽署日期：年月日13.3合同備案程序合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)，向有關(guān)部門進(jìn)行備案第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同附件附件包括：借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等14.2合同的保管合同保管：由借款人和貸款人共同保管，各自保留一份副本14.3合同的保密合同保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方借款人（蓋章）：房地產(chǎn)發(fā)展有限公司貸款人（蓋章）：銀行股份有限公司簽署日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)確保提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.2甲方違約責(zé)任如甲方未按約定用途使用借款或未按期還款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。1.3甲方資產(chǎn)變動(dòng)通知甲方在借款期間發(fā)生重大資產(chǎn)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)評(píng)估和調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按約定提供貸款，并監(jiān)督甲方合理使用借款。如發(fā)現(xiàn)甲方有違反約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取相應(yīng)措施。2.2乙方貸款審批乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批程序，如乙方延遲審批，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。2.3乙方利率調(diào)整乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但需提前通知甲方。調(diào)整后的利率應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款申請(qǐng)報(bào)告2.借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.借款人資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.借款人法定代表人身份證明5.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表6.借款人審計(jì)報(bào)告7.抵押物權(quán)屬證明8.擔(dān)保人資質(zhì)證明復(fù)印件9.擔(dān)保人法定代表人身份證明10.貸款審批文件11.貸款合同12.抵押合同13.擔(dān)保合同14.合同履行證明文件15.合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途進(jìn)行借款的使用，包括但不限于將借款用于非房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、購(gòu)置土地、建設(shè)資金等。2.甲方未按期還款：指甲方未按照合同約定的還款期限和還款方式進(jìn)行還款。3.甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整：指甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告含有虛假陳述，不能反映甲方的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況。4.甲方在借款期間發(fā)生重大資產(chǎn)變動(dòng)未通知乙方：指甲方在借款期間發(fā)生的資產(chǎn)變動(dòng)，可能導(dǎo)致甲方無(wú)法履行還款義務(wù)，而未及時(shí)通知乙方。5.乙方延遲審批貸款：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批程序。6.乙方調(diào)整利率未提前通知甲方：指乙方在調(diào)整貸款利率時(shí)，未按照合同約定的提前通知甲方。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中申請(qǐng)借款的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。2.貸款人：指本合同中提供貸款的銀行股份有限公司。3.抵押物：指借款人提供作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的擔(dān)保有限公司。5.借款金額：指合同約定的借款人可以向貸款人借用的資金總額。6.借款期限：指合同約定的借款人應(yīng)還清借款本息的期限。7.借款利率：指合同約定的借款人應(yīng)支付給貸款人的借款利息率。8.還款方式：指合同約定的借款人償還借款本息的方式。9.違約金：指合同約定的借款人因違約行為應(yīng)支付給貸款人的賠償金。10.不可抗力：指合同約定的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)提前收回借款或解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按期還款解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期利息，違約金，及因甲方違約產(chǎn)生的其他損失。3.問(wèn)題：甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，甲方未提供的，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：甲方在借款期間發(fā)生重大資產(chǎn)變動(dòng)未通知乙方解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)通知，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。5.問(wèn)題：乙方延遲審批貸款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成審批，如延遲的，應(yīng)