城中村房屋買賣合同解除流程

城中村房屋買賣合同解除流程合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、解除合同的事由1.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)。（1）不可抗力因素，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同不利于雙方利益；（4）其他導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行合同不利于雙方的事由。二、解除合同的程序2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。通知發(fā)出后，本合同即告解除。2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已支付的購(gòu)房款等。2.3解除合同后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，消除合同解除給對(duì)方造成的影響，并積極采取措施減少損失。2.4解除合同后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同解除前的義務(wù)，包括但不限于履行合同約定的違約責(zé)任。三、解除合同后的權(quán)益處理3.1解除合同后，乙方已支付的購(gòu)房款應(yīng)退還給乙方。甲方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款退還金額。3.2解除合同后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。如房屋已辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶注銷手續(xù)。3.3解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。四、保密條款4.1解除合同后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及解除合同的事由、程序、權(quán)益處理等事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1解除合同后，如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)訴訟費(fèi)用。六、其他約定6.1本合同的解除不影響雙方其他合同的效力。6.2本合同的解除如需辦理相關(guān)手續(xù)的，甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.《城中村房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.解除合同協(xié)議書7.保密協(xié)議8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.雙方未按照約定履行保密義務(wù)；7.雙方在其他合同中存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.城中村房屋買賣合同：指在城市郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的城中村區(qū)域，房屋出賣人與買受人之間簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。4.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.訴訟費(fèi)用：指在訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，甲方應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，甲方逾期履行的，甲方應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。5.問題：乙方未按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，乙方逾期履行的，乙方應(yīng)支付違約金。6.問題：雙方未按照約定履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.問題：雙方在其他合同中存在違約行為。解決辦法：按照其他合同的約定處理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城中村房屋買賣交易；2.處理不可抗