國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，面積為_(kāi)_________平方米；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)雙方就土地買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。（1）定金：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），已在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)支付。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。如乙方逾期支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。第三條土地過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。3.2土地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款。3.3本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×__________%。4.2如甲方在合同簽訂后，無(wú)法提供合法的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同簽訂地為：__________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的國(guó)有土地使用權(quán)證2.乙方（買(mǎi)方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.土地使用權(quán)交易合同文本4.土地過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.定金收據(jù)6.土地評(píng)估報(bào)告7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間提供合法的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定的付款schedule支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。3.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：國(guó)家所有土地的使用權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓。2.定金：合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)提供土地使用權(quán)證：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方逾期支付價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的付款schedule支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，逾期付款的，應(yīng)支付違約金。3.土地過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，甲方提供必要的協(xié)助，共同解決過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.