房子轉(zhuǎn)讓給子女買賣合同

房子轉(zhuǎn)讓給子女買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押等情況。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修、管理和使用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過戶所需的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)交易安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本合同第二條所述房款的__%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行合同約定的維修、管理義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的支付房款義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定時(shí)間共同辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，使用權(quán)人對(duì)土地的使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋所有權(quán)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟要求甲方履行合同義務(wù)。2.遇到乙方逾期支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟要求乙方支付房款及違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，及時(shí)解決相