二手房買賣合同正式簽訂啦

二手房買賣合同正式簽訂啦合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標的物1.1本合同標的物為甲方所有的位于________________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)為________________，產(chǎn)權期限為________________年。第二條房價款2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為首付款。首付款支付后，乙方按期履行本合同。（3）剩余房價款人民幣________________元，乙方應按________銀行的要求，向甲方支付貸款金額。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證、戶口簿等相關權屬證件交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給甲方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。4.2甲方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，如有權屬糾紛，由甲方承擔全部責任。4.3乙方應按期支付房價款，如有逾期支付，每逾期一日，應支付應付房價款的________%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.戶口簿4.身份證件5.貸款合同及相關文件6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.違約金計算說明9.過戶手續(xù)辦理指南10.物業(yè)交割清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用。2.甲方未按約定提供相關權屬證件，導致乙方過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款，或逾期支付。4.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售的房產(chǎn)。2.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的一定金額。4.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的一部分房價款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指乙方按照我國相關法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移至自己名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定提供相關權屬證件：解決辦法：乙方有權要求甲方提供相關權屬證件，若甲方拒不提供，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定時間支付房價款，逾期支付的，乙方應支付違約金。4.標的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定時間修復質(zhì)量問題，若甲方拒不修復，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織。3.房產(chǎn)為住