農(nóng)村宅基地房屋買賣合同書

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________第一條房屋及宅基地描述1.1賣方同意將位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)出售給買方。1.2該宅基地的使用面積為_______平方米，房屋的建筑面積為_______平方米。房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______年。1.3該房屋及宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和爭議。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買賣方擁有的該宅基地及房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋及宅基地的權(quán)利真實(shí)、有效，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證明文件。4.2買方應(yīng)按約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)該房屋及宅基地的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)測繪報告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合合同約定的條件。2.賣方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋及宅基地的所有權(quán)。3.賣方故意隱瞞房屋及宅基地的瑕疵，或虛構(gòu)房屋及宅基地的權(quán)利狀態(tài)。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未按照合同約定維護(hù)房屋及宅基地的合法權(quán)益，導(dǎo)致房屋損壞或權(quán)利受損。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)立即停止交易，并委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬清晰后再繼續(xù)交易。2.遇到買方支付房款不及時：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或時間拖延：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，并提前了解過戶流程和所需時間，以減少不必要的拖延。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)