2024版房地產(chǎn)銷售協(xié)議范本

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)銷售協(xié)議范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)銷售協(xié)議范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3協(xié)議宗旨第二章：銷售房源2.1房源信息2.2房源數(shù)量與質(zhì)量2.3房源交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：銷售代理3.1代理權(quán)限3.2代理期限3.3代理費(fèi)用第四章：銷售價(jià)格與支付4.1銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整4.3支付方式與時(shí)間第五章：銷售合同簽訂5.1合同簽訂條件5.2合同簽訂流程5.3合同備案與登記第六章：售后服務(wù)6.1產(chǎn)權(quán)辦理6.2物業(yè)服務(wù)6.3維修責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1銷售方違約7.2購(gòu)買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的辦理流程第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二章：合同的生效、解除與終止12.1生效條件12.2解除條件12.3終止條件第十三章：其他約定13.1廣告宣傳13.2房屋交付13.3配套設(shè)施第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（銷售代理公司）就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理的協(xié)議。1.1.2“甲方”指_________（房地產(chǎn)開發(fā)商的全稱）。1.1.3“乙方”指_________（銷售代理公司的全稱）。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方正在開發(fā)或計(jì)劃開發(fā)的位于_________（項(xiàng)目位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律、法規(guī)和政策。1.3協(xié)議宗旨1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。1.3.2乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理，應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，完成銷售目標(biāo)。第二章：銷售房源2.1房源信息2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括房源的數(shù)量、面積、戶型、價(jià)格等。2.1.2甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2房源數(shù)量與質(zhì)量2.2.1甲方應(yīng)確保提供的房源數(shù)量能滿足銷售需求。2.2.2甲方應(yīng)保證房源的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3房源交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房源交付給乙方進(jìn)行銷售。2.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，完成房源的裝修、配套等各項(xiàng)工作。第三章：銷售代理3.1代理權(quán)限3.1.1乙方作為甲方的銷售代理，享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售活動(dòng)，推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2代理期限3.2.1本合同代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2.2代理期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3代理費(fèi)用3.3.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售額的____%。3.3.2代理費(fèi)用支付的具體金額及支付方式，雙方在合同中另有約定。第四章：銷售價(jià)格與支付4.1銷售價(jià)格4.1.1甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定合理的銷售價(jià)格。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。4.2價(jià)格調(diào)整4.2.1如遇市場(chǎng)重大變化，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.2.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。4.3支付方式與時(shí)間4.3.1乙方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得的收入，應(yīng)按約定時(shí)間支付給甲方。4.3.2支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），具體支付細(xì)節(jié)在合同中約定。第五章：銷售合同簽訂5.1合同簽訂條件5.1.1乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售政策。5.1.2乙方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)向甲方報(bào)告購(gòu)房者的相關(guān)信息。5.2合同簽訂流程5.2.1乙方在收到購(gòu)房者的購(gòu)房意向后，應(yīng)指導(dǎo)購(gòu)房者填寫購(gòu)房合同。5.2.2乙方在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)將合同副本提交給甲方。5.3合同備案與登記5.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理購(gòu)房合同的備案與登記手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)確保購(gòu)房合同的備案與登記工作順利進(jìn)行，避免產(chǎn)生糾紛。第六章：售后服務(wù)6.1產(chǎn)權(quán)辦理6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方為購(gòu)房者提供必要的售后服務(wù)，解答購(gòu)房者的疑問。6.2物業(yè)服務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方宣傳物業(yè)管理政策，提高購(gòu)房者的滿意度。第八章：違約責(zé)任8.1銷售方違約8.1.1甲方如未按合同約定提供房源或延遲交付房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已收代理費(fèi)的____%。8.1.2甲方如違反合同約定，降低銷售價(jià)格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為降價(jià)部分的____%乘以銷售額。8.2購(gòu)買方違約8.2.1購(gòu)房者如違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付房款的____%。8.2.2購(gòu)房者如在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除購(gòu)房者已支付的定金。8.3違約賠償8.3.1因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額為損失金額的實(shí)際發(fā)生額，具體計(jì)算方式和賠償范圍在合同中約定。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解書生效之日起____日內(nèi)向合同簽訂地人民法院起訴。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如上述方式無法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章：合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1合同終止的條件在合同中約定，雙方應(yīng)遵守約定。10.2.2合同終止后，乙方向甲方支付的代理費(fèi)用計(jì)算至終止之日。10.3變更與終止的辦理流程10.3.1合同變更或終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同變更或終止的手續(xù)完成后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息的具體范圍和保密期限在合同中約定。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2如雙方另有約定的，從其約定。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約責(zé)任包括賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失金額在合同中約定或按實(shí)際損失計(jì)算。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.2.2甲乙雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章：其他約定13.1廣告宣傳13.1.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行宣傳。13.1.2廣告宣傳的具體內(nèi)容和費(fèi)用在合同中約定。13.2房屋交付13.2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合約定的房源多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。說明：此條款旨在確保甲方在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售價(jià)格，同時(shí)保障乙方的利益，使其有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的調(diào)整。1.1.2如甲方延遲交付房源，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為已收代理費(fèi)的____%。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，確保甲方按時(shí)交付房源。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金作為對(duì)乙方損失的賠償。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款說明1.2.1甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、交付及售后服務(wù)。1.2.2甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房源的數(shù)量、面積、戶型、價(jià)格等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略和價(jià)格，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。說明：此條款旨在確保乙方在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略和價(jià)格，同時(shí)保障甲方的利益，使其有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的調(diào)整。2.1.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，確保乙方按時(shí)支付房款。如乙方未按約定時(shí)間支付，甲方有權(quán)解除合同，并扣除已支付的定金作為賠償。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款說明2.2.1乙方作為銷售代理公司，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，根據(jù)甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，完成銷售目標(biāo)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，如遇市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整的建議，并與甲方協(xié)商一致。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的附加條款3.1.1如有第三方中介參與銷售過程，甲方應(yīng)向中介支付傭金，具體金額和支付方式在合同中約定。說明：此條款旨在明確甲方向第三方中介支付傭金的責(zé)任和支付方式，保障各方的權(quán)益。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方中介簽訂傭金支付協(xié)議，并確保協(xié)議的履行。說明：此條款旨在確保乙方協(xié)助甲方與第三方中介簽訂傭金支付協(xié)議，并保證協(xié)議的履行，以維護(hù)甲方的權(quán)益。3.2第三方中介的附加條款說明3.2.1第三方中介作為甲乙雙方的合作伙伴，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，并向乙方提供客戶資源。3.2.2第三方中介應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，并確保銷售過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.房源清單3.銷售策略與價(jià)格調(diào)整方案4.銷售合同模板5.售后服務(wù)指南6.物業(yè)管理規(guī)定7.不可抗力事件證明文件8.廣告宣傳費(fèi)用明細(xì)9.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明10.傭金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房源，視為違約。2.甲方提供的房源不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方違反合同約定的銷售政策，視為違約。5.第三方中介未按約定積極開展銷售活動(dòng)，視為違約。6.第三方中介提供的客戶資源不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。2.銷售代理公司：指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，協(xié)助其進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的機(jī)構(gòu)。3.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交付后，為購(gòu)房者提供的物業(yè)管理和維修等服務(wù)。4.物業(yè)管理：指房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)已交付房屋進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源交付延遲：與甲方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間，必要時(shí)依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.房源質(zhì)量問題：要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)整改，必要時(shí)依法要求退房或索賠。3.客戶支付問題：與乙方協(xié)商，制定合理的支付計(jì)